[摘要] 说起2013年的东莞楼市关键词，不少刚需置业着会想起“公积金新政”。在2013年春节的前两天，东莞市住房公积金管理中心给市民发了一份“惊喜大礼包”， 让许多准备在节后使用公积金购房的市民感到措手不及。
说起2013年的东莞楼市关键词，不少刚需置业着会想起“公积金新政”。在2013年春节的前两天，东莞市住房公积金管理中心给市民发了一份“惊喜大礼包”， 让许多准备在节后使用公积金购房的市民感到措手不及。
2月8日，一则《关于调整我市住房公积金贷款部分政策的通知》成为春节期间的楼市聚焦点，《通知》对东莞市公积金贷款申请资质、申请额度、审批条件等多项内容做了调整，此次调整被认为是东莞史上最严公积金贷款政策。其中规划，“公积金贷款的限额不得高于申请人住房公积金账户余额的8倍。另外，购买首套房申请住房公积金贷款首付三成。
东莞公积金新政的出台，对于公积金的管理有着积极的规范作用，新政从一定意义上堵住“双拼房”、“多拼房”申请使用公积金的漏洞，同时还将诚信记录作为公积金贷款审批的重要依据，对隐瞒、虚报等情况进行了严格的“一票否决”，大大降低了公积金贷款所带来的风险。
不过，按照东莞相关政策，东莞个人公积金贷款额度可达46万元，但若按照新规计算，要申请到46万元贷款额，这意味着公积金账户至少应有5.75万元余额。以2012年东莞住房公积金人均年缴存额8011元来计算，要缴存7年以上才能达到5.75万元的标准。
这意味着，公积金账户余额不多、存缴年数较少、月缴额度较低的购房者使用公积金还贷的比例将大大降低。因此，当时公积金新政出台，引发不少刚需购房者的吐槽并称“伤不起”。
细节表情
二手买家转用商业贷款
南城白领黄小姐在2013年过年前定下了一套80㎡总价59万元的二手房，计划春节后回到东莞就申请公积金房屋贷款。
没想到，在一大堆的春节节日祝福短信中，却有一条内容为“东莞公积金新政从2月8日起执行，贷款额为账户余额8倍”的短信。收到短信后，她马上打电话给中介人员，想问问是否还有机会使用公积金贷款。对方答复，因为过年政府部门和银行都休假了，中介公司也不确定此新政的执行实际情况。这使得她的整个春节都过得有点闷闷不乐。
因为黄小姐计划首付20万元，公积金贷款39万元，若选20年的按揭期限，每月还款2467元。若选择商业贷款，每月至少得多还500元，月供将近3000元。节后，中介人员表示，黄小姐公积金账户余额只有2万元，找不到帮她做组合贷款的银行。无奈之下，她只能转向申请商业贷款，默默承受增加的房贷压力。
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