东莞三级市场连遭“重拳” 二级市场形势严峻

11月1日，无论是对于东莞三级市场还是二级市场，甚至一级市场，都是一个值得铭记的日子。因为，从11月1日起，东莞楼市有两项与二手房交易息息相关的税收政策做出重大调整，这将对东莞三级市场以及二级市场后市走势产生重大影响。

其一，从11月1日起，东莞二手房交易将强征20％个人所得税，原有的按照交易总额2％征收个人所得税的征税方式将停止使用。

其二，从11月1日起，个人转让房地产的土地增值税的征收方式由原来采用先预征后清算的方式，改为直接清算或核定征收。土地增值税税率由交易总额0.5%升至交易总额1.5%。

二手房交易个人所得税税率和土地增值税税率调整，带来的最直接的影响就是二手房交易税费大幅度增加。

举个简单的例子：某业主欲出售一套物业，买进成本为50万元，出售价格为70万元。如果按照原来的个人所得税税率和土地增值税税率，那么他在这两项税收上需要纳税1.75万元，调整之后，他在这两项税收上需要纳税却高达5.05万元，远远超过调整之前。

虽然二手房交易土地增值税和个人所得税征收对象都是卖家，但是卖家一般会将这这些税收转嫁给买家，导致买家交易成本大幅度增加。

东莞二手房交易税费本来就很高，二手房交易个人所得税和土地增值税税率调整之前，东莞二手房交易各种税费加起来，高达14％左右，另外，东莞二手房交易过程漫长，手续繁杂，这本就使得东莞二手市场发展受到诸多限制，从11月1日起，东莞二手房交易个人所得税税率和土地增值税税率都做了重大调整，可以预见的是，东莞二手房市场将雪上加霜。

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