东莞二手楼市现状：中介冷到关门 楼价热到爆市

几阵冷空气刮来了东莞的冬天，二手中介的冬天也应季般悄然而至。经历了9·27房贷新政和二手交易税调整之后，东莞二手楼市一直处于一股寒潮的漩涡中，多数中介公司业绩大幅锐减--××不动产几个月发不出工资，住隆地产下桥店直到11月下旬才成交了这个月的第一单商品房交易，甚至还有中介公司已关闭一些门店以减少租金开支……

而与中介市场的一片冷清截然相反的是，东莞二手楼市的均价却依旧居高不下，甚至有逆市走高的趋势，业主反价的现象频频出现。

由于看好未来楼市走势，不少业主甚至转售为租，准备等价格进一步走高时再出售。随着这一现象而来的，是东莞租价的水涨船高。

中介业务

大减四成 甚至无客上门

现状 1

市场普遍"看跌" 看房放盘减一半

据东莞一中介公司员工透露，近两个月来，公司的业绩大幅下滑，10月的业绩比9月少了100多万元，11月比9月下降了40%。受这股"寒潮"影响，这家原本准备在年底增开数十门店的大型中介公司，不得不将这一扩张计划推迟至明年。

这家中介的"遭遇"不是个案。事实上，一股"寒潮"正在袭击东莞的二手楼市。满堂红一员工告诉记者，在以前，业主放的一个笋盘，一天内公司员工可带数十批客户前去看房。很多业主坐地起价，一天内涨价数万元也是很常见的事，放盘数小时即成交也很正常。甚至有业主因为看房客人太多、中介公司员工电话太多，不胜烦扰而干脆不卖。但现在有些房子价格稍微放高即成"死盘"，放了十天半个月也没客人去看。

除此以外，近两个月来中介放盘量也明显减少。对此，中介公司的经纪卢先生解释称，东莞一些投资客是长线短线投资皆可，因此当政策频繁、市场不明朗时，他们便会选择以租代售，这是导致近期放盘量明显减少的原因之一。

"这个月放盘业主更少了，前来咨询购房的人也较上月少了将近一半，来的也大多是想了解价格跌了多少。"一位地产经理告诉记者，"现在东莞市民对未来楼市'看跌'的预期越来越强，楼市里到处充斥着房价下跌的论调，导致买卖双方都处于观望状态。"

现状 2

大中介收缩战线 小中介无米下锅

受市场低迷影响，大中介公司转而谨慎行事，年底前不会再轻易扩张。据了解，满堂红原本计划到今年底开60家左右门店，但受市场环境的影响，年底之前基本不会再扩张；今年8月才进入东莞的世华地产，其相关负责人也向记者表示，经过几个月的扩张，目前已有门店近40家，年底前会谨慎对待扩张计划，不会随意开设新门店。

而一些中介则甚至出现关门的情况。其中，××不动产已几个月发不出工资，住隆地产下桥店直到11月下旬才成交了这个月的第一单商品房交易。甚至还有中介"关门大吉"，如友谊地产已关闭蔚蓝店以减少租金开支；而不少门店即使正常营业，但员工多逗留店内处于无米下锅的状态。据了解，住景地产第一国际分店也已关门并贴出"旺铺转让"。

在记者的走访中，许多中介公司的经纪都向记者感慨"市场惨淡，或许熬不到年底就要另找工作了"。而另一中介副总也打算年后回内地转做一手代理业务。

业内人士认为，受市场大环境的影响，估计年底前各大中介公司不会再扩张了。明年开春后如果市场好转，相信各大中介公司又会踏上继续大规模扩张之路。

现状 3

深圳楼市低迷 波及东莞临近镇区

近日，东莞中原市场研究部发布的《东莞楼市10月分析报告》显示，受深圳楼市成交低迷的影响，毗邻深圳的凤岗镇房价回落了16%～18%。据凤盛地产置业顾问刘烈辉介绍，目前该镇房产中介市场普遍不景气，该地产公司交易量也出现较大幅度下滑，前期价格期望值较高的二手房下跌比较厉害，如嘉辉豪庭二手房要价普遍下跌了2万～3万元。

源丰地产彭小姐向记者表示，二手房交易不景气，与目前国家正在进行的宏观调控有很大关系，当然与深圳市场持续低迷也有着直接关系。随着深圳一、二手楼市持续陷入多年来罕见的冰河时期，投资凤岗的深圳客随之锐减，特别是一些处于高价位的楼盘，深圳客户一走，这些楼盘立刻陷入僵局。

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