成交均价数据“失真” 广州房价走势更迷茫

奥运前广州楼市供应猛增

距离北京奥运会开幕仅有一个月,广州楼市不但看不到明显转暖迹象,反倒有可能因供应量的持续增加和市场关注度的转移而雪上加霜。

合富辉煌集团日前发布的分析报告称,奥运会前及举办期间,广州楼市预计将有38495套住宅待价而沽,供应量逼近"五一"推盘高峰。而在今年1-5月,广州新建商品房单月成交量从未超过40万平方米,仅有去年同期成交量的六成左右。最新公布的广州市国土房管局5月份成交数据也与公众的预期相去甚远。成交均价连续两个月在万元以上显然无法令降价预期强烈的公众接受。

>>重压:近期可售住宅料达3.85万套

广州最大的房产代理销售商合富辉煌集团分析报告认为,7、8月份广州商品住宅新增供应充裕,预计近两个月广州十区潜在的住宅供应总量将达38495套,总体供应规模与往年相比基本持平。

根据记者对广州市国土房管局"阳光家缘"网站的数据监测,上半年广州楼市多数时间的可售商品住宅套数均在3.1万套左右。如果该报告中预测的商品住宅在7、8月间悉数推出的话,将形成广州商品房市场自"五一"以来最大规模的供应高潮。

按照单套住房建筑面积100平方米计算,7、8月间广州楼市的总供应量将达到385万平方米。反观上半年的成交量,广州今年1-5月的单月商品住宅成交分别仅有34.9万平方米、23.12万平方米、37.77万平方米、39.99万平方米和39.31万平方米,没有一个月的成交量能突破40万平方米,市场观望气氛非常浓厚。

此前,广州主流发展商已纷纷表示,奥运会的举行势必影响楼市的受关注程度,奥运期间的销售恐难有起色。因此,合富辉煌方面预计,7、8月广州商品住宅总体均价将明显低于2007年"十一",可能回落至去年"五一"时的水平。

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