[摘要] 看起来高档大气上档次的样板间，能让购房者看房时产生眼前一亮，心动不已的感觉，而且购买样板间不但省去装修功夫还能将奢华的装饰一并收入囊中，样板间这些优点，吸引的正是想省时省力的购房者。但不得不说，购房从来不是一桩小事，更何况购买的是样板间，为了保障自己的居住舒适度，需要购买者注意的地方并不少。
日前，曾在南城晶城小区购买了样板间的罗小姐，遭遇了房屋家具被白蚁啃咬，开发商却长期不予回应的事情。这一事件引起了不少有意购买或已经购买样板间的读者关注。
看起来高档大气上档次的样板间，能让购房者看房时产生眼前一亮，心动不已的感觉，而且购买样板间不但省去装修功夫还能将奢华的装饰一并收入囊中，样板间这些优点，吸引的正是想省时省力的购房者。但不得不说，购房从来不是一桩小事，更何况购买的是样板间，为了保障自己的居住舒适度，需要购买者注意的地方并不少。
需在合同里强调细节问题
晶城样板间业主罗小姐的遭遇可能给不少读者提个醒。罗小姐去年6月份开始发现房屋有白蚁，直到现在，白蚁已经蔓延到卧室里，她找了开发商，但对方一直不出面解决。罗小姐介绍，她所买的木质衣柜，同样放在小孩房里，但到现在都没出现白蚁，她认为这跟开发商有关系，认为他们在装修前就没做好白蚁防治。
与开发商协商多次后，罗小姐并没有得到对方答复。而自己请的白蚁公司来家里治理几次后，也不能根治白蚁现象。这让她非常闹心。
购买前，罗小姐对白蚁防治等细节问题并没有多加注意，事后追究责任时也遇到了对方的不重视。相信同样也有不少样板间购买者，在买房时忽略了一些细节问题，到了后期需要维修时，才后悔当时的掉以轻心。
采访中，一位装修公司的设计师告诉记者，有部分开发商在装修样板房时，只注意表面的光鲜，迫于赶工的压力，在看不见的地方做工会相对粗糙一些，甚至有些没有考虑到日后的使用问题。因此，在决定购买样板房前，要打醒十二分精神，由内到外检查清楚，发现问题要立即与开发商沟通，争取在签订正式的购房合同前把问题解决。此外，他还介绍，出于完善装修效果的考虑，一些样板房都不会设置水、煤气、暖气等管道线路，购房前必须仔细询问开发商相关事宜，以免未来造成不必要的纠纷。
由于样板间多注重展示而不重居家功能，验房师建议，在收楼之后，能带专业验房师为房子做一次全面体检，额外签一份针对样板间的购房协议也很有必要。样板间的交付时间、施工工艺、材料等级和品牌、环保级别、保修期、赔偿责任认定以及换房、退房等约定逐条详细地写入购房合同中。
到底买还是不买？
一位购买样板间的业主这样向记者阐述她最终决定购买的原因：购买上一套房时，装修就几乎耗费了她半年多时间，期间需要多次向单位请假去监工与购买材料，耗时耗力而且费用也很难“调控”，有些人三五月甚至半年一年也不一定能弄出个“满意的家”来，还有人投入了不少，结果也不一定令人满意。所以她看到样板间风格正合她意后，与销售员砍了价砍到自己的心理价位后就出手购买了。
实际上，在东莞市场，不少样板间的报价都比毛坯房高出很大一截，甚至比自己装修也高出不少。记者了解到，在东莞某些楼盘，由于装修风格深受客户喜欢，样板间在开盘早期就被购房者预订，另一部分情况是，不少楼盘在尾盘阶段以优惠价向销售者出售样板间，识货的消费者或许还能淘到笋货。
