[摘要] 东莞土地市场再创新低，全市6月份供应四宗商住商服地块，三宗（连体商住地）惨遭流拍，一宗成交，石龙西湖村商服地块为最后一拍，且以底价草草结束，至此整个市场黯然落幕。从目前的二级市场发展情况来看，开发商“低开入市”的应对策略会加大消耗住宅的库存量，进而影响房企拿地的预期，后市土地供应与成交将会逐步回升。
东莞土地市场再创新低，全市6月份供应四宗商住商服地块，三宗（连体商住地）惨遭流拍，一宗成交，石龙西湖村商服地块为最后一拍，且以底价草草结束，至此整个市场黯然落幕。从目前的二级市场发展情况来看，开发商“低开入市”的应对策略会加大消耗住宅的库存量，进而影响房企拿地的预期，后市土地供应与成交将会逐步回升。
市场：4宗地流拍3宗成交1宗
6月全市供应地块4宗，总占地面积72450.5㎡，3宗流拍1宗成交，仅成交1块商服用地。数据表明：东莞土地市场遭遇空前的爆冷局面。
6月土地成交面积为6762.3㎡，环比5月下跌了82.38%;成交总金额约3678万元，环比5月下跌61.62%，同比去年6月惨跌98.77%。
石龙镇西湖村编号2014WG033地块是6月一宗成交地块。该地块占地面积为6762.3㎡，为纯商服用地，出让年限为40年;开发建设年限为3年。容积率为≤2.5，建筑面积为16905.75㎡。地块于6月30日上午10时以底价成交，被嘉宏地产轻松收入囊中。
据了解，该地块之所以能成功出让，跟石龙片区的交通改善与市场动态有极大关系。早在去年石龙火车站新站就已正式启用，该站未来将与轻轨R2以及周边四通八达的公路网连成一体，打造东莞的交运枢纽中心，这对改善大石龙片区的交通具有很大的作用。与此同时，轨道交通和新火车站的启用也会为石龙楼市带来新的发展与机遇。目前石龙除了吸引聚龙、佳兆业房企进驻之外，新进的房地产开发商还有新鸿基、创世纪、广裕、海伦堡等，再加上此次嘉宏拍的地块，诸多项目均蓄势待发，石龙楼市将迎来空前的热闹景象。
后市：7月土地将有所回升
就东莞楼市目前的情况而言，市场表现回暖趋势，二级住宅市场的需求量正在逐步回升，随着二级市场的回暖，一级市场将有望突破或改善目前的低迷之状。
据房天下统计数据显示，截止6月30日，东莞市国土资源交易网上已挂牌公布了3宗地块的出让信息。其中2块为商住地，1块为商业用地。
据初步统计，3宗地块约占地面积为9.5万㎡，起拍总金额7.08亿元。从两项数据来看，占地面积和起拍总金额均高于6月份的数据。值得一提的是，3宗地块的截止挂牌时间7月21日，这就意味着8月1日前或许还有更多地块挂牌面世。
从上半年的土地供应数据来看，东莞市场总体表现平缓，并无太大变数。开发商面对2014年市场整体的预期还是很高，从开发商采取的策略来看，大多数项目“低开入市”的方式将会加大库存的消耗，同时会引发土地资源的储备，因此，后市房企拿地将会呈现升温趋势。
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