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居民预期房价上涨 东莞三大类房子最保值增值

房天下综合整理   2013-10-04 08:35

[摘要] 不论是新房子还是二手房,在刚需们的强大支撑力下,业内业外对于房价上涨的预期不减,从开发商的销控板上不难发现,中秋小长假中推出的新项目均取得不错成绩。在万千选择之中,在房价渐涨的当下,怎样的房子才更具“保值”能力呢?

多数人眼中,北上广深的房子是可爱又可怕的“怪物”。日前由中国人民银行做的一项储户调查就显示,77%的一线城市居民认为“房价过高”,其高房价感强于二、三线城市居民。而对于第四季度房价变化的预期,前述调查结果显示,35.8%的居民预期“上涨”,45.2%的居民预期“基本不变”,仅有6.5%的居民预期“下降”,其余12.5%的居民表示“看不准”。

理财专家指出,买房也是年轻人财富质变的开始。事实上,一线城市居民之所以置业,除了居者有其屋的基本需求,除了丈母娘政策的现实高压,不少人都将置业视为一种“保值”投资方式。有业内人士直言,保值是房价不断攀升的垫脚石,也是一线城市买房妖魔化的解药。

不论是新房子还是二手房,在刚需们的强大支撑力下,业内业外对于房价上涨的预期不减,从开发商的销控板上不难发现,中秋小长假中推出的新项目均取得不错成绩。在万千选择之中,在房价渐涨的当下,怎样的房子才更具“保值”能力呢?

稳健

投资型

的稳健增长无疑是置业者考量资产保值与否的重要标杆。有稳步攀升的热门片区,同时也有租金水平走低的片区。

银十代表楼盘

镇区项目名称推出套数产品户型以及所在楼栋预计价格(元/㎡)
东城东城万达广场待定50-150平4万
东城世纪城幸福公馆待定80-140平2-4房待定
莞城富通自在城待定70-97平2,3房130平四房待定
莞城光大香颂里待定38-114平待定
南城君珆花园待定待定待定
南城万科金悦香树待定77-98平待定

2013年东莞租金水平调查

 东莞合富置业统计数据显示,今年上半年东莞住宅平均租金为24.9元/(米2·月),环比2012年下半年上涨了约5%,同比2012年上半年上涨8.7%。东莞城区租房“贵点”主要集中在南城行政中心片区、西平商圈、鸿福商圈、世博商圈一带。

南城行政中心片区因拥有成熟的生活配套、便利的交通条件,一直是在附近写字楼和单位上班租房族的。如国际的单身公寓租金均价1600元/月起,位于市图书馆附近的尚书银座部分一房一厅均超过2000元/月。小户型两房租金也不断上涨,目前临近行政中心区周边社区的两房租金叫价也超过2000元,部分超过3000元/月。

南城西平片区:楼龄较新、生活配套成熟,租金高

目前,这里的两房租金也已超过2000元/月,装修豪华的两房甚至超过3000元。

石竹新花园片区

一房一厅房源不多,片区住宅以两房、三房居多。在两年前,中信新天地的公寓和一房一厅租金只需800元/月左右,如今该片区因公寓稀缺,租金已上涨至1500元左右,近几年上涨幅度明显。初入职场的白领在此租房,除公寓和一房一厅外,可选择和同事合租,目前片区两房月租金多已超过2000元。

世博广场片区:片区房源丰富租金涨幅较弱

作为东莞传统商贸区,这里的生活配套和发展也是比较成熟,租客主要为附近写字楼的白领,以及商圈内的生意人。但南都记者注意到,虽片区租金上涨幅度较弱,但区域内比较新的楼盘小区租金一直维持在较高的水平,如星河传说等。不过,因片区还有东城中心、雍华庭等楼龄较长的楼盘小区,大户型的租金价格比较稳定,不过这就需要承租人选择合租等形式来降低居住成本。

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