那样板间到底是否值得购买呢？不买贵的，只买对的，这个道理，同样适用于购买样板间上。一位资深房产销售人员介绍，不是每个人都适合某一套样板房的，买装修房也要考虑这个房子是否适合自己。除了买房的一般注意事项外，买主还需要重点考虑两个因素：一是是否大体上认可样板间的装修风格，是否基本喜欢样板间单位的装饰、装修。如果完全不喜欢，购买之后敲掉重来就没有必要了；二是考虑自己近期是否会入住，如果几年甚至更久不住，那也就不用买样板房了。
买样板间省时省力 部分装修不太实用
女儿升上一所走读初中，接送就成了沈女士心头的一大愁楚。每天来回接送三趟，当然不现实，于是沈女士决定在学校旁购置一套房，家人搬来居住，也方便女儿三年的初中生活。
沈女士女儿就读的济川中学旁周边多为小产权房，考虑到今后的难转手，她把目光放到了学校旁的产权房——五福里。沈女士前往项目咨询时，虽然三期已在施工准备销售，不过她并没有把目光放在即将亮相的期房上，而是不断关注二期的尾货上。“当时销售人员告诉我项目在清货，而且我想要的两房单位只剩下顶楼跟样板间未售。虽然这两个位置我都不喜欢，但是好的位置肯定贵不少，”沈女士说，当时自己就带着一个淘笋盘的心态去看房，哪个划算就打算购买哪个。
但考虑到女儿读书问题，沈女士还是倾向于家具齐全的样板房。样板间是四房户型，约110㎡，由于样板间位于矮楼层，又处于尾货促销阶段，几经协商后，销售人员最终报价80万元，送样板间里的所有家具及装饰用品。
沈女士介绍，刚好样板间的风格是自己喜欢的，最重要的是可以马上入住，不用自己操心任何装修问题，所以就出手购买了。按照最终的购买价，这套带家具的精装房均价7200元/㎡左右，而当时销售的其他毛坯房时，均价就要6000元/㎡以上了。买了这套房，沈女士觉得整体还是很值得。
不过也有一些不足，比如屋里安置了太多的镜子，儿童房是幼儿主题不太适合已读初中的女儿，部分房间交付时并没有安置的配置还需找装修散工来家里安置等等。另外，她还说，样板间本来的装饰看着挺好看的，但并不是太实用，入住时我们还是拆卸了不少装饰品。
周素琼
购买样板间的利
1、展示单位户型及位置一般较好，甚至是最优的。
2、作为楼盘展示的一个重要组成部分，开发商一般都会尽心设计、科学施工、挖空心思做软装，装修材料和装饰物件多选用，质量信得过。
3、大多楼盘在尾盘阶段才考虑出售样板间，谈判空间较大，优惠力度一般较大。
4、省去了繁重的装修工作，甚至可能直接拎包入住，很方便。
购买样板间可能的弊
1、可能开发商只在意样板间的展示功能而忽略了其部分使用功能，使用起来未必方便。
2、甚至可能出现为了展示效果而有意识地牺牲使用功能。比如说不装户内门甚至不装卫浴门。
3、多数样板间施工时存在抢工期的现象，后期整改的施工难度大，尤其对于隐蔽工程而言更是如此。
4、展示周期一般可能长达1-2年，装修、装饰及设备损毁的可能性都比较大。
购买样板间的措施
1、尽量多次实地查看以便发现问题，而且夜晚和白天分别到现场查看一番，尽可能对所有的设施设备都进行试用。
2、尽可能请专业人员进行验房，尤其是水、强电、弱电等方面，与装饰装修问题一并提出要求开发商一次性整改到位并要求其保修。即使开发商不能满足整改及维护要求，也可以作为谈判压价的筹码。
3、要求开发商提供土建及装修的全套图纸、提供所有设施设备的使用说明书和设备保修承诺书。
4、了解样板间的所有情况后，可技巧性地与开发商谈判，要求尽可能多的折扣，能得到当年的装饰、装修费用表，分项谈判分项压价。周素琼
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