[摘要] 房价涨幅收窄的趋势没能延续，8月全国房价再次迎来大幅上涨。房价成为在中国这片土地上生活的百姓最关心的问题。而然在房价高企的今年，政府、房企以及市民的心声各是怎样？为大家揭秘高房价下的众生相。
编者按：房价涨幅收窄的趋势没能延续，8月房价再次迎来大幅上涨。房价成为在中国这片土地上生活的百姓最关心的问题。而然在房价高企的今年，政府、房企以及市民的心声各是怎样？为大家揭秘高房价下的众生相。
国家统计局9月18日发布的8月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，8月份，70个大中城市中新建商品住宅价格同比上涨的城市有69个，只有温州一个城市下跌。一、二线城市房价涨幅非常明显。其中，一线城市新建商品住宅价格同比上涨18%-20%，天津等31个二线城市同比上涨大都在7%-10%，唐山等35个三线城市同比平均上涨6%左右。
房价不断上涨的预期，正倒逼政府相关部门尽快研究、出台房地产调控长效机制。尽管目前仍无这一长效机制出台的确切时间安排，但行业内对于建立房地产长效机制的呼声，高于以往。
然而，包括长效机制在内的楼市调控趋向常态化，这也让房地产行业越来越“不好做”。多数房企期望通过给企业做“加减法，调结构”等方式寻求新一轮的发展机会，其中重回一、二线城市已成为房企的普遍共识。而不少企业也调整了未来的发展战略，早已将目光投向了住宅、商业地产以外的领域，并各显神通。
长效机制已成草案
根据中指研究院数据，8月份房价指数测算的结果，已是2012年6月份以来房价第15个月环比上涨，涨幅扩大。
与此同时，开发商提价的意愿仍在发酵。资料显示，开发商三季度有提价意愿的企业从去年同期占总数的4.12%大幅飙升至10.63%，而表示有小幅下降意愿的企业从去年同期的占15.06%下降到2.81%。
“从房价持续上涨的背后因素来看，政策微调定向宽松是房价上涨的前提，市场基本面好转与回暖是房价上涨的基础，企业资金面不再紧张则是驱动性因素。”同策咨询研究部总监张宏伟对时代周报记者分析称，但从过去几年的经验来看，尤其是政策层面，楼市调控政策一旦略有松动，房价随即也会面临反弹的压力。从这个角度来讲，当前房地产市场重现房价上涨的预期倒逼政府相关部门尽快研究、出台长效调控机制。
交通银行金融研究中心房地产研究员夏丹也认为，今年建立房地产长效机制的呼声高于以往任何一年。
但值得注意的是，虽然被外界普遍期待，但对于长效机制的政策思路、运作模式、制度配套、长远目标等，外界并没有得到一个最清晰的框架。
目前，市场上多是政府及相关部门消息人士透露出来的概念信息，如按照中国房地产业协会副会长兼秘书长朱中一、住建部研究中心主任秦虹等专业人士的理解，长效机制的内容应包括：更多地采用税收、信贷等经济和法律的手段来进行调控，在完善住房和住房用地供应体系、房地产税收制度、金融制度和推进住宅产业化等方面健全长效机制。
同样，被看作是行之有效、并将长期存在的调控手段，长效机制何时才能正式出台，目前亦尚无定论。此前有媒体报道称，房地产调控长效机制已形成草案，该草案正在有关部委、协会等小范围内征求意见，具体方案或在10月份的三中全会上有眉目。
“长效机制的草案肯定有了，是由国家发改委牵头，建设部、国土部以及财政部等部门都会参与。”对此，朱中一此前曾回应称，但长效机制的设计、完善都有一个过程，非一年半载就能解决好的。至于整个长效机制的建立与完善，则需要更长的时间。
手机扫一扫，直接登陆手机房天下，房天下包罗买房大小事，伴你同走买房路！登陆手机房天下即可报名免费看房团；一键免费致电意向新房；最笋二手房随时关注；登录论坛随时发帖回帖；楼市动向楼盘折扣掌握！ >>>详情查看
更多精彩楼讯，尽在手机房天下：m.soufun.com
推荐阅读：
中国证券报记者从权威人士处获悉，有关部门将于10月组织第二轮房产税技术培训。此举意味着，随着技术准备逐步完备成熟，房产税试点扩围步伐将可能加速。
去年8月，有关部门曾组织首批房产税技术培训，主要培训内容为房产税批量评估技术，今年为第二批。与去年的培训类似，今年的培训将从30余个省级税务系统中抽调人员参与，每个省份抽调一到两名人员接受培训，由房地产领域相关专家进行讲解。分析人士表示，有关部门组织第二次培训表明，房产税试点扩围的技术准备工作正在加快。
