[摘要] “中国房地产存在泡沫，如果和美国一样泡沫破裂的话，这将会对中国经济产生打击。”这是今年诺贝尔经济学奖获得者罗伯特•席勒对中国房地产的看法。此语一出，霎时间令业界哗然。
“中国房地产存在泡沫，如果和美国一样泡沫破裂的话，这将会对中国经济产生打击。”这是今年诺贝尔经济学奖获得者罗伯特•席勒对中国房地产的看法。此语一出，霎时间令业界哗然。
尽管这一论调似乎有些危言耸听，但事实上，随着国内经济增速放缓、房地产调控政策影响以及人民币等多重因素的催化下，中国高净值人群开始更多将目光转向海外住宅市场以实现资产保值和增值。
海外各大品牌开发商也看好下半年的国内市场，包括美国、加拿大、西班牙、葡萄牙、马来西亚等多个国家的投资项目都面向中国市场。其中，英国的品牌开发商伯克利集团宣布物业展示中心在仲量联行北京办公室开发，正式进入中国大陆市场，为那些希望在英国的投资置业的中国投资者带来购房机会。
可以预见，新一轮的海外置业热潮已经来势汹汹。
伦敦房地产市场火爆
目前国人在海外的房地产投资主要集中在英国、美国、澳大利亚等地。走出国门，已是大势所趋，业内专家表示，未来在海外将出现越来越多的国人面孔充当 “洋房东”。
随着投资海外房产的条件逐步成熟，国内投资者受到了海外市场的关注。独立于欧元区外的货币体系、长时间稳定规范的市场机制以及长期作为世界中心的历史文化积淀，使伦敦走入了国内买家的视线。
根据英国政府提供的报告显示，今年上半年伦敦住宅成交中，外籍买家已超过了50％，其中10%来自中国大陆地区。实际上，大量中国投资者的到来，已令英国房地产感受到一阵阵惊喜。长期经历通货紧缩的英国，伦敦部分地区的房价已在一年内上升了20%。
而英国开发商也逐渐认识到中国买家持续而强大的购买力，不约而同地进军中国市场。
伯克利集团国际业务拓展部总监paul bennett对此表示：“随着中国投资者对投资英国房地产市场的热忱日益高涨，我们意识到在北京设立物业推广展示中心的必要性。投资者来到这里既可以参加并了解伯克利集团在英国的开发项目，并享有与英国本土同步的购房机会。”
由此可见，中国人购买全球房产，似乎正成为当前世界经济并乐观背景下的一道风景线。中国招商数据显示，这些中国买家共有13.1万亿美元(80万亿元人民币左右(小区网论坛))的投资资产。招商银行说，大约6550亿美元是投向海外房地产市场的。数据显示，约6000万的中国中产阶级正在寻求海外房产。
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国人到伦敦置业热情高涨 伦敦房价创历史新高
中国投资者到国外买房还有一个重要原因是，中国房价越来越高，不仅仅是普通百姓需要透支一生来偿还，就连一些相对富裕的阶层，如果在现代入市，也会倍感压力。
在华人英国伦敦置业的同时，这两年英国的房价，尤其是伦敦的房价也在不断上涨。英国房屋合作社哈里法克斯的实时房价调查发现，截至8月，英国房价在一年内上涨了5.4%。
房价上涨是英国经济转暖的一个信号，但同时也有人担心英国可能走向另一个房产泡沫。有分析师认为英国正面临房价再次失控上涨的风险，未来5年中出现这种情况的可能性在50%或更高。
前几年房地产市场不景气时，中国人在伦敦买房起到了维持市场热度的作用，市场对讲汉语的投资者张开臂膀。但是在英国房地产市场开始回暖的情况下，华人买房者所扮演的角色逐渐遭到质疑。目前已经出现这样的声音，认为华人在伦敦房地产市场上“现象级”的表现和旺盛的需求推动了房价上涨。
5年前，俄罗斯人也曾成为伦敦房价上涨“替罪羊”，后来的经济危机洗刷了外国投资者的这个“罪名”。如今将这顶“帽子”扣在中国买家身上显然不公平，甚至是一个伪命题。
既然一方面认为中国投资者推高当地房价，另一方面又为何频频来华揽客推介项目呢，这本身就自相矛盾。看来如何让中国买家摆脱这个名声，则需要耐心的解释和新的契机。
海外置业有风险需谨慎
据了解，李嘉诚近期在欧洲的投资大部分都指向了英国。有媒体惊呼，李嘉诚要买下整个英国。不少中国富豪也闻风而动，把目光瞄准了欧洲，开始慢慢将投资触角伸到英国。
