2014年2月东莞住宅量跌价升 均价9243元/平米

——————2014年2月东莞住宅成交数据分析

房天下  2014-03-03 12:31

[摘要] 据东莞房天下数据监控中心统计，2014年2月东莞楼市商品房签约成交共3883套，其中住宅成交2137套，日均成交约76套。2月东莞住宅成交均价为9242.67元/平米，环比上涨0.71%，同比上涨5.45%。

 据东莞房天下数据监控中心统计，2014年2月东莞楼市商品房签约成交共3883套，其中住宅成交2137套，日均成交约76套。2月东莞住宅成交均价为9242.67元/平米，环比上涨0.71%，同比上涨5.45%。

2月东莞楼市成交量逐渐回暖 最后一天成交173套

新春过后，东莞住宅成交量逐渐回升。2月住宅日均成交约76套，每周成交走势呈现持续增长态势。2月份从7日开始，东莞住宅签约成交数据出现明显上升，2月15日开始出现百位数，其中整个2月住宅日成交为2月28日的173套。

据房天下数据监控中心统计，2014年2月东莞楼市商品房签约成交共3883套，其中住宅成交2137套，日均成交约76套;住宅成交面积230579.26平米，环比下跌43.25%，同比下跌6.12%;住宅成交金额213116.71万元，环比下跌43.25%，同比下跌1.01%;住宅成交均价为9242.67元/平米，环比上涨0.71%，同比上涨5.45%。

房天下数据分析师认为，除了春节期间的一周(1.27-2.2)东莞楼市走向“谷底”，之后几周住宅成交猛地上升，2月10到2月16日这一周，成交量由74套直升到535套，上升幅度达到623%。同时，从数据可以看出，东莞住宅成交量持续上升，主要是春节后东莞开发商促销开盘节奏加快。据房天下新春探市了解到，新年过后，东莞楼市回升，预计三月份至五月份开盘加推楼盘较为集中。

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近深片区2月住宅成交量遥遥领先 塘厦均价10312.87元/平米

据房天下数据监控中心统计，2014年1月东莞楼市共有32个镇街签约成交2137套住宅，单以成交套数来看，近深片区(塘厦、樟木头、凤岗、清溪、黄江)无疑依旧是2月的成交大户，总共成交739套，比中心城区(东城、南城、莞城、万江) 的452套多出287套。

同时，2月东莞其他片区的成交量也不相伯仲，成交套数为大石龙片(石龙、石碣、石排、茶山、企石)的134套，其均价为7823.37元/平米。

均价方面，南城区则以12814.59元/平米居于首位，而紧追南城区后面的松山湖、厚街镇的均价同样使人瞩目，分别是12692.39元/平米和12120.24元/平米。 

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楼盘成交方面，近深片区楼盘成交依旧是个亮点，共有四个楼盘登上排行榜。位居的是塘厦的万科金色城市，成交套数为146；凤岗镇的名流印象花园成交了69套，排名第二；石碣镇的富盈盈翠曦园成交68套，排名第三。

2014年3月32盘竞相推货入市 未撼刚需产品地位

楼盘成交方面，位居的是莞城的愉景东方威尼斯广场，成交套数为182;除外，塘厦镇排名依旧是个亮点，共有三个楼盘登上排行榜，分别是万科金色城市的146套、万科朗润园的51套和中信观澜凯旋城的48套。

据东莞房天下数据监控中心统计，2014年3月份东莞楼市将迎来推新的小高潮，统计有32个楼盘加推或开盘。这32个推货楼盘中，老盘加推的占了26个，纯新盘的有6个，占比为19%。6个纯新盘中，依然是以刚需产品为主，但也有不少楼盘推出了大户型的产品，面积在28到180平方米不等。南城区汉唐蜜园助推产品为小户型刚需产品，在中心城区推出，预计会受到瞩目。无独有偶，厚街镇的花香十二院推出的也是100平以下的刚需产品，面积在68-88平。寮步镇的中惠松湖城首期助推160-180平方米别墅，除此以外，沙田镇、东城镇和横沥镇皆有全新项目入市。

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