日前发改委主任徐绍史、财政部部长楼继伟向人大常委会作报告时，均提到“扩大个人住房房产税改革试点范围”。业内人士推断，房产税试点今年年内扩围可能性大。
不少专家在接受采访时表示，经过相关培训后，房产税征收的技术障碍有望克服。目前试点扩围的决定性因素在于，地方政府是否具有征收房产税的意愿。
据了解，包括一线城市在内的多个城市已制定上报房产税试点方案。其中，杭州的房产税试点消息早已披露，有望在年内推出，南京、青岛、大连等地也被业内认为有可能纳入试点。记者
房企主流回归一二线城市
包括长效机制在内的楼市调控已趋向常态化，这也让房地产行业越来越“不好做”。有数据统计发现，包括万科等龙头企业在内的房地产企业近两年销售额在增长，但利润却在下滑，这似乎对房企的生存拉起了警戒线。
从万科的2013年年中报数据来看，今年上半年公司实现营业收入413.9亿元，净利润45.6亿元，同比分别增长34.7%和22.3%。但受多重因素影响，上半年万科房地产业务的结算均价同比下降8.7%，为10461元/平方米，房地产业务的结算净利率也较2012年同期下降0.1个百分点，为14.1%。
万科集团总裁郁亮坦承，长期来看，行业进入下半场之后，利润率下降的趋势是存在的。
“房企利润下滑是确定的现象，也是这两年的一个普遍现象”，同策房产咨询董事长孙益功分析认为，“现在我们看到的利润报表，主要是2011年和2012年销售的房屋产生的利润，这两年的房价是较低的。但这批房源基本都是2009年、2010年拿的地，而那时地价都比较高。所以，造成房企利润下滑，这是一个正常现象。”
不过，多年应对调控和市场的经验，让开发商的应市能力得到了很大的提升。孙益功称，现在国内多数房企都在给企业做“加减法”，调整结构，从城市分布上重新调整，如房企对拿地的城市布局上做了一些调整，很多企业退出了三线城市，主力进入了一、二线城市。
CRIC研究中心分析师沈晓玲对时代周报记者介绍称，比如，融创中国一直布局一二线城市，仍看好北京（楼盘）和上海（楼盘）；佳兆业调控之初虽布局三四线，但从2012年起，新增土地90%都在一二线城市，今后将回归到一二线城市；复地计划今年重点在上海、北京等重点城市获取新项目；招商地产(000024,股吧)则以“稳守一线城市、积极拓展二线城市、择机进入三线城市”为方针，同时深耕已进入的城市。
细观房企拿地数据，则一目了然。根据世联地产(002285,股吧)的统计数据，今年上半年，万科、金地、招商、保利、恒大等16家品牌房企在土地上的开支高达1978亿元，同比去年597亿元的数据，增幅达到230%。近2000亿元的拿地款中，有八成是砸向一、二线城市的。
值得注意的是，亦有房企将重心根植在三四线城市，如渝派房企金科近年来的布局重心就主要放在三四线城市，被诸多媒体解读为“豪赌城镇化”的现象。早在去年，金科便制定了“622”、“1030”的发展战略，即以重庆（楼盘）为中心的西部城市发展规模占比将达到60%、而长三角和环渤海占比分别达到20%，并且在未来十年里，金科也将进入到重庆主城周边的30个市县。
多面转型各显神通
随着房企竞争的白热化，开发商单纯做住宅获利已经越来越不现实，商业地产过量所导致的招商难、运营难等风险日渐凸显，不少企业也随即调整了未来的发展战略，早已将目光投向了住宅、商业地产以外的领域，并各显神通。
以旅游地产为例，它是一种综合体，覆盖了地产、度假、生活、休闲娱乐等各大方面，在近年来被各大企业定位为主要发展战略。据CRIC数据显示，目前旅游地产项目已多达2259个，分布在85个城市和地区，其中海南（楼盘）占据半壁江山。从开发企业分布来看，不仅有老牌旅游地产开发商华侨城等，各路房企纷纷涌入，如上述2259个旅游地产项目居然分属于1629个开发商。
地域分布上，除了海南，云南、贵州、四川、重庆等地的旅游地产投入量逐年增加。以贵州为例，去年初至今，仅来自重庆的南方集团、大川控股集团、力帆置业、金科股份等多家房企就纷纷以“旅游地产”快速布局贵阳、遵义等贵州省内一些中心城市，总投资达数百亿元。而作为“彩云之巅”的云南，就引来保利、恒大、万达、雅居乐、世纪金源等各路资本的逐鹿。
不过在德安杰环球顾问北京公司总经理王晟看来，大部分旅游地产没有旅游生活圈概念，配套设施不完善，容易形成“鬼城”。多数人是冲着投资属性去购买旅游地产，所谓“度假刚需”的“度假”概念，被过度营销了。
