[摘要] 据东莞房天下数据监控中心统计(截止到9月24日),10月份东莞楼市将迎来推新的小高潮,统计有30个楼盘加推或开盘,去年同期则统计有32盘推新。楼市推货计划较9月份(统计22盘)大大增加,9月份东莞楼市成交未见爆发,即便是中秋节点也仅有两三盘推新,楼市蓄客活动多,营销持续升温,10月份或引来推货和成交的高潮。
10月东莞楼市迎推新小高潮 5大刚需纯新盘登场
据东莞房天下数据监控中心统计(截止到9月24日),10月份东莞楼市将迎来推新的小高潮,统计有30个楼盘加推或开盘,去年同期则统计有32盘推新。楼市推货计划较9月份(统计22盘)大大增加,9月份东莞楼市成交未见爆发,即便是中秋节点也仅有两三盘推新,楼市蓄客活动多,营销持续升温,10月份或引来推货和成交的高潮。 》》》进入专题
在统计的30个推货楼盘中,老盘加推的有24个,纯新盘有6个,占比为20%。6个纯新盘主要产品为中小户型,面积从38-150平不等,80平左右的实用两房也有推出。而鼎峰源著则首期主推别墅产品。备受刚需关注的万科金悦香树则选择了9月28日抢跑开盘。10月份推出的纯新盘除了主打刚需产品外,罕见地集中在东莞市中心区域,东城、莞城、南城各有纯新项目。
2013年10月东莞纯新盘 | ||||||
镇区 | 项目名称 | 开盘时间 | 加推或新盘 | 推出套数 | 产品户型以及所在楼栋 | 预计价格(元/㎡) |
大朗 | 嘉宏公园1号 | 10月 | 新盘 | 待定 | 88-150平 | 待定 |
东城 | 世纪城幸福公馆 | 10月 | 新盘 | 待定 | 80-140平2-4房 | 待定 |
莞城 | 富通自在城 | 10月 | 新盘 | 待定 | 70-97平2,3房130平四房 | 待定 |
莞城 | 光大香颂里 | 10月初 | 新盘 | 待定 | 38-114平 | 待定 |
南城 | 鼎峰源著 | 10月中旬 | 新盘 | 待定 | 别墅 | 待定 |
樟木头 | 香樟1号 | 10月3日 | 新盘 | 176 | 6,7,8栋2-4房 | 7000 |
南城 | 万科金悦香树 | 9月28日 | 新盘 | 待定 | 77-98平 | 待定 |
数据来源:东莞房天下综合统计(注:赤色字体楼盘为9月开盘项目)
10月东莞楼市 刚需新货主导市场
10月份东莞推新或开盘的项目中,有23盘主要推出面积100㎡以下的中小户型,占比高达76.7%。而根据9月份的成交情况,刚需产品也是占据市场的大部分份额,刚需将在10月份继续占领市场。而在23个主推刚需的项目中,早期热销的沿海江湾国际、万科金域松湖、格兰名筑、恒大帝景等项目也计划乘势加推,不失为刚需买家的好选择。
而对与改善型置业的买家来说,丰泰悦榕东岸、绿茵温莎堡、富通圣堤雅等项目将推出舒适的大平层,别墅项目则有鼎峰源著推新。
若是投资置业的话,10月份东城万达广场将推出区间50-150㎡的商铺,预计均价到达4万元/㎡;松山湖的保利红珊瑚则持续推出社区商铺,区间为15到162㎡,预计价格28000元/㎡。
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市区推货热络
10月份,东莞市区(东城、莞城、南城、万江)楼盘推货积极,统计共有9盘推货。而格兰名筑、世纪城幸福公馆、富通自在城、光大香颂里、恒大帝景众盘均主打刚需户型,市场竞争相当激烈。业内人士认为,虽然10月份供应大幅增加,但是市区需求一直十分旺盛,而且房企对后市看涨,所以10月份市区房价应该也是比较稳定,不会出现下滑的现象。
2013年10月东城、莞城、南城、万江新货 | ||||||
镇区 | 项目名称 | 开盘时间 | 加推或新盘 | 推出套数 | 产品户型以及所在楼栋 | 预计价格(元/㎡) |
东城 | 格兰名筑 | 10月初 | 加推 | 224 | 95-142 | 待定 |
东城 | 东城万达广场 | 10月 | 加推 | 待定 | 50-150平 | 4万 |
东城 | 世纪城幸福公馆 | 10月 | 新盘 | 待定 | 80-140平2-4房 | 待定 |
莞城 | 富通自在城 | 10月 | 新盘 | 待定 | 70-97平2,3房130平四房 | 待定 |
