[摘要] 今天，2014年巴西世界杯正式开始，楼市营销也正式进入“足球季”，“世界杯”营销将成为6月营销主题，楼市“世界杯”正式打响，多楼盘调整备案价，购房者或可抽时间“淘”特价房。
今天，2014年巴西世界杯正式开始，楼市营销也正式进入“足球季”，“世界杯”营销将成为6月营销主题，楼市“世界杯”正式打响，多楼盘调整备案价，购房者或可抽时间“淘”特价房。
但是，也有业内人士指出，许多市民为看“世界杯”而减少看房时间，加上6、7月份是传统楼市淡季，6月楼市或更加冷清。而有业内人士表示，楼市已经到达十字路口，开发商应该理性定价，尽快出货。
现象：楼盘打“世界杯”营销牌
2014年世界杯比赛在今日正式拉开序幕，不少楼盘在销售现场安装大屏幕，播放世界杯比赛，赠送巴西看球赛旅游票，举行看球赛赢大礼等活动，以吸引人气。
东莞楼市“世界杯”提前打响，楼市充满了浓郁的“世界杯”氛围。6月7日，英格兰球星迈克尔·詹姆斯·欧文到东莞鼎峰·尚境出席活动，吸引了几百名热情的球迷到达现场，也为该楼盘带来不少人气。同一天，恒大·华府销售中心开放，现场布置也充满了世界杯的元素。不过，一名业内人士表示，由于 “世界杯”比赛多在凌晨，市民可能白天不愿意出门看楼，6月楼市或可能持续冷清。
但东莞中原研究部对6月楼市比较乐观，6月营销节点多，楼盘的营销活动可以带来人气，在新增供应增多的情况下，楼市氛围有所增强，或为楼市成交开辟上行通道。
楼市“世界杯”
前锋：降价推“特价房”
多楼盘调整备案价 “淘”特价房时机来临
打前锋的品牌开发商们总是快人一步。中信、万科、万达等品牌开发商旗下楼盘纷纷调整备案价，尾盘以“快跑出货”的方式，快速回笼资金。记者在东莞市物价局网站上看到，日前，万科·朗润园部分产品户型下调备案价，调整后单价下降500元/平方米左右，而在不久前，万科·翡丽山下调价格1000~2000元/平方米，价格下调后取得了不错的成交效果。
据东莞中原研究部对市场监测，5月中旬开始，尤其下旬已有多个楼盘针对某些楼栋单位采取了下调备案价格，如万科·翡丽山、达鑫·江滨新城、碧琴湾花园、江畔花园、厚街万达广场、盈拓御江等，下调幅度在500~1300元/平方米之间，说明部分开发商对市场嗅觉灵敏，鉴于自身定位已迅速作出了应对策略，而由于降价重新备案间隔时间为20天，也就预示6月份市场特价房源投放量加大。
该研究部相关人士表示，面对长达半年的积压，开发商出货压力沉重，预计6月将会有更多单位投入市场，促销让利幅度相当不错，如果购房者对住房条件和舒适度没有太高的要求，那么正是“淘”特价房入市的好机会。
中场：对峙观望
购房者持币观望 开发商试探市场
虽然今年前5个月楼市时而冷清，时而不温不火，但来访客量仍能达到不错的水平，东莞中原地产市场研究部相关人士认为，这充分地反映了潜在购房置业的群体很大，市民购房欲望强烈，受制于利率上浮、新增供应紧等因素，从而选择持币观望。
而对于开发商来说，更多的开发商通过“小量加推”和推“特价房”试探市场。东莞中原地产统计的数据显示，5月出现洋房成交的楼盘中，一成多楼盘的产品价格上浮超过10%， 六成多楼盘价格波动在上浮或下降5%以内，约一成的楼盘价格下滑幅度在5%至15%，说明开发商仍偏好以特价房促销带动正常单位的销售。
后卫：新品入市增加
6月20日多个盘扎堆入市 打破供应趋紧困局
经历长达半年之久的压抑，部分楼盘开始陆续进入开盘前奏，据东莞中原研究部对市场监测数据不完全统计，6月份有20多个楼盘有住宅供应，侧重分布在一、二线镇区，如厚街、万江、塘厦、常平、寮步、黄江。整体而言，6月住宅市场供应十分旺盛，将打破连续5个月供应趋紧的困局。
该研究部分析表示，新增供应量明显增加，将有效激发购房者购房置业的热情，首批产品通常能获得较快的消化速度；同时，多盘供应入市将提升市场热度，活跃购房氛围，或为楼市打了一支兴奋剂。
