[摘要] 陆骑麟认为，今年上海楼市“以价换量”的情形不太可能出现，开发商可能会在其他地方进行“以价换量”的做法，以便补充资金。由于对上海等一线城市的长期看好，加之利润率、投资回报等因素影响，上海以价换量的情况出现的几率不是很大。
地产研究总监:楼市遇冷在预期 行业生死线还早
5月的上海楼市依然寒气弥漫。在4月底浦东某高端项目以7.2折的甩卖价在“波澜不惊”的上海市场上开了枪，虽然羞于承认“降价”，但此后接连多个项目也纷纷打出了优惠折扣。二手房方面也不容乐观，在二手房连续五个月出现同比下跌情况下，市场占有率靠前的两大中介巨头—上海中原和德佑地产此前传出“裁员”消息。但随后两大中介一致回应否认了裁员的说法。
为何“当事人”的口径与媒体的报道分析不一？现在楼市的情形到底如何？房天下采访了5类“一线”地产人，看看他们眼中的上海楼市与他们现今的生存现状究竟如何。
地产研究总监:楼市遇冷在预期“行业生死线”为时过早
德佑地产研究总监陆骑麟表示，无论从今年的成交情况还是供应情况来看，可以明显开出2014年市场低迷是不争的事实。实际上当前的市场出现如此行情，最主要的还是购房者对高房价的望房心叹，很多购房者抱着不降价不入市的心态，而开发商也由于前期销售行情不错，手头资金链尚未达到降价求售的地步，导致目前市场处于双方胶着状态，此类行情或将延续较长时间。
陆骑麟认为，今年上海楼市“以价换量”的情形不太可能出现，开发商可能会在其他地方进行“以价换量”的做法，以便补充资金。由于对上海等一线城市的长期看好，加之利润率、投资回报等因素影响，上海以价换量的情况出现的几率不是很大。
陆骑麟认为，此前传出的行业的“关店”、“裁员”等报道其实不副其实，只是市场微调的结果。一般来说，在没有特别政策利好或利空的情况下，上海正常的二手房市场成交规模应该在2万套左右，但是德佑地产市场研究部提供的数据显示，4月全市二手房成交量进一步滑落至1.72万套，环比下跌两成，连续第5个月出现同比下跌的局面。而且今年前4个月除了3月份以外，其余三个月的二手房月成交量都低于1.8万套。
“从4月份1.7万套的成交量来看，尚不足以引发中介行业的大范围调整。”认为，月成交量低于1.5万套才是“生死线”。“成交量连续3－6个月低于1.5万套的话，才会引起整个行业的调整。”
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
