天房发展斥资50亿津拿地

一年前的3月，天房发展（600322。SH）办公楼里的空气有些沉闷。该公司一位不愿具名的高层从冗长的会议脱身后，面带倦色，以略带官味的程式化语言对本报记者说：“公司要借力滨海新区的发展。”彼时，滨海新区的美好前景，尚存在于想象中。

　　一年后的10月，电话一端的声音略带兴奋，公司董秘陈长来对本报记者说：“滨海新区的发展已经远远超出了我们的预期，我们要为此重新修改战略，制定更宏伟的目标。”此时，陈长来和其他高层正忙于定向增发。

　　9月26日，天房发展公告，收到证监会核准公司定向增发的通知。10月13日，天房发展宣布投资5个地块，斥资逾50亿。

　　50亿拿地

　　9月底，天房发展在和北京住总、深圳华侨城、华润置地、安居建设发展总公司的竞争中，摘得四块地。

　　这其中既有楼面地价达5547元／平方米的“津丽华明（挂）2007－117号”地，也有楼面地价仅为1658元／平方米的“津南双港（挂）2007－123号”地。前者是以9.12亿元获得，规划建筑面积约16.44万平方米，而后者是以2.84亿元获得，规划建筑面积约17.11万平方米。另外天房发展还以7.725亿元获得“津南双港（挂）2007－124号”地，规划建筑面积14.29万平方米，楼面地价5406元／平方米；以7.374亿元获得“津南双港（挂）2007－125号”地，规划建筑面积15.92万平方米，楼面地价4632元／平方米。

　　除上述提及的四个地块外，公司还将投资天津经济适用房地块，该地块位于天津市东丽区津汉快速路北侧，地块土地面积61400平方米，建筑面积129400平方米，用地性质为居住。预计项目投资5亿元，利润率3％。

　　前述高层告诉本报记者，地块将于今年10月动工，“我们会在政府的规定期内完成开发，资金方面没有问题。”除新增的70万平米土地储备以外，陈长来表示“市区内还有170万平米的项目，够开发3－4年”。

　　战略觉醒？

　　作为国企改制的房企，天房发展曾在天津房地产市场占据重要的一席之地。2001年公司上市时，天房发展占天津房地产市场份额的3.25％。此后，天房发展在天津市场的占有率逐年下滑，至2005年底，已跌至1.77％。

　　虽然天房发展的年主营业务收入由2001年的60868万元增加到2006年末的99006万元，但净利润却由2001年的6630万元锐减至2006年末的3324万元，净资产收益率也由4.05％下降到1.97％。

　　此前，有分析师分析，天房发展此前业绩平平，与公司内部人员的变动频繁和产品结构有关。公开资料显示，天房发展的法定代表人近几年几乎每年都在变化，公司的销售收入主要来源于经济适用房的销售。对此，陈长来回应说：“公司的经营团队一直是稳定的，这也是公司的优势之一。此次拿地，既有限价房项目，也有高档住宅，公司努力丰富产品线。”

　　据悉，定向增发是天房发展IPO后，首度安排再融资计划。公司拟募集15亿元，计划10亿元开发天津河西老城322万平方米的综合建设项目，投资3.5亿元建设滨海新区空港物流区10.7万平方米的住宅项目，约1.5亿元用于补充流动资金。

　　“今年是天房发展至为关键的一年，定向增发、进入土地一级开发市场、增加土地储备，为未来的业绩增长提供了强大支撑。”但陈长来也说，“我们需要稳健的发展，而非顺驰式的超速扩张，也非暴利。”

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