东莞房价越来越平易近人，但与此相伴随的是，前期买房的业主手中物业迅速贬值，有的甚至沦为“负翁”。日前，东莞不少前期买贵房的业主已经开始通过各种渠道向开发商发出补偿差价的信号。那么，开发商应该如何应对买贵房业主的要求？有没有其它办法来协调业主和开发商之间的矛盾？作为消费者，应该如何理性维权？

近几天，东莞楼市颇不太平，万科运河东1号和光大景湖湾畔降价促销事件经媒体报道后引起举国关注，但是，我们注意到，在对这一事件进行解读的过程中，出现了偏差，引起市场恐慌，对东莞楼市发展带来一定的不利影响。几天前，中央生活区暂停拍卖也引起业内高度关注，暂停拍卖原因令人费解。

2007年，东莞楼市如同过山车，无论房价还是地价都曾经创下了新高，随着楼市调控政策效果显现，东莞房价和地价逐步回归理性，这种趋势在2007年第四季度表现的很明显。

引言：2002年10月，东莞市发展CBD的规划获得政府批准，经过四年的建设，东莞CBD四周云集了五星酒店、甲级写字楼、各大银行以及证卷公司，其功能辐射周边区域，推进东莞城市化进程，以大城市的概念逐步改变东莞有镇无市的局面，支持和推动制造产业升级。CBD无疑是在打造东莞的名片，在建设CBD过程中地产开发商又扮演了一个什么角色？CBD大城市概念对居民的居住与生活带来了什么影响？

背景：2001年，东莞市委市政府提出“一网两区三张牌”的发展战略，《东莞市城市总体规划（2000～2015）》同期出台，提出打造“文化新城”、“生态绿城”的目标，城市建设开工项目之多、规模之大前所未有，一个“城市东莞”的蓝图在中国城市化浪潮的语境中横空出世。 2005年终岁尾之际，一张东莞新文化现象勃兴的成绩单赫然在目：莞城“文化周末”、东莞首届读书节、虎门世界顶尖超模大赛、粤晖园开门迎客、玉兰大剧院首个演出季……东莞的种种新文化现象呈萌动兴盛之势，而其中的每个文化因子均有别于东莞传统岭南文化的诞生历程。

所谓“地产文化”就是指具有先进企业文化的房地产企业所创造的具有鲜明主题和深刻文化内涵、能引领先进生活方式和和谐人居理念的复合型地产型态。它提倡在满足房地产项目的物质要素的基础上、提升独特的文化要素，以可持续发展的理念，保障居住者生理、心理和社会人文、情感、历史、精神、艺术等多层次文化需要，营造舒适、安全、文明、健康、生态、智能的居住环境。

商业是城市发展的标志，代表了一个城市的繁荣度。东莞过去一直缺少一个能够吸引人、留住人的商业圈，市民也常为去哪里购物和消遣而发愁。但近年来，东莞商业发展很快，而且率先引用了 MALL的商业业态

由于大盘开发的特殊性，开发成功与否，负有太多、太重大的责任。社会、经济、文化以及城市的发展历史，大盘负有不可推卸的历史责任。中国大盘开发对于中国社会、城市、居住者有什么影响？

东莞，一座后起之秀的新城市，对于想在此居家的人士来说，是一座非常理想的城市。现因更多的人是在此工作，如果等到轻轨开通的那一天，我想，大家更会热爱东莞的生活。 　　轻轨这个事的确对东莞的生活有很大的影响，轻轨也可以改变生活。轻轨使城市的环境得到一个提升。我们期待东莞的消费者能够准确认识轻轨的作用。在选择住宅的时候，要综合考虑各方面的因素。选择自己工作、生活最方便的地区，这是一个合适的选择，轻轨一定会改变我们的生活、也一定会改变我们的城市、也将会改变我们的观念。

东莞楼市和香港有着非同一般的关系，上世纪90年代，东莞楼市几乎是香港人的舞台，无论是开发建设还是投资置业，香港人都发挥着举足轻重的作用。

7月13日下午15：30--17：00，我们请来了My Villa的三位精英：北京凤桐祥瑞房地产开发有限公司副总经理 张仁逵、瑞典至合副总规划师(MY VILLA总规划设计及建筑设计) 应伟奇、梁建伟国际建设总经理(MY VILLA外立面及样板间设计) 梁建伟

“大盘”意味着更多的占地区块，更统一的规划思路，更完善的对概念的整合表现……在政府职能单位与大盘地产商默契配合的情况下，实现区域规划的可行性将大大提高。换个角度看，大盘地产是城市发展的推动力之一。

连续6年，全国各级消协受理的商品房投诉以两位数比例高速增长。数据显示，2003年关于地产产品的投诉达20290件，同比增幅超过18%；2004年，房屋质量纠纷、安全问题、虚假广告纠纷、物管纠纷……更是以每年20％的速度递增。 　　消费者如何科学购房，房地产维权面临哪些问题？业主如何理性维权？开发商如何正确对待维权事件？

七部委《意见》中提出“大力发展省地型住房，在规划审批、土地供应以及信贷、税收等方面，对中小套型、中低价位普通住房给予优惠政策支持。”使小户型又成市场中的亮点，按照《意见》规定，享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在120平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。 　　政府对于容积率指标1.0的限定，意在节约土地、抑止低密度别墅，倡导土地的集约利用。对于享受优惠政策扶持的房屋单套建筑面积必须控制在120平方米以下，中小户型已然成为政府极力倡导的主流住宅产品。

“两会”以后，建设和谐社会成为社会关注的焦点之一。而社区作为整个社会具体而微的缩影，建设和谐社会首先要从构建和谐社区开始。因此，合生创展北京公司创造性地提出了“合生力量，共建和谐”，以此为主题展开了一系列整合互动、资源共享的社区文化建设。2005年，是合生社区居住品质全面升级年，系列文化活动的举办将带来社区文化价值的全面提升，成为合生高品质生活模式的直接体现。为了全面展示和谐社区的内涵，由搜房网联合合生创展北京公司举办“合生力量、共建和谐”论坛，欢迎广大网友对社区文化建设提出积极建议，并参与到和谐社区的建设中来。