部分开发商按兵不动 明年东莞楼市能否春暖花开？

在一系列楼市新政打压之下，东莞楼市观望氛围浓厚，交易冷清。为了突破困局，东莞不少开发商各出奇招，纷纷突围。但是即使如此，效果并不尽如人意，不少楼盘销售依然冷清。

与部分开发商积极突围形成鲜明对比的是，东莞还有相当一部分开发商却按兵不动。

木易发现，很多九、十月份开盘，但是开盘当日冷清收场，表现非常不理想的项目，在接下来的很长一段时间内并未进行上规模的促销活动，有些甚至默默无闻，没有进行任何促销活动，好像突然从楼市蒸发了似的。

一些原本九、十月份开盘的项目，也推迟开盘。他们的目的很明确，那就是，等待明年东莞楼市春暖花开之时再举行大规模推广活动，力求做到“不明则已，一鸣惊人”。

其实，早在房贷新政出炉，东莞楼市应声冷清之时，就有不少业内人士认为，新政对楼市影响是短暂的，如同前几次楼市调控一样，消费者将会观望一段时间，待观望结束后，消费者会再次大举入市，楼市将再次大踏步前进。这也是很多开发商选择按兵不动，坚决不降价销售的根本原因。

支持这种观点的理由很多，除了前几次调控导致的“调一次，涨一次”怪象可能重演外，明年银行房贷会放松成为看多者看好明年楼市的重要依据。

央行提高第二套房首付成数和利率，各大银行收紧房贷导致投资客和自住客纷纷缺乏弹药，这是目前楼市交易冷清的“罪魁祸首”，而银行之所以收紧房贷，原因之一是上半年房贷增速过快，按揭头寸紧张。到明年，这种情况将不复存在，新的按揭头寸一下来，银行将会放松按揭要求，这会刺激消费者入市，楼市将春暖花开。

楼市走势能否如看多者所愿？

实际上，明年银行是否会放松按揭，这是很难预测的事情，连开发商自己心理都没底，木易曾经就此问题和某知名开发商老总交流，他表示难以判断。

除了银行按揭明年是否放松不确定外，政府是否继续出台楼市调控政策也难以判断。但是可以确定的是，如果明年房价继续大幅度上涨，政府必然会出台更加严厉的调控政策。

具体到东莞，从将土地增值税税率由0.5％提高到1.5％，以及强征20％二手房交易个人所得税都可以看出，东莞市在楼市调控方面已经动真格了。不会允许房价再次大规模上涨，东莞房价上行通道被关闭。

另外，房贷新政之前，东莞房价上涨的一个重要原因是深圳和广州房价快速上涨，在价格洼地效应下，有着强烈的上涨冲动。而目前，深圳和广州不少开发商降价促销，鉴于深圳、广州和东莞，尤其是深圳和东莞楼市彼此联系紧密，这两个城市房价下降，必然压迫东莞房价下跌。目前，广州和深圳楼市降声一片，交易冷清，继续大幅度下降的可能性较大，东莞房价大幅下降的可能性随之增大。

因此，这些按兵不动的开发商押宝明年楼市复苏，有一定的风险。

木易接触不少东莞普通消费者，他们有着强烈的住宅消费需求，但是高房价使得他们无可奈何，只能选择等待。可以这么说，东莞楼市不是没有需求，更不是没有供给，而是没有有效的供给来满足需求，开发商如果不追求暴利，降价让利消费者，销售还是不成问题的。

东莞楼市依然有很大的发展潜力，木易长期看好，唯一担心的是，部分开发商惟利是图，追求暴利，导致东莞楼市带病运行。

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