[摘要] 一位接近国土资源部的专家表示，部分区域市场饱和，甚至泡沫面临破裂，已是整个业界的基本判断。因此，即便政府出台救市政策，对市场的刺激作用也很有限。
楼市“冰封”延续 专家：救市政策也难刺激市场
一位接近国土资源部的专家表示，部分区域市场饱和，甚至泡沫面临破裂，已是整个业界的基本判断。因此，即便政府出台救市政策，对市场的刺激作用也很有限。
他认为，从整体市场来看，“供不应求”的时代已经过去，利润下滑、拿地成本提高、销售速度放缓将是未来很长一段时间的大趋势。多数企业都意识到这一点，所以收缩战线、降价走量是共同的选择，也是“聪明的选择”。
事实上，从我国真正实施住房市场化改革算起，至今不足20年，房地产的黄金时代缘何如此快就要终结？该专家表示，在“土地财政”的驱动下，很多地方政府此前大量供地，造成区域内的土地和房屋供应很快达到饱和。同时，由于产业、交通等配套不足，导致城市化进程缓慢，存量房屋难以消化。
与买方的冷淡相比，卖方仍在积极推地。4月以来，广东、福建、安徽等地的地方政府纷纷召开推介会，以较优惠的政策寻找买家。其中，安徽安庆还在北京举办土地推介会，共推出28宗、4250亩土地。但其前景并不被业界看好。分析人士还指出，随着土地改革的推进，农地入市步伐也将加快，其对土地市场也会带来不小供应压力。
土地市场与房屋市场双双降温，正揭示出一个事实：当前房地产市场的信心已经降至冰点，供需双方都在观望。多数机构均表示，未来一段时间，房地产市场将不可避免地维持低位，并可能进入较长时间的“冰冻期”。
分析人士指出，就土地市场而言，如果土地交易低迷的时间持续过长，未来一到两年间，部分区域市场有可能再次面临供应短缺情况，届时房地产市场可能出现波动。
事实上，供应端颓势已经出现。国家统计局的数据显示，一季度房屋新开工面积29090万平方米，下降25.2%；其中，住宅新开工面积21238万平方米，下降27.2%。同期，房屋竣工面积也有一定下滑。
值得注意的是，随着库存量的积压，土地市场的“冰封”恐将持续。根据国家统计局的数据，3月末商品房待售面积52163万平方米，比2月末增加766万平方米。按照现有的销售速度，去化周期将超过8个月。分析人士指出，考虑到区域之间的差异性，部分区域的去化周期将超过12个月，库存仍处于“严重积压”状态。
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