11月东莞房价回调8.5%意味着什么？ 楼市拐点？

东莞中原研究部最新监测数据显示，进入11月东莞全市普通住宅均价5894元/㎡，环比10月6443元/㎡回调8.5%，回落到今年7、8月的水平，向下突破6000元/㎡一线。这是东莞今年10月房价创出新高后的首次回调。

11月东莞房价回调8.5%意味着什么？楼市拐点？非也！个人认为，短期东莞楼市进入观望期，同时进入个盘分化阶段，市场开始作出结构性调整，中长期则将步入稳定发展阶段，长线看好。

9月27日房贷新政出台后，深圳、广州等地楼市迅速降温。作为二线城市，东莞同样缩量回调，10月份由于开发商护盘力挺房价，价格较9月继续上涨4.3%.进入11月，部分开发商开始明升暗降，打折赠送促销。城区市场缩量明显、镇区价格较低的新增供应项目相继入市，镇区成交比重升幅较大，从而拉低全市均价水平。这就是11月东莞房价回调的原因。

从11月东莞成交的热点楼盘看，结构性调整迹象明显，进入个盘分化阶段。11月3日中心区小户型公寓项目时尚岛蓝钻以8200元/㎡的均价入市，630套短期快速消化；12月2日长安1号逆市飘红，开盘当天758套的货量、均价超9300元/㎡，取得高达9成的销售率。与此同时，市场成交量萎缩、各大楼盘的明升暗降，打折促销、前期打算万元入市的楼盘调低定价、推迟入市时间，说明楼市已经进入观望期，且观望期有望延长。

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