"拐点论"称房价要大降了 深圳楼价底线在哪里?

南都声音

多年之后，回首深圳楼市，人们也许会发现，中天置业的倒闭恰恰就是压垮深圳楼市快速上涨这头疯牛的最后一根稻草。

2007年12月25日晚8时，气温13℃，寒风阵阵。罗湖区一家中介门店前，楼房经纪李明(化名)将身上的西服裹紧。5个月前，将自己身上的保安制服换成楼房经纪的西装革履的第一天，小李的感觉棒极了，生活充满了希望，而现在，已经几个月没做单的他感到寒风刺骨。

诱惑他换装的正是一步步走向疯狂的楼市。半年多前，他担任保安的楼盘边有好几家中介，在从他那里套到一些业主电话的同时，楼房经纪也不停地向他描绘着大好形势：房价涨疯了，不用太多的技巧和说服，购房客都抢着买，可以轻松挣到不菲的佣金。事实上，就在他值班的楼盘，房价都已涨了三倍。现在，他后悔极了，做保安虽然收入不高，好歹一个月都有千余元，但现在“心里拔凉拔凉的”。

中天置业倒闭及总裁蒋飞携款潜逃，之后又是长河地产、创辉租售、金地置业等几个中介公司的部分门店陆续关门，而且业内多数人士认为关铺还会继续。在业界看来，中介的倒闭似乎已成为压倒深圳楼市的最后一根稻草。

2008年已经来临，当投资者仍在豪赌中国奥运年的旺市时，深圳楼市的春天在哪里？没有人知道。

深圳楼市如坐过山车

回首深圳地产20年发展历程，如同2007年楼市般的“大起大伏”并不多见，有人用一个非常贴切的词来形容―――“过山车”。

2007年上半年，深圳房价同比涨幅连续5个月维持在10%以上，领跑全国。新建商品房均价也从每平方米9000元猛涨到1.5万元，在南山甚至接连出现售价在10万元/平方米以上的高层住宅。更为疯狂的是，4、5、6三个月的成交也创下天量。特区内已很难找到均价低于1.8万元/平方米的普通住宅，特区外这一数字也达到了1.2万元/平方米以上。

有人在炒作楼市已经成为不争的事实。今年4月，《深圳蓝皮书：中国深圳发展报告(2007)》称，超过30%的房屋在取得产权证后半年内转手。而在地产中介圈内，一则传言广为流传：8000个炒家控制了深圳将近30%的二手豪宅。

或许，炒家的判断是最敏感的。进入7月份，深圳楼市在宏观调控下以惊人的速度掉头向下。连续4个月成交量急剧下滑后，10月份一手房市场日均成交住宅不足60套，较9月份下降51.2%.去年秋季房交会期间，国土部门网站公布的数据让人更觉寒气逼人―――整个国庆黄金周期间，全市一手房仅成交了82套。

业内人士惊呼：“深圳楼市进入了冰冻期。”深圳大学国际金融研究所所长国世平分析，人民银行9月份出台房贷新政，将第二套住房首付提高到四成后，大大提高了炒房者的进入门槛和操作成本。随后几次加息、提高准备金率，银行流动性进一步紧缩，一些银行面临着无款可贷的局面，这些调控手段从客观上再次沉重打击炒房者，深圳因此成为国内受房贷新政影响最大的城市之一。

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