[摘要] 根据国家《建设工程质量管理条例》的规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修年限为5年。业内人士表示，“保修年限是从交房时起算，而不是从开发商通过房屋验收时起算。房屋通过验收后至正式交房前，房屋防水由开发商负责，开发商须确保将房屋交给业主后，5年之内不会出现防水问题。”
根据国家《建设工程质量管理条例》的规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修年限为5年。对此，业内人士表示，“保修年限是从交房时起算，而不是从开发商通过房屋验收时起算。房屋通过验收后至正式交房前，房屋的防水由开发商负责，开发商须确保将房屋交给业主后，5年之内不会出现防水问题。”
业内人士认为，“在房屋平时未发生漏水现象时，物业管理公司应该积极联系施工单位，查询该房屋的防水年限，房屋的防水涂层需要多少年维修一次，然后根据具体的情况对日常的房屋防水涂层进行相关维护。”
暴雨过后，一些小区的车库出现了雨水倒灌的现象。业内专家认为，“这已经不是简单的设计施工方面的问题了，但一定是物业管理问题。物业方面管理的缺失，不去定期维护排水系统，这势必会导致雨水倒灌的现象。”
业主和物管公司签订的协议中会有关于防水方面的条款，一旦房屋出现漏水等情况，业主有权利要求物业来处理相关问题，由物业与开发商协调解决后，尽快解决。同时，业主还应该查询楼上排水通道是否通畅，防水涂层是否过了有效期限。
面对房屋车库漏雨等现象，某些开发商和物业相互踢皮球的做法让业主寒心，但一些开发商和物业管理公司的表现也让业主们实实在在的感受到了温暖。“每年雨季到来之前，我们就开始组织自查自检的专项行动。对往年出现问题的房屋提前继续整修，另外，在合适的时间对因当年雨季而漏雨的房屋进行维修。”岛城某品牌地产开发商说。
面对一些物管公司没有采取积极措施，而导致的车库雨水倒灌，小区业主损失惨重令人惋惜，同时，据了解，有部分小区物业公司针对雨季，提前做了很多预防措施。
“前段时间下大雨之前，我们公司调派大量小区物管人员，对各个位置的排水进行勘察，同时对小区车库进行沙袋加固防止雨水倒灌。暴雨过后，我们小区并未受到太大的影响。”某小区物业服务公司相关人员介绍道。
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