[摘要] 3月19日下午16时30分许，东坑镇塔岗村超9万㎡商住地经过2家41房企竞价后，被碧桂园房地产开发有限公司以22442万元收入囊中，折合楼面地价1238.85元/平方米，溢价21.69%。据了解，这是碧桂园第二次东坑夺地，此前2013年12月曾以1.2亿元斩获东坑坑美村一宗61744平方米商住地，楼面地价仅980.99元/平方米。
3月19日下午16时30分许，东坑镇塔岗村超9万㎡商住地经过2家41房企竞价后，被碧桂园房地产开发有限公司以22442万元收入囊中，折合楼面地价1238.85元/平方米，溢价21.69%。据了解，这是碧桂园第二次东坑夺地，此前2013年12月曾以1.2亿元斩获东坑坑美村一宗61744平方米商住地，楼面地价仅980.99元/平方米。
地块编号为2014WG013，其占地面积约90576㎡，容积率小于或等于2.0大于等于1.0，建筑密度小于或等于28%，起始价为18442万元，起拍楼面价约为1018元/平方米，报价增幅为100元。
图中紫红色区域为东坑镇塔岗村出让地块（图片制作：东莞房天下）
据了解，编号2014WG006地块周边配套较多。交通便利，西北方向沿东兴路直通镇中心，东南方向可上环常北路，往南可通松山湖去。地块附近学校有中心幼儿园、中心小学、东坑中学、钟简学校；商场有东兴东路商业步行街；医院有、塔岗卫生站、东坑医院第二门诊部、东坑居委会门诊等。
东坑的土地资源并不多，甚至有些紧张，但近年来土地市场却也十分火热。据房天下了解，东坑镇近几年在不断加快商住用地的推地节奏，仅2013年就上市6宗地，尽管大多溢价率都不高，但均被开发商成功拍走。
由于东坑靠近寮步、常平、大朗，地理位置和交通上有一定的优势，尽管镇区着力发展电子通讯产业，但并没有形成强大的产业经济。随着企业的进驻，楼市购买力的提升，不断吸引外来品牌开发商布局。
这些年，不断有房企布局东坑，一方面吸引来自东坑镇南面松山湖片区的购买力，另一方面借机借势加快东坑的转型升级。
据合富辉煌市场研究部副总监李兴旺分析，房企频频在东坑夺地将有助于缓解松山湖片区供应不足的状况。事实上，松山湖板块早已显现市场供应不足的迹象，开发进驻东坑镇旨在延伸松山湖板块，留住部分购买力。未来松山湖的部分需求将辐射到东坑，东坑也有地缘优势，承接松山湖的购买力。
另外，2012年东坑镇提出“接轨松山湖，融入生态园”的发展战略，重点推进“五区”产业集聚区，该镇可以通过地块资源的整合，同时吸引品牌房企进驻开发，借以全力加快全镇的转型升级。
编号2014WG013地基本情况和规划指标：
1、①该地块周围基础设施达到三通，即通水、通电和通路；按现状出让。②成交后1个月内，东坑镇政府将出让宗地按土地现状条件交付给竞得人使用。③地块内尚有树木，由竞得人自行处理。
2、竞买保证金设定为4000万元人民币（保证金应属于竞买人自有资金）。
3、规划建设要求：①竞得人须按2012-26-1007号《建设用地规划批准书》的要求进行建设；②该地块开发建设期为3年，宗地建设项目在2015年4月19日前开工，在2018年4月19日前竣工。
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