[摘要] 国土部副部长胡存智25日在座谈会上说，四季度国土资源管理部门要加大高价地的防范力度。各地务必严防密控，精心设计土地出让方案，将严防高价地作为近期市场稳定的首要工作目标。
国土资源部召开部分城市房地产用地管理和调控工作座谈会，要求做好近期和下一阶段工作，切实稳定土地市场。
国土部副部长胡存智25日在座谈会上说，必须看到所谓“地王”出现后面的复杂因素，包括房价连续上涨、量价齐升，房企回笼资金较快，拉动了房企对土地的需求；一些大型房企加大了对优质地块的争夺力度；一些地方政府默许甚至助推出现高价地；一些地方在债务压力下，集中推出优质地块。这反映出一些城市认识不够，工作不力，把握市场节奏有欠缺，致使调控政策没有发挥应有的实效。各地落实调控政策措施还需要大力改进。
胡存智说，四季度，国土资源管理部门要加大高价地的防范力度。四季度土地供应迎来新高峰，加之地方政府性债务偿债压力，市场产生高价地动力很大。各地务必严防密控，精心设计土地出让方案，将严防高价地作为近期市场稳定的首要工作目标。
他说，在防范地价异常波动的同时，房价持续较快上涨、供需紧张的城市，要继续增加住宅用地供应，在四季度加快供地进度。必要时要压缩其他用途土地的供应规模，优先保障住宅用地的供应。各城市特别是4个一线城市要调增并公布住房用地供应计划，向社会释放土地供应增加的积极信号，以过去5年实际供地平均量为标准，持续增加住宅用地供应，保证一定的增幅。
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建银国际：内地房地产“金九银十”或推迟
新闻来源：中国新闻网
中新网香港9月25日电 (黄旖琦)建银国际25日发表报告指出，中国房地产市场过热令“地王”屡现，担心内地未来若再有限制楼价政策出台，影响下半年楼盘销售，传统的“金九银十”或推迟。
建银国际的内地房地产研究报告指，内地房地产开发商为即将到来的销售旺季积极准备充足的可售资源，但是银行方面透露按揭贷款接近限额，审批周期大幅延长。同时，上半年楼盘平均售价攀升，价格水平几乎突破了今年年初各地政府制定的限价。若一些大城市要把房价维持在可负担水平上，将面临一场硬仗。
各种因素作用下，房地产公司利润率收窄，所以建行国际担心此情况或导致未来房地产的楼盘预售不能如期进行，预计今年的“金九银十”房地产销售旺季可能推迟。而且由于去年同期的同比增速基数较高，今年下半年的情况恐怕不会太好。此外，由于长期宏观前景的不确定性，以及信贷紧缩可能依然存在，对房地产行业也有负面影响。
今年以来一线城市楼价仍持续上涨，令政策风险不断上升。随着年尾临近，尤其是随着各地方政府需要将全年的均价增长目标控制一定范围内，政府可能会出台进一步价格调控措施。该行预期，为将整体均价维持在合理水平，地方政府可能收紧豪宅的预售权审批。若楼价失控，政府可能实施房产税试点，收紧限购令以及收紧二套房贷款。(财经专线)
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