东莞2014上半年新房卖了18872套 同比下跌18%

房天下  2014-07-02 09:06

[摘要] 据房天下统计，东莞楼市1到6月住宅成交量共计18872套，总面积约为210万平方米；供应总套数21920套，同比2013上半年下跌18%；住宅总成交金额约为192.1亿元，同比下跌36%。

东莞2014上半年新房卖了18872套 揽金192亿元

今年楼市普遍受到限购令、房贷调整的影响，出现了成交大幅度下跌。相比之下，东莞楼市虽或多或少受到波及，但许多楼盘创销量奇迹，房价更是稳居“9”字头，同比更是涨了约400元/平方米。

住宅成交：月成交不温不火

据房天下统计，东莞楼市1到6月住宅成交量共计18872套，总面积约为210万平方米；供应总套数21920套，同比2013上半年下跌18%；住宅总成交金额约为192.1亿元，同比下跌36%。除了2月，东莞每个月的住宅成交基本维持在3000套的水平，虽然与2013年相比，东莞楼市上半年的表现平平，但房价却连续数月企稳在“9”字头，在楼市都苦于库存走高的同时，东莞的库存却始终处于较低水平，因此也一直支撑着东莞的高房价，上半年东莞有30天住宅均价破万，成为了上半年楼市中的一支“独秀“。

今年东莞的楼市“小阳春”与“红五月“都没有如期而至，而经过了供需双方长久的拉锯战后，不少开发商主动打破僵局，一方面增加刚需供应量，另一方面则以极具”杀伤力“的价格推货入市，为上半年东莞楼市的结尾添了点睛之笔。

实际上，东莞楼市依然处于供不应求的状态，一方面，开发商的推货节奏稳定，因此造成了低库存的状况；另一方面，东莞购房者的刚需需求大，而随着政策以及其他因素的影响，改善型置业需求也随之增加。下半年，东莞预计将迎来一股推货潮，楼市回暖可期。

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区域成交：南城区首当其冲，塘厦紧随其后

南城区以2154套的成交量摘得上半年区域成交桂冠，塘厦镇则以53套的差距位居第二，凤岗镇以1563套排名第三。作为四大城区之一的南城区，是近年来中心城区推货较为频繁的区域，相对于住宅供应相对紧缺的莞城区和东城区，成为了不少购房者的之地。

早在2012至2014年，塘厦镇就因介于东莞、深圳、香港经济走廊中间的地理位置优势而受到开发商的青睐，房企们频繁拿地，而又由于受到深圳客以及香港客的热捧，住宅均价屡屡破万，2014年上半年，塘厦镇以一如既往的优势领跑东莞楼市。同属临深片区的凤岗镇，随着深莞惠跨市公交线路正式开通运营，再次吸引了不少深圳客在此置业。

厚街镇、万江区、樟木头镇、常平镇、寮步镇、道滘镇、东城区纷纷挤入住宅签约前十，镇区成为东莞楼市2014上半年成交的主力军。2014年，东莞购房者向镇区外溢成为了趋势，一方面，东莞交通网络不断完善，水乡大道、东莞大道延长线的相继开通，令镇区不再是偏远之地，离中心城区的距离大大缩短；另一方面，主城区的住宅均价不断走高，令许多刚需族不堪重负，随着镇区交通和配套的完善，镇区住宅的性价比优势凸显，吸引了从城区外溢的购房者置业。根据业界实时研究数据显示，不管是从地块拍卖还是开工项目来看，镇区房地产市场都极为活跃，预计2014年下半年镇区楼市将继续大放异彩。

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