恒大华府将建成住宅高楼
关注的莞城恒大项目恒大华府揭开神秘面纱，6月7日，位于莞城中心区的恒大华府项目营销中心正式对外开放，项目实景园林及精装样板房也于同日开启，并启动认筹2万元享9折开盘优惠。这是恒大地产继恒大雅苑、恒大御湖、恒大帝景之后，在东莞的又一标杆项目。
据开发商介绍，恒大华府将建成46层超高层建筑，高度为150米，项目建成后将成为东莞住宅高楼。记者在恒大华府项目营销中心看到，现场聚集了许多看房的购房者，恒大华府在现场布置世界杯吉祥物犰狳、足球等多种装饰；销售中心内部，也有世界杯各种内容展板、主力参赛国家“吊旗”让购房者深刻地感受到世界杯的氛围。前来看房的陈女士告诉记者，她是莞城人，一直想在莞城购买一套四房左右的商品房，但是莞城的楼盘很少，因此一听说恒大·华府开放后，就马上过来看房认筹了。
据悉，恒大华府项目总用地面积约4.5万平方米，总建筑面积约31万平方米，项目由5栋高层住宅和1栋SOHO写字楼组成，将涵盖购物、娱乐、剧场、办公等多种功能，恒大华府项目主推170~240平方米大户型，产品采用9A级精装发售，所有户型均为单一房产证。
据了解，恒大华府位于东莞市莞城区政府西侧，可园，周边围绕着市民广场和文化广场，项目周边规划配套教育、医疗、文化资源完善。
和记黄埔推出豪宅项目海逸豪庭
日前，和记黄埔地产东莞公司宣布，位于南城与厚街交界处的高端别墅项目“海逸豪庭·御翠湖畔”正式面世，样板房已经开放，纯美法式示范区也于6月8日对外展示接受登记。
海逸豪庭为和记黄埔地产东莞公司一处高端物业，“御翠湖畔”则是实时一期压轴亲水别墅项目。和记黄埔地产东莞分公司总经理吕博志表示，“御翠湖畔”是海逸豪庭项目中有市场价值的别墅盘。
和记黄埔地产市场部总经理杨颖新介绍，“御翠湖畔”是超低密度法式建筑风格的滨水尊墅领地，前临横岗湖壮丽湖景，兼拥湖滨绿化公园及水濂山森林公园。项目总占地逾10万平方米，地上总建筑面积逾6万平方米。在横岗水库片区，“御翠湖畔”本次推出132席，部分单元拥有一线湖景。
“御翠湖畔”一线原生态横岗水库，连接湖滨绿化公园。园内设有特色水景，绿植花卉分布错落有致。另设有休闲广场、观赏小园亭、人工栈道、儿童乐园等康体设施。
据悉，该项目的尊墅单位建筑面积约400～750平方米，客厅挑空逾6米。独立管家区，功能分布清晰；特大露台让无际湖畔原生态自然景致尽收眼底。
前欧洲足球先生欧文现身鼎峰尚境
6月10日，前欧洲足球先生、追风少年欧文来到东莞，在鼎峰尚境与众多球迷上演一场亲密接触，并就世界杯话题展开一系列讨论。据悉，鼎峰尚境在世界杯期间将会举办有奖竞猜活动，以此与球迷不间断互动。
当日，在鼎峰尚境活动现场，离欧文球迷见面会正式开始时间还有一个，大批业主、粉丝、球迷朋友们就已经“挤爆”现场，进场车辆一度排起了长龙，还造成了一定程度的交通堵塞，当天活动现场人数达到2000人。
17岁便代表利物浦亮相英超赛场并进球的欧文被问到本届世界杯看好哪支球队的时候表示，“作为英国人以及曾经的英格兰队的一员，我当然最支持我的国家队。如果说除了英格兰队以外的话，我想我很难做出答案，因为他们的实力都非常接近。”
在当日的见面会上，主办方还设计了一场开球仪式，随着欧文用精湛的脚法将球踢向观众席，“鼎峰”杯东莞首届“笼式足球”赛项目正式启动，来自东莞各镇区的超过100支队伍将进行激烈角逐，争夺最终万元大奖以及欧文签名物件。
活动开始前，欧文在参观“鼎峰尚境”时表示，在国外很多房子都有自己的花园，但没有属于自己的山，“一个建在如此繁华地段的楼盘会拥有这么幽静脱俗的生活环境，真是两全其美。”
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