河西中部最后住宅地块今出嫁 房价可能15000

“楼面地价4882元/平方米，比现在的江北房价还高”、“日后房价堪比城中长江路地段，至少卖到1.5万元/平方米！”将于今天“出嫁”的河西中部顶级住宅地块———梦都大街188号未拍先热。2006年后，该区域就没有住宅用地推出，断档了两年，梦都大街188号成为成熟区域最后一块“处女地”。“这是一块珍藏绝版地块，这之后河西中部可出让的住宅地块几乎没有了。”

与此幅地块同时出让的还有河西南部地区4号地块，是河西南部首幅住宅地块，两地块总出让底价高达26亿元，也是今年出让价格最高的一次拍卖。有消息称，香港新鸿基地产、深国投、北京银信投资等外地企业，此前曾密会河西新城指挥部，表示有意参与两地块的竞拍。而目前在河西有项目的开发商都比较低调。

梦都大街188号 中部最后的住宅地块

梦都大街188号地块出让面积70833.1平方米，挂牌底价8.3亿元，容积率2.4，即原南京特殊教育职业技术学院地块，东邻顺驰滨江奥城，西侧为扬子江大道和绿博园，南侧为奥体中心，在梦都大街沿线，从东到西，分布了多家河西的高档住宅，譬如万科光明城市、银城西堤国际、仁恒国际公寓、欧洲城、紫鑫中华广场、奥体新城，单价从1万元—2万元不等。

“这块地周边已经完全成熟，与其他楼盘相比，是实实在在的配套先行。离奥体中心近，周边的资源可以共享。”南京苏鼎房地产研究所所长宋坚告诉记者，这块地靠近绿博园，是不可复制的地段，更重要的是，近两年来，河西中部一直没有新地块出让，梦都大街188号应该是该区域最后珍藏的地块了。

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专家预测 如果底价出让，开发商赚大了！

“尽管出让的楼面地价达到4882元/平方米，比起东边的顺驰滨江奥城拿地时的2600元/平方米的地价，涨了近90%，但我预计以底价的1.3倍成交都是可能的，如果开发商能以底价拿地，那就太便宜了！”宋坚对此幅地块的价值相当看好，按照他的预测，成交价格冲到6400元/平方米都不为过。“这块地日后建成高档住宅，价格可能在1.5万元/平方米以上，堪比现在城中的长江路区域。”

据记者计算，梦都大街188号地块的楼面地价已经接近目前江北的房价，加上建安成本，楼盘的成本价格已经接近9000元/平方米，如果引来数家开发商争夺，以更高的地价成交，此地块的成本就将突破万元。“地块是很好，但对于开发商而言，开发成本过高，在目前的形势下，能有胆拿地的不会多，但不排除近期拿地较热的外资企业进场。”一位河西的开发商坦言。

河西南部首块住宅地，17.7亿！

与“绝版地块”梦都大街188号相比，另一幅地———河西南部地区4号地块受关注度就低了很多。该地块北至友谊路、南至规划道路、东至五星河、西至滨江大道。出让面积171033.5平方米，出让底价17.7亿元。按照2.6的容积率，该地块的楼面地价也高达3980元/平方米，与2007年仁恒拿下的30万平方米的地块相比，价格也高了近一倍。

4号地块是河西南部推出的第一幅住宅开发用地，标志着河西南部的房地产开发即将进入实质性阶段。但据了解，该地块周边还有不少民房，相对较荒凉，东面的滨江大道还在紧张地进行南延施工。滨江大道南延工程建成后，这里离奥体的距离就很近了。“从周边的配套情况看，这块地不算“熟地”，可能要等一段时间，加上总价不菲，这块地很可能会以底价成交。”宋坚分析。

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