[摘要] 9月5日上午，东莞市万科房地产有限公司再投重金5.4435亿元擒获虎门大宁村编号2013WG033地块，折合楼面地价约3982元/平方米。至此万科连下四城，已全部包揽虎门大宁村四宗连体商住地，总建面高达34.9803万平，建筑规模达到77万平，总成交价约31.4045亿元，平均楼面地价3904.96元/平。
9月5日上午，东莞市万科房地产有限公司再投重金5.4435亿元擒获虎门大宁村编号2013WG033地块，折合楼面地价约3982元/平方米。至此万科连下四城，已全部包揽虎门大宁村四宗连体商住地，总建面高达34.9803万平，建筑规模达到77万平，总成交价约31.4045亿元，平均楼面地价3904.96元/平。据东莞万科高层领导表示，此四宗连体商住地将建刚需非毛坯洋房，仓补万科在虎门港片区刚需产品。
万科31.4亿擒虎门35万平连体地
据了解，虎门镇大宁村编号2013WG030、编号2013WG031、编号2013WG032以及编号2013WG033等四宗连体商住地早在2013年7月初便已在东莞市国土资源交易网上挂牌上市。其中编号2013WG030地7月22日因被万科轻松拍下而遭遇他人投诉，东莞市国土资源局随后暂停出让连体地其余三宗，并成立调查小组展开相关调查。
时隔一月零一周，东莞市国土资源交易网在8月30日公布了编号2013WG030地块的调查结果，宣称编号2013WG030地块成交结果有效，并于同一天起恢复了其余编号2013WG031、编号2013WG032及编号2013WG033等三宗地的挂牌出让权。
据房天下跟踪了解，编号2013WG031、2013WG030、2013WG033分别于9月3日、9月4日、9月5日纷纷落入万科手中。万科总计豪掷314045万元擒获虎门镇大宁村总占地面积约349803平方米的连体商住地，平均的折合楼面地价约3904.96元/㎡，平均溢价仅为0.955%。
据了解，四宗连体商住地位于虎门镇金宁大道与新八达路交汇之处，周边交通四通八达，附近麒麟西路、金宁路、中德路纵横交错，另外，地块西北方向为莞佛高速，经由中德路不远处便可身处虎门镇中心地带。周边生活配套设施比较完善，宁馨公园、康体广场、麒麟公园、新天地歌吧城、华东购物广场、乐购、大宁体育馆、大宁图书馆、虎门天虹商场等生活休闲配套；此外，周边还有虎门公园、虎门中心区客运站、龙泉国际大酒店，佳惠百货；学校有虎门汇英中学、捷胜学校、虎门三中等。
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连体地将仓补虎门片区刚需产品
针对万科此举，东莞业内分析人士表示，目前虎门镇刚需一直受到压抑，尤其是虎门中心区大户型供过于求已成现实。东莞万科此次不惜重金拿下虎门大宁村四宗巨无霸是其对片区刚需市场的及时仓补。
虎门大宁村四宗连体商住地
而据东莞中原地产报告分析称，万科拿地有五个方面的原因：虎门作为经济发达镇区，当地购买力十分旺盛；地块规模占地较大，地块十分优质；虎门受虎门港的利好及广州南沙的规划利好，将迎来全新的发展机遇；万科在当地项目已确立一定的品牌知名度和累积一定的客户资源；万科需要拿地补仓来为后期抢占市场份额。
据东莞万科高层领导透露，该四宗连体商住地将被建成刚需非毛坯洋房。东莞合富辉煌研究部副总监李兴旺认为，万科将其定位为刚需项目，是因为刚需产品走货速度快。目前东莞主城区不少刚需项目已经破“万”，万科此项目的刚需产品未来价格不一定便宜，或将对虎门港片区房价产生一定影响。
“品牌万科此次大手笔虎门拿地，这将进一步提 门城市的知名度，同时也会进一步提高整个虎门房地产的开发水平，乃至对虎门生活方式都将产生很大的影响。”从长远来看，李兴旺还说。
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万科东莞在售和待售项目20个 下半年发力
据房天下了解，万科在东莞的已有案名的项目共计24个，除了万科运河东1号(小区网论坛)、万科城市高尔夫花园(小区网论坛)、万科金域蓝湾(小区网论坛)、万科松山湖1号(小区网论坛)售罄之外，还有14个在售和6个未售项目。
万科东莞14个在售项目分别是：万科紫台、万科棠樾、万科城金域松湖、万科广场、万科翡丽山、万科金色梦想、万科松湖中心、万科朗润园、万科金域华府 、万科金域国际、万科金悦香树等。6个未售项目即：万科中心、万科四季花城、万科金色里程、厚街万科城市广场、万科金色悦府、万科大厦、万科金色城市（未售）、等。
2013年上半年，万科松山湖中心、万科金域松湖、万科金悦香树、万科金色梦想、万科翡丽山、虎门万科紫台、万科朗润园、万科广场、万科城等项目均有不同量的产品加推上市，助力万科多次荣登月销金额榜魁。2013年下半年，万科金色悦府、万科中心、万科四季花城、万科金色里程、厚街万科城市广场、万科大厦将继续发力，继续抢占东莞商品房市场的份额。
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