[摘要] 东莞昔日地王今何在？据房天下了解，从东莞土地市场急剧升温的2007年起，至今已诞生7宗年度商住性质的单价地王。在这些地王当中，有些如期而约，已被市民入住完毕；有些已经几易其主，或是联合其他房企共同开发之，其中自不必说；还有些则自拿地后便不了了之，甚至消失在大众视野之外……
如今，不论是在办公场地，还是茶余饭后的聊天场所，身边总能听到一些扼腕叹息、悔不当初早买房的话语，有时甚至让人觉得这已成为多数人挂在嘴边的口头禅。那么，为何总是买不起房？有人给出了答案——因为土地价格越来越贵！
说到地价，“地王”话题可谓风头无两。众所 ，土地市场月月拍卖，地王单价年年刷新。伴随着城市人口越来越多、土地资源紧缺以及市场住宅需求旺盛的局面，未来的土地市场价格必定还会不断向上攀升。
如圈内人所知晓，土地市场仿佛就像是战场，而且是个没有硝烟弥漫的大战场，年年都未间断，地王诞生的过程就是更加残酷和更加激烈的争夺战中产生的城市“宠儿”。
东莞昔日地王今何在？据房天下了解，从东莞土地市场急剧升温的2007年起，至今已诞生7宗年度商住性质的单价地王。在这些地王当中，有些如期而约，已被市民入住完毕；有些已经几易其主，或是联合其他房企共同开发之，其中曲折自不必说；还有些则自拿地后便不了了之，甚至消失在大众视野之外，成为一种迷局……不论如何，一起来重温下那些曾经让参与者、旁观者、鼓吹者等都动魄惊心过的“地王”。
2007年
2007年10月25日，经过100多轮的厮杀，中信地产与世纪城地产联名擒获东莞南城区西平一地块，地块楼面地价高达6077元/平方米，成交总价为11.54亿元，成交地面单价13855元/平方米。
该地块创下东莞城区市场的楼面地价，夺得东莞当年土地市场的地王“头把交椅”。据房天下了解，地块经过3年多的酝酿后，即为后来成品的中信凯旋公馆。
据悉，中信凯旋公馆已于2013年2月24日开盘销售。项目优越的交通、生活、商业娱乐配套设施等促成项目成为东莞的一大热销项目。
作为中信地产深耕东莞20载的城市别墅代表之作，中信凯旋公馆项目屡获投资价值殊荣，近期又推出了少量320-370㎡的联排别墅产品，均价在15000元/平方米左右。
2008年
2008年1月，富通地产旗下东莞市城邦房地产开发有限公司豪气掷金9.4亿元，斩获东莞莞城围仔小区一宗用地面积45179平方米的商住地。地块规划起拍底价4.5亿元，容积率为5.5，建筑密度不大于40%，绿地率大于25%，楼层不超过33层。
富通地产以9.4亿元拍下该地，折合楼面地价约为3782.93元/平方米，溢价近110%，毫无疑问地成为了东莞2008年的新地王。不过，后来恒大地产通过收购，从富通地产手上取得位于莞城区的核心位置围仔约4 .5万平方米地块。
富通地产相关人士曾透露，由于地块规划指标中要求的商业比重较大，项目投资额过大，具体的方案一直未能出来。这个项目曾定案名为“富通环球商业中心”，在建筑方案设计之初，曾有多家知名建筑设计院、景观规划公司和代理商等参与讨论，定位为都市综合体。但是，房天下发现，过去5年，富通建设和在卖的项目有富通圣堤雅、富通天邑湾，却始终没有莞城围仔地块或富通环球商业中心的任何动作消息。
2009年
2009年5月12日，位于虎门金洲村、编号为2009G014的地块，吸引了来自深圳和东莞的3家公司参与竞投。由于竞争公司超过了3家，随即转为现场拍卖的方式出让，地块起拍价为3.303亿元，用地面积15659平方米。
据房天下了解，这块备受瞩目的虎门金洲村地块，在推出不到15即成功“嫁”给了东莞市著名的民营企业——东莞市龙泉实业发展有限公司。
地块容积率不大于4，地理位置颇佳，位于连升路和广深高速的交会处，离虎门中心区不远，周边的楼盘有虎门1号、虎门地标两大楼盘，离龙泉国际大酒店和虎门公园也较近。
地块因折合楼面单价高达5135元/平方米成为2009年的东莞地王。
该地王案名为“龙泉华苑”，早在2012年4月27日竣工开售，其主力户型有195-240㎡，均价过万，设计方面集别墅空间体验与高层的开阔视野于一身。项目地处珠三角交通核心枢纽，连接连升路、虎门大道、广深高速、广深珠高速，沿海高速；轻轨R2线与穗莞深城际轻轨的虎门站，通过这些四通八达的道路交通网络。
2010年
