[摘要] 根据东莞房天下数据研究中心统计结果显示，截至12日30日，整个12月份，东莞土地市场商住型用地供应共计20宗，总占地面积高达79.68万㎡。其中，16宗成功出让，成交总面积约69.12万平方米，成交总金额高达41.5亿元；3宗变更出让期限并延迟至2014年，1宗流拍。数据表明：东莞2013年12月拿地活跃程度远超2012年年同期。
◎12月东莞商住型用地供应20宗，成交16宗，延期3宗，流拍1宗
◎12月东莞商住型用地成交总面积约69.12万㎡
◎12月东莞商住型用地成交总金额高达41.5亿元
12月的东莞土地市场，在年末这个节点因房企拿地热情高涨而掀起了全年冲刺的潮。从土地供应和成交各项数据情况来看，“集中推地”和“迅速出让”成为政府本月推地的主要策略，“跑马圈地”和“积极囤地”则成为大多数开发商一致的共识。如果非要且用一词来形容12月土地市场的行情，非“完美收官”莫属。
根据东莞房天下数据研究中心统计结果显示，截至12日30日，整个12月份，东莞土地市场商住型用地供应共计20宗，总占地面积高达79.68万㎡。其中，16宗成功出让，成交总面积约69.12万平方米，成交总金额高达41.5亿元；3宗变更出让期限并延迟至2014年，1宗流拍。数据表明：东莞2013年12月拿地活跃程度远超2012年年同期。
市场利好 政府集中迅速推地
就整个市场而言，12月东莞土地市场持续向好。在市政规划的利好及广州、深圳两地客源的大力支撑下，东莞一手住宅成交延续了“金九银十”的热度，各大开发商对市场未来预期表现相对乐观，在大背景下的土地投资信心亦显得十分强烈。
2013年东莞商住型用地成交一览表（数据来源：东莞房天下）
从全市推地情况来看，政府部门12月采取了“集中推地”和“迅速出让”的策略。全市挂牌上市商住型用地高达20宗，总计占地面积约79.68万㎡，比2012年翻了一倍还多，其地块数量也是历年来的一个月份。在挂牌出让的20宗地中，其中16宗成功出让，成交总面积约69.12万平方米，成交总金额高达41.5亿元；3宗变更出让期限并延迟至2014年，1宗流拍。
在16宗成功出让地块中，商住型用地占了15宗，商服用地占1宗，镇区供应地继续沿当东莞供地的“主力军”，过亿的单块地出现9宗。其中，寮步和东坑两镇是主力军中的主力军，更是房企们互相争夺的“热门区域”，正如业内先前预期所盼，两镇各自供应的3宗单个地块全部成功“出嫁”。
自2013年初以来，寮步镇和东坑镇一直有地供应上市，且受到不少房地产企业关注。在过去几年中，寮步因土地流拍之多被蒙上“重灾区”的阴影，而2013年仿佛换骨一般发生了很大改变。房天下统计数据显示，2013全年寮步供应商住地12宗，流拍地仅占2宗，其中12月供应3宗，横坑村商住地还被鼎峰地产擒获。
东坑是12月开发商关注的另一个“宠儿”。东坑与寮步一样，12月同样成功出让3宗地，当中坑美村超6万平方米的大宗商住地被地产大鳄碧桂园收入了囊中。
除了上述2镇出地成功之外，“临深片区”的樟木头镇有2宗成交，“滨海城市”沙田镇2宗成交，塘厦镇和厚街镇各有1宗“巨无霸”成交，清溪镇、石排镇和虎门镇各有1宗地以“底价”成交。
库存消耗 房企积极跑马圈地
除市场利好因素之外，开发商积极跑马圈地的另一个可观原因在于库存不足。经过了2013年12个月的市场消化，各大开发商土地战略储备和商品房货源库存很大程度上受到了削减，为及时仓补2014年的市场，开始纷纷“跑马圈地”。
12月份，东莞共有17宗商住型用地在东莞市国土资源交易网上展开拍卖，这意味着上演了17场土地“争夺战”。当中给人印象最深的：铭兴实业鏖战寮步横坑、保利单兵挺进清溪、碧桂园独辟蹊径进驻东坑、大连万达重金重夺厚街巨无霸、鼎峰地产继续深耕扩容第五城。
据悉，12月6日上午10时，一宗编号为2013WG062位于寮步镇横坑村环城路西侧地块在国土交易网上展开激烈地争夺战，最后经过4家房企2个半长达227轮的鏖战，东莞市铭兴实业发展有限公司以46250万元斩获，折合楼面价4031.64元/平。尽管地块单价没有超出寮步地王，其引发的房企厮杀程度毫无疑问地成为了12月最精彩的一场拍卖大战。
与寮步镇横坑村环城路西侧地块同时展开竞拍的是厚街镇珊美村、宝屯村编号2013WG072地。该地原先经过一次网拍并为大连万达商业地产股份有限公司所擒，后因限制性条件过于苛刻而被要求重拍，经条件放宽后二度挂牌。在竞价中，万达在地块起拍价的基础上直接加价1.08亿元，使得成交总价高达143480万元，楼面价约2952.63元/平米。地块最终使用权又重回万达手中。
12月6日下午3时，清溪镇上元村编号2013WG063地近7万平米的商住地被保利(东莞)房地产开发有限公司以26718万元擒获，折合楼面价1705.50元/平米。这宗地是清溪镇2013年内出让的第2宗商住地，与年内宗商住地编号2013WG051清溪镇单价地王地块隔河相望，其地块楼面价在历年清溪土地市场上创造了新的纪录。
12月27日下午3时，广东鼎峰地产集团有限公司经过1房企1轮竞价后，以29800万元拿下寮步镇横坑村占面约4.5万平米的商住地，地块折合楼面地价约3110元/平方米。鼎峰地产此次拿下的地块位于旗下项目——鼎峰尚境旁，表示继续扩容和扎根寮步片区。
除上述土地拍卖事件让人印象深刻之外，在12月的土地争夺战中，“深系军团”也是一大亮点。2013年12月11日上午10时，深圳市维港零叁投资有限公司以6.73亿元拍下塘厦大坪村建面18万平商住地，业内猜测深圳市维港零叁投资为卓越集团旗下公司；2013年12月12日上午10时，深圳市远飞投资有限公司以1.22亿斩获寮步凫山村2万平商住地，溢价率高达96.77%，等等。
2014年房企乐观理性拿地
“12月，开发商拿地热情集中爆发，一方面鉴于政策趋稳，开发商对后市态度乐观，另一方面开发商要积极储备战略资源，两者共同激发开发商的拿地热情。”房天下数据研究分析师认为，政府在未来的2014年会继续有更多土地供应上市，房企也会继续囤积更多战略“粮食”。
目前各大公司都需要土地储备，一些开发商亦表示“非常看好东莞的市场潜力”，已拿地的多数开发商表示选择2014年初动工，下半年开盘；没拿地的或者拿地不足的会继续盯着新的供应地块。
2014年1月东莞新挂牌上市供应商住地一览表（备注：截止12月30日）
据房天下统计，截止12月30日止，目前挂牌上市土地已有7宗，总占地面积约13万㎡，包括3宗商住地3宗商服地，外加1宗公共加油站用地。这7宗地分别位于厚街镇、黄江镇、茶山镇、石龙镇以及沙田镇。
房天下数据研究分析师认为，近年来，不少房企在东莞拿地越发趋向理性化，拍地过程中少有高溢价或者抢地王的现象出现。譬如，2013年东莞的“单价地王”就是底价成功成交的；2013年的“总价地王”也只有一家房企参与拍卖。
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