[摘要] 高先生长期接待中国人赴济州岛看房团,到了7、8月份旅游旺季,中国家庭都跟着旅行团出去看房。不过他表示,中国大妈只是中国购买力的代名词,客户年龄段跨越很大。
中国大妈又当了一回“金融大鳄”,继狂卷全球黄金之后,近日,又瞄上了韩国济州岛的房地产项目。
济州岛是韩国的岛屿,位于东海,面积1825平方公里,包括26个小岛,是韩国著名的风景游览胜地,素有“韩国夏威夷”之称,因此又叫蜜月之岛、浪漫之岛。
现在,济州岛上的地产项目连个样板间都没有,中国大妈已经呼朋唤友前去“抄底”。网民们戏称,世界已经不能阻挡中国大妈们了!那么,济州岛真的成了中国大妈的最爱吗?
中国大妈又火了,不过,不是因为黄金,而是因为济州岛豪宅。这个被誉为韩国夏威夷的小岛远离朝鲜半岛,与首尔的距离与上海差不多。
多家济州岛房地产项目方表示,再不出手就没了。
济州岛房地产项目方表示:“我们一期中的180套,已经售出150多套了,还剩30多套是可选的。这个项目99%是中国人买。一期肯定都卖完了,独栋也没有几套了。”
地产商的话未免有些促销的意味,但韩国国土交通部公布的数据倒也能说明问题。数据表明,今年一季度中国人新购买的韩国土地多达40万平方米,大幅超过同期欧洲人、美国人购买的土地面积。欧洲人买了14万平方米,美国人只买了9万平方米。如果只看济州岛,增长速度更是惊人。中国人购买的济州岛面积在两年内增加了10倍。
巨宇公司专业代理韩国济州岛投资移民,一名王姓工作人员告诉笔者,这几年济州岛的房子每年都增值10%。
高先生长期接待中国人赴济州岛看房团,到了7、8月份旅游旺季,中国家庭都跟着旅行团出去看房。不过他表示,中国大妈只是中国购买力的代名词,客户年龄段跨越很大。
高先生说:“年龄段跨度很大,有20多岁没结婚的毛头小伙子,有四五十岁的中年人,也有年龄偏大一点的、已经事业非常有成的人。有的是以投资为目的,因为济州岛就类似于当初的海南岛,它的房价很低,它有一个非常高的空间,但有些客户不一样,他们就想换个环境生活,那么拿绿卡是他们的首要目的。”
买房拿绿卡,似乎是一个很划算的买卖。中国炒房客的如意算盘能不能打响呢?
根据2010年韩国政府新出台的移民政策,外国人在济州岛购买5亿韩元以上,也就是人民币270万元的房产,5年之后,就可以获得韩国居留权,也就是俗称的绿卡,并不是真正的入韩国籍。而且购买的房产也局限于政府指定的一些“度假村和酒店”。嘉世通达咨询有限公司的移民投资专家李伟告诫,豪宅易买,难养,投资有风险。
李伟表示,物业费比较贵,豪宅,这么贵的房子卖起来是比较困难的。还有交易税,套交易税是3%-5%,第二套是30%,第三套以上就更贵了。
一名经常往返中韩两国的土地中介商表示,除了房子,中国人还去买地。只需花人民币100万元,便可以跟济州岛当地的民众合作经营家庭旅馆,还有50%的土地所有权。
土地中介商认为,一般情况下,他们都是海边的土地,家庭旅馆偏多,一楼,一般都是自己做一个小咖啡厅,如果盖成二楼、三楼,一般都是住宿。一楼有咖啡厅、有快餐就可以了,很简单,但是这个利润非常丰厚。
李伟提醒道,个人买地,投资家庭旅馆,更不靠谱。
李伟认为,济州岛大街小巷都是家庭旅馆,满街都是。
另外,专家还提示,韩国移民政策、国内民众对开发房地产的态度等都可能发生变化,从而影响投资。
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