2010年1月28日，万科地产在东莞虎门以7.9亿元拿下一幅捆绑出让地块，楼面单价5217元/平方米，创虎门历史楼面地价，同时也是东莞2010年的单价地王。
据房天下了解，该地王由编号2010G009、2010G010组合而成，位于虎门镇金洲村。2010G009地块用地面积为40526平方米，容积率不得高于2.5，建筑密度不得高于25%；而2010G010地块用地面积为20044平方米，容积率不得高于2.5，建筑密度不得高于25%，起始价为30200万元。
经过多轮白热化的竞争，两宗地块最终被万科地产收入囊中。楼面单价高达5217元/平方米，远远高于此前虎门楼面价虎门金洲村另一地块的3513元/平方米楼面价。
出乎意料的是，东莞万科新闻发言人高骏认为地块总价7.9亿元，对比很多十几亿元的大宗地块而言，总价算不上“地王”。
该地王即万科当年开工建设的虎门“万科紫台”项目，也是万科系列产品中最豪宅项目，虎门万科紫台是继北京、西安之后的中国第三座紫台。
目前，万科紫台别墅新品正组团发售——万科公望。其样板房将于12月正式对外开放，由于资源稀缺，装修不菲，每天限量接待客户。公望开创了南中国科技精工别墅项目。另外，项目还在推售245平米的空中墅，价格11000元/平方米起。
2011年
2011年东莞城区多了一大房企——佳兆业。2011年8月2日，佳兆业地产旗下的盈泰地产以4768元/㎡的楼面地价擒获南城区绿色路西平段西侧地块。
通过此举，佳兆业地产获得一张进军城区的“门票”。
据悉，西平地块面积为65020平方米，起拍价2.88亿元。经过39轮激烈竞拍，佳兆业下属公司盈泰地产以4.65亿竞得，溢价61%，折合楼面价为4767.7元/㎡，成为2011年东莞的成交楼面价。
据房天下了解，佳兆业西平项目实际上就是后来打造的佳兆业城市绿洲项目，项目几经更名，最后被定为佳兆业帝景中央。佳兆业帝景中央营销中心和园林已经开放，别墅样板房可以参观，现在处于认筹阶段，预计将在2013年12月份开盘。
2012年
2012年8月28日，东莞虎门镇博涌村地块在网上出让，经过3家房企108轮激烈竞价，最终由万科房地产有限公司以4.07亿元竞得，溢价率68.22%，折合楼面地价5854元/平方米，刷新虎门新地王。
地块土地面积为17374平，容积率大于或等于1并且小于或等于4，建筑密度小于或等于30%，土地用途为其他普通商品住房用地、商服用地，出让年限为70年、40年。
根据出让规定，该地块开发建设期为3年，宗地建设项目在2013年9月28日前开工，将在2016年9月28日前竣工。
据记者查证，该地块被万科地产命名为金色里程花园，又名万科金色里程项目。万科金色里程是万科继万科紫台之后，在虎门打造的又一传世力作。该项目正在筹备建设中，万科地产方面相关负责人透露，项目将打造约68-98㎡国际非毛坯2-3房，并计划于2014年上市。
2013年
2013年6月26日，塘厦大坪村编号2013WG023地顺利出让。该地块被东莞市忠诚投资有限公司以4.421亿元收入囊中，折合楼面地价6090元/平方米，被业内人士预判为2013年的东莞单价“新地王”。
这一准地王的占地面积高达60494平方米，容积率在1.2-1.0之间，建筑密度不大于28%，其中大于95%都是普通商品房用地，出让年限为70年，还有不大于5%是商服用地，出让年限为40年。
地块西北面为莞深高速公路，周边有沙新路和蛟坪路等交通干线经过。地块与深圳观澜镇山水相连，位于“泛观澜别墅板块”内，周边有面积达35万平米的2007年“广东地王”万科棠樾等项目，附近就是大屏嶂森林公园，生态资源丰富。
据了解，地块开发建设期为3年，宗地建设项目在2014年9月26日前开工，在2017年9月26日前竣工。
后记：目前，东莞全市整体的地价比较稳定，地价大幅下跌的可能性比较小。不过，鉴于城区供应地块大量减少，镇区地块集中大量上市，全市土地均价有可能下跌。由于土地是稀缺资源，市场开发空间和需求量较大，开发商们年底跑马圈地意愿比较强烈，夺地热情高涨，但同时在政府冲量任务的前提下，年内出现新地王的可能性不是很大。
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