莞城 | 光大香颂里 | 10月初 | 新盘 | 待定 | 38-114平 | 待定 |
南城 | 鼎峰源著 | 10月中旬 | 新盘 | 待定 | 别墅 | 待定 |
南城 | 君珆花园 | 10月下旬 | 加推 | 待定 | 待定 | 待定 |
万江 | 富通圣堤雅 | 10月 | 加推 | 待定 | 180-210平四房 | 待定 |
万江 | 恒大帝景 | 10月 | 加推 | 待定 | 82-165 | 7880 |
南城 | 万科金悦香树 | 9月28日 | 新盘 | 待定 | 77-98平 | 待定 |
数据来源:东莞房天下综合统计
厚街10月份推新爆发
镇区方面,厚街10月份预计有4盘推新,分别是万科金域国际、汇景世纪双子、康联汇展中央、御水南岸,多个项目入市补给,10月份厚街楼市颇有看头。其他13个镇区也有推新,但是没有出现爆发,而比较缺货的虎门镇则有丰泰两个项目齐推货,分别是丰泰悦榕东岸、丰泰东海城堡,而此两个项目却是9月份已经计划入市的,现在延迟到了10月份,进一步加深了虎门楼市的饥渴。
2013年10月东莞其他13个镇区推新情况 | ||||||
镇区 | 项目名称 | 开盘时间 | 加推或新盘 | 推出套数 | 产品户型以及所在楼栋 | 预计价格(元/㎡) |
大朗 | 嘉宏公园1号 | 10月 | 新盘 | 待定 | 88-150平 | 待定 |
大朗 | 万科金域松湖 | 10月 | 加推 | 待定 | 79-98 | 9800 |
大岭山 | 新世纪领居三期 | 10月初 | 加推 | 待定 | 待定 | 待定 |
道滘 | 沿海江湾国际 | 10月上旬 | 加推 | 95 | 87平 | 待定 |
凤岗 | 锦龙又一城 | 10月 | 加推 | 待定 | 80-120 | 待定 |
厚街 | 万科金域国际 | 10月 | 加推 | 待定 | 79-98 | 9100 |
厚街 | 汇景世纪双子 | 10月 | 加推 | 100 | 40-60 | 13000 |
厚街 | 康联汇展中央 | 10月中旬 | 加推 | 200多 | 2、3栋96-128平 | 待定 |
厚街 | 御水南岸 | 10月中下旬 | 加推 | 128 | 4栋,91-125平2-3房 | 7600 |
虎门 | 丰泰悦榕东岸 | 10月中旬 | 加推 | 待定 | 146-230 | 待定 |
虎门 | 丰泰东海城堡 | 10月初 | 加推 | 待定 | 78-98 | 待定 |
寮步 | 星城国际花园 | 10月 | 加推 | 100 | 16#未知 | 待定 |
寮步 | 怡丰君逸名轩 | 10月 | 加推 | 200 | 80-120 | 7500起 |
清溪 | 汇景御泉香山 | 10月 | 加推 | 200多 | 80-123 | 待定 |
沙田 | 汇景御海蓝岸 | 10月 | 加推 | 200 | 80-140平 | 5980起 |
石碣 | 达鑫江滨新城 | 10月 | 加推 | 待定 | 15#149-163 | 11000 |
石龙 | 园洲花园 | 10月 | 加推 | 200 | 81-159 | 4100起 |
松山湖 | 保利红珊瑚 | 10月 | 加推 | 48 | 商铺,15到162平方 | 28000 |
塘厦 | 碧桂园天麓山 | 10月中旬 | 加推 | 待定 | 85-145平非毛坯三、四房 ,107号-112号楼 | 6188元起 |
樟木头 | 香樟1号 | 10月3日 | 新盘 | 176 | 6,7,8栋2-4房 | 7000 |
樟木头 | 绿茵温莎堡 | 10月 | 加推 | 待定 | 180平半山居320平空中别墅 | 待定 |
博罗石湾 | 皇庭壹號公馆 | 10月中下旬 | 加推 | 40-50 | 180-220㎡别墅 | 11000 |
博罗石湾 | 龙湾新城 | 10月 | 加推 | 待定 | 83-120 | 待定 |
数据来源:东莞房天下综合统计(注:赤色字体楼盘为惠州楼盘)
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