[摘要] 房地产市场整体延续了今年以来疲弱的走势，传统的5月旺季并没有出现，尤其是一线城市，其房价和成交量下行压力也在日趋增大。
房地产市场整体延续了今年以来疲弱的走势，传统的5月旺季并没有出现，尤其是一线城市，其房价和成交量下行压力也在日趋增大。
据中原地产监测，5月，40个大中城市新建住宅累计成交面积为1963万平方米，环比4月微增5.3%，较2012和2013年的同期水平下滑约1成。
中原地产认为，受今年以来信贷持续收紧以及部分城市楼盘降价等负面消息影响，楼市观望氛围日益浓重，3月小阳春落空，4月楼市成交进一步趋冷，传统的红5月也未能再现。
其中，各线城市表现分化加剧，一线城市成交下滑尤为显著。今年5月一线城市新建住宅成交面积环比跌幅为17.0%，较前四年5月的平均成交水平也大幅回落17.2%。
而二线城市成交持续回升，环比增长16.3%，较前四年5月的平均成交水平大增29.5%；三四线城市成交基本持平，环比微增3.0%，较前四年5月的平均成交水平小幅增长7.5%。
这显示出，一线城市继续笼罩在观望氛围之中，居民买房意愿不强。尽管近期已有项目陆续降价，如北京大兴、通州、房山等郊区多个楼盘降价幅度超过10%，上海浦东新区、青浦等区域也有个别楼盘降价，但成交依旧表现逊色。
今年端午假期，各主要城市新房成交表现依然不尽人意，成交量不及之前两年同期水平，且低于今年之前两个小长假（清明、五一）成交水平。
中原地产监测的54个城市数据显示，今年端午假期新建住宅合计成交78.25万平方米，较去年同期下降25%，较前四年同期均值下降20%。
今年三个小长假的成交量对比来看，市场呈现逐步下滑的走势。但随着各地降价促销的蔓延，房地差市场是否会进一步大幅恶化，尚待观察。
中原地产预计，近期央行五条释放出的首套房贷定向宽松的信号，以及限购松绑的传闻，也很难在短时间内对楼市整体回暖产生实质效应。接下来房企迫于销售业绩以及资金链的双重压力，将有更多项目主动加入降价行列。
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