其实，自从欧债危机爆发后，就有不少投资者筹备着到英国投资“抄底”。
与李嘉诚的购买公司股权不同的是，他们主要的投资方向是房地产。
中原地产李耀智认为，海外购房升温源于地产调控及人民币汇率上涨。近几年人民币不断，加之欧美等国经济形势波动，也升温了供需两端的热度，“随着人民币不断，购买力增强，或许会强化这一趋势。”李耀智说。
对于海外置业和投资，专家表示一定要谨慎小心，注意风险，要清楚了解合同的内容，亲自考察当地的项目情况，有条件的可以找当地的朋友多方面了解项目情况。
仲量联行北京分公司董事总经理张莹则表示，伦敦的房产跟中国是有区别的，它的产权的是125年，有900年也有产权。作为投资产品，因为它强劲的租赁市场，把租金收入减去所有的日常维护费用和贷款费用，会有非常可观的盈余，所以它的效果会很高。“会达到5%~6%的纯。”
“为什么认为投资伦敦是一项重要的机会，就是希望能给大家打开另一扇理财方式的大门。”他如是说。
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金融富豪弄潮伦敦楼市 催生海外住宅投资热潮
据《新闻晚报》报道,一群年龄在40-50岁之间,从事金融行业的沪上富豪阶层近期在英国伦敦的房地产市场掀起一股投资热潮。全球房地产专业服务公司仲量联行日前发布的海外住宅投资市场的分析报告显示,在国内经济增速放缓、房地产调控政策影响以及人民币等多重因素的催化下,长三角地区、珠三角地区的中国高净值人群开始将目光转向海外住宅市场以实现资产保值和增值。
业内预计,根据中国当前高净值人群的资产规模估算,未来或有1.1万亿元人民币投向海外房地产市场。
房地产成富豪海外投资主要选择
“在墨尔本,买一栋占地450平方米,有前后花园、私人停车位的花园洋房只需要不到50万澳元(约合人民币280多万元)。而这些钱在上海中环二室一厅都买不了。”从事金融投资的上海人宋杰 (化名)说。
宋杰这两年在投资市场春风得意,但已到了知天命之年的他也渐渐开始担心 “坐吃山空等于资产在缩水,股市又动荡不稳,怎么办?”很快,他就为自己的资金找到了 “出路”——在澳大利亚墨尔本繁华地段购置一套房子,其地段在墨尔本就相当于上海中环以内的地段。 “这样既解决了女儿在澳大利亚留学的住宿问题,也为资产找到新的避风港,实现了分散海外的合理配置。”他得意地说。虽然也有外国投资者炒高价楼盘,但墨尔本整体房价还是很稳定地每年一点点上涨。现在,宋杰2010年购置的澳大利亚房产已经有所增值,目前其打算再在墨尔本中心区域购置一套房产。
宋杰可谓当下沪上买家海外置业热潮的一个缩影。越来越多的上海财富阶层去海外置业,或为投资、或为移民,或为子女留学。胡润研究院与群邑智库8月14日发布了 《群邑智库·2013胡润财富报告》显示有105万千万富豪和6.45万亿万富豪,分别比去年增长3%和2%,其中上海有14.7万名千万富豪和8500名亿万富豪,排名第三。而在投资领域(小区网论坛),海外置业渐成风气。报告显示, 2012年,中国富豪中拥有海外资产的已达1/3,海外资产在总资产中的平均占比为19%。在目前没有海外资产的富豪中,也有将近30%的人在未来三年有进行海外投资的计划。房地产是富豪们海外投资的主要标的。
“根据中国当前可投资资产超过1000万元人民币的高净值人群的资产规模估算,未来或有1.1万亿人民币投向海外房地产市场,约占个人投资者人群可投资资产的5%。”世邦魏理仕研究部中国区主管、执行董事陈仲伟先生介绍道。他表示,在投资目的地方面,以美国、加拿大、澳大利亚等为代表的传统移民及留学地,由于兼具市场容量大、物业价格相对较低且鲜有限制海外资本投资本地物业的政策调控记录等优势,预计将会成为一定时期内以上海、广州、北京等主要城市为主的中国个人投资者进军海外的主流选择。
此外,与早前一些具有移民或者是为子女留学为主的海外置业者不同,近年来的很多海外置业者更多考虑的是投资的问题,而这些置业者大多呈现出年轻化的趋势。
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