[摘要] 进入4月以来，东莞各大楼盘加大对大户型产品的推货力度，推出不少优惠手段来加快出货，包括垫付首付、推出特价房源等来吸引购房者，加上单独二胎政策的落地与积分入学政策对房产项的调整，4月东莞楼市成交出现小幅回暖，但回暖幅度有限。
2014年2月以来，受到春节假期、信贷紧缩、扫黄及国内城市降价潮等多重因素的影响，东莞楼市成交降至低谷，传统的小阳春的到来也并没有改变这一颓势。进入4月以来，东莞各大楼盘加大对大户型产品的推货力度，推出不少优惠手段来加快出货，包括垫付首付、推出特价房源等来吸引购房者，加上单独二胎政策的落地与积分入学政策对房产项的调整，4月东莞楼市成交出现小幅回暖，但回暖幅度有限。
4月东莞楼市逐步升温 开发商诚意蓄客
据房天下数据监控中心统计，2014年4月东莞楼市商品房成交6095套，其中住宅成交3444套，环比上涨22.69%，同比下跌31.95%；住宅成交面积383020.01平米，环比上涨20.95%，同比下跌25.41%；住宅成交金额349380.11万元，环比上涨21.82%，同比下跌19.46%；住宅成交均价9121.72元/平米，环比上涨0.72%，同比上涨7.98%。
在经历了一季度的成交低迷后，4月东莞楼市加大促销力度，通过推出特价房、低首付等形式吸引购房者，但主流刚需产品价格保持坚挺，导致整个4月东莞房价依旧保持在9字头，截止4月，东莞楼市住宅均价已经连续5月维持“9”字头。
理性分析4月楼市，剔除一些外在因素，东莞住宅成交近一个月的市场表现可圈可点，虽然仍未恢复年前的成交水平，但已呈现出反弹向好趋势。从近两周开盘的项目销售成绩以及最后一周整体成交来看，市场已逐步回暖，并且表现出稳中向好的势头。
观察4月东莞楼市市场表现，发现不少开发商都打出“×字头”的优惠字眼，以增加对客户眼球的刺激，如富通圣堤雅新品打出“实得单位5字头”，而世纪城幸福公馆更是低于备案价15%入市……当下开发商为了消化库存快速走货，垫首付等营销方式已经不足为奇，在对客户让利方面已经开始做出实实在在的诚意表现。
据了解，五一前夕东莞多个楼盘抢摊入市，如凯景中央、厚街万达广场、东江豪门等。其中个别楼盘销售率达到了9成左右，让开发商对于今年的五一楼市信心倍增。随着五一的临近，众多楼盘营销动作不断，据不完全统计，五一前后将有多盘将有暖场活动推出。有业内人士指出，房企的各项优惠会在"五一"左右集中爆发，期待借助黄金节日换取销量。
4月各地楼市政策松绑传言频出，尽管多数被政府辟谣，但充分反映出当下楼市成交低迷的态势，而中央政府“双向调控”的表态也意味着政府对楼市的行政干预将会尽可能减少，避免以往“一刀切”的调控，更多“市场化”。业内人士预测，在楼市不景气的情况下，各地地方政府尝试微调政策以刺激楼市成交，预计5月将是微调的高峰期。
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