[摘要] 新年刚开始，经营皮具生意的潘先生又一次出手买楼，这次他买的是老城区某公寓项目，5套单位总共花了520万元，均价不到1.8万元/平方米。为何出手如此爽快？潘先生很自信地说：“我的投资经验只有一条——要买就买区域内新盘首次推出的产品。”在潘先生眼中，新盘的首批产品总是价，升值空间最大。
人物：潘先生
职业：私营老板
新年刚开始，经营皮具生意的潘先生又一次出手买楼，这次他买的是老城区某公寓项目，5套单位总共花了520万元，均价不到1.8万元/平方米。为何出手如此爽快？潘先生很自信地说：“我的投资经验只有一条——要买就买区域内新盘首次推出的产品。”在潘先生眼中，新盘的首批产品总是价，空间。
潘先生这次购买的老城区公寓，是商用地块上的纯商用物业，只有两栋楼，却是所在板块的个公寓项目。这是潘先生出手的最重要理由：“就意味着以后还会有，而且项目靠近地铁站，未来这里整片改造完成后，前景一定会更好。”潘先生说，这次和以往一样，都是和朋友们一起入市，认为未来该物业的价格能升到3万元/平方米。
潘先生的上一次出手刚好是在一年前。由于生意越做越大，潘先生的业务已经扩展至华东、华中多个城市，因此，他对广州南站非常熟悉。潘先生认为，作为一个交通枢纽，南站将会积聚极大的客流，无论是商铺还是写字楼，都会有前景。于是在该板块个项目开盘的时候，潘先生就和朋友一起出手购买了10套小公寓，成交价大约为1.4万元/平方米。事实证明了潘先生的眼光，不久前，该楼盘清尾货，售价已达2万元/平方米，而该盘附近的新盘，开盘价超过了2万元/平方米。仅仅一年时间，潘先生所投资的物业已经了40%。
不过，潘先生特别提醒，并不是所有新盘的批产品都值得购买。在他眼里，选项目主要看政府的规划，哪个板块规划好、市政配套跟得上，就到哪个板块购买。选项目的时候，也要留意商家的实力，这也是物业能否的重要因素。
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