[摘要] “轻轨对东莞的影响主要看两大点：刚需客将从中心区走出与现有商业圈的辐射力扩张。”姚丽军表示，轻轨对于东莞的影响是巨大的，由于东莞的公共交通一直处于劣势，对于购房者来说，镇区的楼盘不具备吸引力的很大因素就在于交通的不便利——远离城市中心，而轻轨的出现，将改变这一现有的格局。
近年来，关于东莞轻轨建设的消息不断传出，与轻轨有关的新闻总能成为东莞市民的焦点。 R2线明年将建成通车，莞惠城轨实车试验也将在12月进行，人们不禁感叹：东莞的轻轨时代终于要来临了。轻轨时代下的东莞楼市，又将驶向何方？
房天下采访瑞丰置业董事副总经理姚丽军，一起探讨轻轨时代的东莞楼市。
“轻轨对东莞的影响主要看两大点：刚需客将从中心区走出与现有商业圈的辐射力扩张。”姚丽军表示，轻轨对于东莞的影响是巨大的，由于东莞的公共交通一直处于劣势，对于购房者来说，镇区的楼盘不具备吸引力的很大因素就在于交通的不便利——远离城市中心，而轻轨的出现，将改变这一现有的格局。
与许多大城市已经出现的一样，东莞进入轻轨时代后，由于公共交通的完善，不再单纯依靠个人的交通工具，也可以轻松来往镇区与中心城区，这对很多刚需客来说，无疑是一个极好的趋势。“镇区由于配套和交通都落后于城区，一直以来都不是购房者的，但也因此形成了价格的洼地，轻轨开通后，沿线的楼盘配套无疑会完善起来，这时候的刚需客就不一定非要选择中心区的楼盘，而是会向轻轨沿线的镇区外溢出去，在东莞，许多镇区的居住环境十分不错，适合置业，轻轨开通后，这些镇区的住宅性价比优势将更加突出。”姚丽军对此表示。
轻轨除了对东莞的楼市造成明显的影响，对现有的商圈又会造成怎么样的冲击？
一直以来，东莞市都没有一个十分明确的商业中心，各个镇区各自为战，姚丽军认为轻轨的开通将扩大现有商圈的辐射力，消费群体也将形成向中心区靠拢的趋势。“受轻轨直接利好的商圈以东城商圈和国际商圈最为明显，消费群体将在轻轨开通后往这些商圈聚拢，商业发展将更加蓬勃。”
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