媒体难以唱衰东莞楼市 恶意透支才是致命杀手

近日，有观点认为，东莞楼市牛市不会轻易被媒体“唱衰”。

木易对其“东莞楼市牛市不会轻易被‘唱衰’”的观点深表赞同，东莞媒体没有那么大的能耐，以至于可以唱衰东莞楼市，况且目前东莞媒体分化严重，部分媒体“唱涨”，部分媒体“唱衰”，媒体心不齐，“唱衰”东莞楼市更是难度颇大。

那么，东莞楼市走到如此地步，原因又是什么呢？我们不妨来分析一下。找出导致东莞楼市冷清的真正元凶。

自9月底以来，东莞楼市频频遭受政策调控，既包括宏观的调控，比如房贷新政，也包括微观的调控，东莞市也采取了一些配套措施，比如加强预售款监管，提高二手房交易土地增值税税率，强化二手房交易个人所得税征收等。

而且这些新的调控政策招招致命，避免了调控政策被利益集团化解，成为“空调”的尴尬。

受调控政策影响，相当一部分东莞投资客被逼出楼市，比较倚重投资客的东莞楼市遭受重创，再加上房价高企，透支严重，很多自住客虽然有着强烈的消费需求，但是由于经济实力不强，被目前的高房价抛弃，纷纷选择观望。这些因素导致东莞楼市异常冷清。

从分析中可以看出，调控政策打压将投资客驱赶出楼市是一大原因，但不是决定因素。相关利益集团恶意透支房价，追求暴利才是东莞楼市冷清的最根本原因。

放眼望去，东莞有多少垃圾楼盘品质一般，价格却高高在上；有多少楼盘在品质没有提高的情况下，价格却一路飞奔；有多少楼盘产品做的一塌糊涂，单纯靠忽悠消费者赚钱。这本身就是不正常的，楼盘品质难以支撑如此高的房价，房价回调也理所当然。

早在9月中上旬，也就是在政策打压之前，东莞楼市两极分化，一些性价比低的楼盘就销售乏力了。这足以说明，东莞房价被过度透支导致楼市冷清。

东莞房价被恶意透支，操盘手推波助澜，扮演着重要角色。虽然操盘手也是迫不得已。

早些时候，木易曾经就操盘手对东莞房价的影响写过一篇文章，结论是，操盘手为了获取更多利益，获取同行认可，获取公司领导肯定，喜欢推高房价，这样以来，操盘手就会频频挑战消费者承受底线，拉高房价。

如果某个项目能够重塑价格标竿，并且销售不错，那么对于该项目操盘手来说，无疑是一大成功，甚至可以在业内一举成名，这正是很多操盘手梦寐以求的，当机会来临时，他们断然不会轻易放弃。

当时东莞本土某知名开发商的一位策划总监看到此文后，认为木易胡说八道。至于是否胡说八道，木易用东莞某操盘手的真实感言来回应。

万江某楼盘的一位代理商策划主管在和木易闲聊时发出了“对不起万江人民”的感慨。因为他负责策划的那个楼盘销售价格创万江楼市新高，对其它项目提升价格有很强的刺激作用。

该策划主管还认为，操盘手炒高房价，实际上也是为自己“挖坑”，因为自己也要买房子，房价高了，对于操盘手来说，也是考验。

木易多次强调的是，熊市有牛股，楼市熊市也有牛盘。东莞楼市虽然很冷清，但是，消费需求还是十分旺盛的。今年前三季度，东莞楼市供需基本平衡足以说明之，只要开发商能够为消费者提供一些性价比高的产品，销售依然不成问题。金地格林上院和时尚岛热销就是证明。

但是，东莞有些开发商就是没有自知之明，产品做的一塌糊涂，性价比极低，胃口还很大，采取各种办法忽悠消费者，产品滞销，不从自身找原因反而归咎他人，被市场抛弃也在情理之中。

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