[摘要] 记者了解到，2013年东莞共有71宗商住商服用地成功交易，有溢价地块49宗，溢价率超50%的地块有19宗。其中，溢价率最大的是位于常平大道一商住地块，当时有8家公司进行了57轮的竞拍，最终被东莞嘉宏集团以2.3亿元拿下，溢价率高达292%。
记者了解到，2013年东莞共有71宗商住商服用地成功交易，有溢价地块49宗，溢价率超50%的地块有19宗。其中，溢价率的是位于常平大道一商住地块，当时有8家公司进行了57轮的竞拍，最终被东莞嘉宏集团以2.3亿元拿下，溢价率高达292%。
商住混合用地受房企青睐
据东莞中原研究部数据显示，2013年全年东莞商业用地成交24.76万㎡，同比下降28%。尽管商业类用地成交出现下滑，但R5性质类的商住混合用地成交行情不错。
2013年5月，常平大道一宗R5性质的商住混合用地，吸引8家企业竞至57轮，最终嘉宏集团在溢价292%的情况下以2.3亿元拿下，折合楼面地价高达5201元/㎡。
同年7月，编号为2013WG052位于塘厦林村的一宗商住地，吸引5家企业疯狂抢夺至78轮。该地块为商住混合的性质用地，商业用地的建筑面积达到30%以上，最终金地地产以溢价72%斩获，折合楼面地价3408元/㎡。
去年，东莞楼市发展成熟的区域推出的商住混用地屡屡成交，主要是房企看中了地块中的商业部分规划，希望未来在商业产品上面赚取更大的利润空间。
地块获利依赖商业产品
一直以来，东莞的商业地产发展滞后，商业项目较为低端。当前，东莞市场需要新的商业业态、高档品牌的商业区来留住外溢的消费力。去年第三座万达广场落户厚街，大型城市综合体项目也陆续在各大镇区出现，政府正在大力发展东莞的商业。在此发展背景之下，东莞万科、富盈、光大、嘉宏等房企也不甘落后，都在陆续尝试进军商业地产市场。
上述溢价率的常平地块，占地面积仅11056㎡，规模偏小，容积率为4，未来或建成商业裙楼的住宅高层。目前常平在售项目有10余个，洋房成交价格在7000元/㎡左右，商铺均价为10000元/㎡。5201元/㎡的楼面地价创下常平近6年的新高点，按照常平当前的住宅房价，开发商获利空间微小。
不过，常平作为东莞两大“副城市中心”之一，经济实力位列前茅，2012年常平镇实现生产总值200亿元，同比增长8.6%，排名东莞各镇前10名。常平的交通、商贸、酒店等产业发达，消费潜力大。
对房企另一有利的因素是，该地块属于商住混合用地，距离常平镇中心商业街仅2公里，该镇中心商业发达，但一铺难求，租金高企。其浓厚的商业氛围和消费力直接推动周边商业发展。目前地块周边已有乐购、天虹等商业配套，这为后期的商业开发提供良好的外部条件，为该地块的吸引力所在，未来获利重点依赖商业部分。
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