[摘要] 此次会议的背景之一是，近年来，银行再贷款额度紧张，对按揭贷款不愿贷、拖延贷、涨价贷的情况，引起购房者的不满。
银行不愿做个人房贷业务 称房子根本不值这么多钱
5月12日上午，央行召开住房金融服务专题座谈会。
此次会议的背景之一是，近年来，银行再贷款额度紧张，对按揭贷款不愿贷、拖延贷、涨价贷的情况，引起购房者的不满。
银行放款时间拉长
房贷难、房贷慢和房贷贵的确已经是不争的事实。
在北京地区，只有农商银行、农行、建行等少数银行可以对优质客户购买首套房给予基准利率下浮的优惠，大部分银行的首套房贷利率都是基准甚至上浮。还有不少银行将信贷重点转移到个人经营贷和小微企业贷款，个人房贷业务已经很少涉及或者主动大幅缩减。与此同时，银行放款时间明显拉长，也影响客户交易。
中国银行三河支行房贷部门相关负责人通俗的说法似乎可以解释当前银行的心态：“房价太高了，我们认为，目前的房子根本不值这么多钱。”
从银行方面反馈的信息来看，目前还没有发生大规模的“弃房”现象，但大额房贷断供的案例已经出现。
仅2家银行还有优惠利率
尽管各地收紧房贷方式不同，但与地方政府“救市”不同的是，银行房贷只有收紧没有放松迹象。
有研究机构前不久对22个城市的69家银行分支机构进行了电话调研。调研结果显示，各城市银行贷款总体收紧程度没有放松。主要表现在：其一，近9成银行首套房贷利率升至基准甚至上浮5%到10%，个别上浮20%；其二，相比去年年末，仅2家银行还有优惠利率，近4成银行的首套房贷利率上升5%到15%不等，半数首套利率维持原来水平；其三，二套房方面，22个城市中的6个城市调整了一直以来相对稳定的二套房贷款利率。综合
专家解读
银行还是要关注系统性风险
5月12日，央行召开的座谈会上，对银行改善住房金融服务提出多点要求。那么，这些要求有什么深意呢？记者就此采访了中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇、中原地产首席分析师张大伟、经济学者孙兆东。
一。优先满足居民家庭首次购房贷款需求。
解读(张大伟)：信贷是影响房地产市场的最关键因素。信贷不放松，任何松绑都只是短期影响。
二。合理确定首套房贷款利率水平。
解读(张大伟)：目前市场首套房贷款利率上浮，更多是因为银行资金成本提高，也证明了央行不太可能出台要求银行执行低利率的政策。目前市场并非缺额度，而是缺低价格的贷款利率，这一现象短期内也不会改变。
三。及时审批和发放符合条件的个人住房贷款。
解读(郭田勇)：银行不放贷，房地产肯定会出问题，继而又会影响到银行业本身的发展。正常放贷能在一定程度上防止房地产市场的风险。
四。防范信贷风险，严格执行各项规定，加强风险监测分析。
解读(孙兆东)：虽然从整个间接融资比例看，房地产金融风险在银行风险中的直接权重不超过20%，但因抵质押和影子因素等间接因素的权重会超过这一比例，所以银行还是要关注系统性风险。
大额房贷断供个案背后：当前银行态度出现分歧 中国证券报
大额房贷断供个案背后的民企困局
上海某大型国有银行相关负责人昨日透露：“现金为王将是今后两年企业主奉行的铁律。从目前情况看，高端物业持有人断供、弃房案例已不稀奇。”银行业人士介绍，因经营状况不佳，那些在早些年大量购置不动产的企业现在更加困难。
当前，银行对个人房贷业务的态度出现巨大分歧：资金充裕且在按揭贷款市场占有较大份额的国有银行仍认为个人房贷是其优质资产、优质业务，在央行[微博]的“喊话”下会积极推进；资金紧张、存款资源有限的银行退出房贷业务态度明确。“这块业务对我们而言已不赚钱。”某股份制银行个金部人士称。
