[摘要] 东莞楼市低迷拖累土地市场,继6月供应重返低迷后,6月开局即遭流拍。记者从东莞市国土局获悉,樟木头三宗地理位置优越的商住商服用地于日前开拍,最终因无房企问津而遭遇流拍厄运。
东莞楼市低迷拖累土地市场,继6月供应重返低迷后,6月开局即遭流拍。记者从东莞市国土局获悉,樟木头三宗地理位置优越的商住商服用地于日前开拍,最终因无房企问津而遭遇流拍厄运。
6月首拍“流产”
据悉,编号2014WG030-32位于樟木头镇樟罗社区的三宗商住商业用地位于樟木头樟罗社区,樟深路、莞樟西路等多条线路环绕,沿着樟木头大道可途经塘厦到达深圳。三宗地块分别是商住、商住、商业用地,占地面积分别为2446㎡、7414㎡和55827.7㎡,起步价为617万元、1869万元、28138万元,折合起步楼面地价分别是1802元/㎡、1801元/㎡、2100元/㎡,整体楼面地价处于樟木头的中上游水平。
不过,尽管地块位于镇中心区,已开发万豪花园、帝景花园、翠湖花园等项目,也有新城市广场、南城广场、龙仙公园、滨河公园等休闲配套,居住和商业氛围相对成熟。虽然地块位于樟木头镇中心,但仍然难逃流拍的厄运。
对此,中原地产车德锐分析,樟木头社会消费品零售总额不足南城的一半,也不足虎门的三分之一,反映樟木头的商业发展欠成熟,商业消化力有限;樟木头去年商铺签约量为2.28万㎡,而地块体量较大的商业项目将考验后期的开发、运营,存在一定的潜在开发风险,开发商不敢贸然拿下地块。
后市供需或下滑
从去年底以来,东莞楼市成交量一直在低位徘徊,市场尚未走出调整期,买卖双方的博弈周期在延长。
记者了解到,低迷的市场环境更是增加了开发商对楼市前景的担忧,拿地意愿大大下降。淡市下开发商项目出货乏力,资金回笼缓慢,与此同时,银行贷款利率高企,通过海外融资的成本提升,加剧了开发商的资金困局。
在这资金链紧张、楼市低迷的环境下,开发商的市场预期改变,当前的重心在于去库存回笼资金,无暇顾及土地市场。市场存在多种变数,诸多不确定因素增加,让即使有资金实力、有快速扩张意愿的开发商也会谨慎入市。
“近半年楼市成交乏力,市场走势不明朗,一些开发商资金链不是很充裕,拿地积极性减弱且谨慎了许多。”宏远地产负责人称,三块流拍也存在其他因素,譬如土地起拍价相对较高,樟木头商业环境不成熟加大操盘难度。
田禾地产黄经理表示,因楼市成交量下滑的影响,目前多城已出现流拍或土地底价出让现象,个别城市甚至遭遇土地零成交尴尬。
对于后市走向,业内认为,在3月份和5月份的高成交量下,未来的两个月内商住地市场将会减弱供应量。
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