目前市场给出的负面信号已显示，缺少配套支撑的旅游地产，还在巨大供应量的泥潭里艰难爬行，出现结构性失衡和产品销售失衡。事实上，开发商大规模圈地后的结果，就是旅游地产不断出现恶性竞争，一个重要的表现就是，价格战已从局部降价转为全面降价。据CRIC对海南五大主要城市的监测显示，在供应量同比增幅达63.11%的背景下，海南楼市以价换量，价跌量涨趋势明显。其他地区旅游地产也是如此。
此外，日前国务院下发《关于加快发展养老服务业的若干意见》，其中提到“开展老年人住房反向抵押养老保险试点”，一石激起千层浪，引发了社会各界的强烈关注，“以房养老”一词热度急剧飙升，养老地产再次进入人们的视线。
事实上，继商业地产、旅游地产之后，养老地产成为房企投资的新热点。万科、保利、绿城、首创、华润、朗诗、远洋等房企，及传统产业资本如中石化等，纷纷看中未来养老市场的强劲需求，开始“试水”养老地产。但需注意的是，虽然大型房企的养老项目先后亮相，但其试点意义更大于经济意义，目前盈利模式仍在探索之中。
新华网北京9月22日电（记者华晔迪、罗宇凡）高！实在是高！这几乎是在各地举行的秋季房展会上，参观者们对于房价的一致感受。
中秋假日期间，一年一度的秋季房展在北京、南京、西安、秦皇岛等多个城市开锣，各地主办方和房地产商想尽办法为展出的楼盘吸引更多的关注，然而，“喧宾夺主”的却是层出不穷的行为艺术：
在南京，一位小伙用绳子牵着几只螃蟹现身展会，螃蟹壳上贴有“高地价”“高房价”字样，寓意高房价和高地价“横行”。“遛蟹哥”说，他的目的是控诉高房价，南京房价一涨再涨，年轻人在主城买房已遥不可及。
秦皇岛房展上，一位彪形大汉戴着一副大枷锁，衣服上写有“求解放”，表达的也是对于房价以及装修费用等居住成本高企的不满……
这些控诉高房价的行为艺术在大众媒体和社交网络上获得广泛的传播，映射的，是不断走高房价背后的全民忧虑。
在一线城市，房价已是“高处不胜寒”。以北京为例，六环内均价每平方米２万元以下的楼盘已“基本绝迹”。记者在北京秋季房展会上采访发现，北京四环至五环之间项目均价普遍在每平方米３万至４万元，五环至六环间项目均价普遍在每平方米２．５万元上下。
如今，无论在北京城区哪个区域，一套像样一些的两居室，基本都能卖到２００万元以上。２００万元是什么概念？根据北京市统计局实时公布的各区县人均年薪数据，西城区人均年薪达到１２万元，其次是东城的９．７万元、海淀的９．７万元和朝阳的９．３万元。这意味着，即便房价不再上涨，这些区域的职工，购买一套２００万元的房子，不吃不喝也需要２０年左右；而对于人均年薪在５万元左右的房山、通州职工，则需要４０年。
尽管如此，上涨势头仍未止步。国家统计局数据显示，今年２月份到８月份，７０个大中城市中，房价环比上涨城市数量始终维持在６２个以上，８月份更是达到６９个，相比去年同期，北京、上海、广州、深圳等一线城市住宅价格同比上涨幅度都在１８％到２０％。
如此涨幅，已经明显超过这些地区人均收入增速。于是，在城市居民、外来打工者、企业、经济学者等社会多个层面，忧虑情绪在蔓延。
城市居民担忧：房价涨幅持续超过收入，“永远买不起房子”，“即便买上房子，也无余钱消费、生养孩子、教育、医疗、养老……”；外来打工者担忧：房租随着房价上涨，“除去房租，吃、穿、用后，存不下什么钱”；企业管理者担忧：居住成本高涨，倒逼用人成本攀升，企业难以负担，或是人才外流；经济学者担忧：房价、房租攀升挤压消费支出，依靠内需提振经济的设想落空……
更值得忧虑的是，尽管房价已是“高耸入云”，各地还在轮番诞生“地王”，土地总价或是楼面单价不断创出新高，涨幅甚至超过房价；按照正常的面粉、面包理论，几年后，在这些地块上盖起来的楼盘会是什么价格，也只有“不敢想”没有“想不到”的了。
参照其他国家和地区历史，地价、房价不可能以这样的速度无限期地涨下去，而一旦房价停止上涨甚至出现下跌，那很大程度上依靠银行贷款支撑起来的土地、房地产业会呈现怎样的状况？又会对尚未形成明显新增长点的经济带来何种影响？都是未知数。
近日，一则据称是深圳大学某教授有关房地产业走向的演讲实录，在媒体、网络上成为舆论焦点，尽管其中有关“房价将崩盘”等判断值得思量，但获得广泛传播本身已经反映出社会各界对于当前高房价的深深忧虑。
据此间媒体报道，新的市场化调控政策正在研究之中，房地产政策将朝着市场化、差别化的方向前进，同时兼顾保障性。人们拭目以待。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