跑路潮袭高端物业断供
今年以来，一些房产拍卖公告屡屡出现在各大拍卖网站的首页：“197.54平方米、评估价764万。已第三次拍卖，488.96万起拍。现已降价275.04万，超值！房屋超豪华装修，你还在等什么？拍卖时间：2014年5月26日下午……”
“这些房产基本是银行没法收回贷款才拍卖的。”某大型国有银行相关人士介绍，这些断供物业从被银行催收贷款到最终被法院拍卖一般要经过一两年时间。“我估计从去年下半年开始的老板跑路带来的物业处置问题在今年下半年会更严重。”
这些被拍卖的物业通常属于高端物业。拍卖房产一般要求一次性全额付清房款，所以尽管价格几乎不到同类物业的一半，但仍不是普通购房者能承担的，所以处置起来相当困难。 “今年物业的拍卖价和市场价之间的差别比往年更大。”某投资公司负责人分析，这背后的原因正是企业经营困难。
以往购入大量物业的企业主现在恰恰是经营最困难的。企业现在的问题就是流动资金紧张，房贷又加剧资金紧张。一旦发生，企业债务负担会更加沉重。
这位负责人介绍：“这些企业主都是早几年买的房子，一般都是高档房，那时贷款利率低。企业主通常会把财务杠杆做到。把还没有还完贷款的房子拿到银行做二次抵押贷款。实际上，他们已完全把房价下跌风险转嫁给银行。一旦企业出现经营困难或房价下跌，他们就会断供或弃房。”
从去年下半年开始，企业融资已出现怪圈。银行的企业贷款年息都在10%以上，利润率在10%以上的企业不多。愿意在这时逆势扩张、能承受10%以上利率的企业就更是少之又少。
“愿意出10%以上利率的企业，其老板差不多都是做好跑路准备的。这就是难点。现在的私营企业主通常都办了移民，有海外资产。我们很难知道他是否早就做好欠钱不还的准备。”另外一家投资公司负责人说，这些企业主都是弃房、断供的高危人群。
银行态度现分化
在“央行要求优先满足首套房贷需求”的消息传来后，银行房贷政策有了较大分化。
某银行个金部人士明确表示，不会做房贷，因为不赚钱。“没人放低利率房贷了，至少上浮10%。”
业内人士透露，今年2月底某银行暂停房贷业务就说明，这一轮房贷紧缩是银行根据市场规律自主选择、自主决策的结果。
出现上述情况的原因，首先是银行流动性吃紧，无钱可放。其次是一些互联网金融产品把活期储蓄存款变成同业存款后又回到银行体系。可能从数字看，这些互联网金融产品吸收的资金量不大，但对银行流动性的影响是巨大的。因为同业存款流动性不大，而储蓄存款是银行的“活水”。
银行已发现很难真正了解开发商的经营状况。不少开发商都在借新还旧，导致其财务报表失真。这隐藏了巨大的风险。如果开发商迫于资金压力开始不计成本地“拆东墙、补西墙”，那么风险是巨大的。上述人士判断，总体趋势是三四线城市房地产已经“完了”，一二线城市短期内不会出现价格大跌。
这位人士说：“在风险又大又不赚钱的情况下，我看不出为什么要扶植房贷业务。”
某大型国有银行个金部副总经理介绍，个人房贷业务仍是他们的优质资产和优质业务，该行会积极推进。只要央行明确了支持首套房贷需求，他们会马上跟进。“央行的态度就是我们的态度。央行的态度对房地产市场是利好。”
至于一些银行不看好房贷业务，他分析，这是因为一些银行存款来源有限、资金紧张。“他们的资金成本高。这些银行必须首先考虑怎么活下来的问题。所以，他们必须先做率高的业务，而不是优质业务。”这位人士认为，大额房贷断供现象并不普遍，尤其在上海这样的城市。
房价小涨销量滑坡 楼市调整基本确立
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
