[摘要] 本周东莞住宅成交面积12.75万㎡,环比下降4.35%,同比上升18.4%;成交套数1210套,环比下降4.35%,同比上升14.91%;成交金额11.23亿元,环比下降2.7%,同比上升20.21%。非住宅成交套数172套,成交面积0.73万㎡,成交金额1.32亿元,成交均价18118元/㎡。
楼市观察
一周商品房成交回顾:
据东莞中原市场研究部监测数据显示,本周(2013.7.29-8.4)东莞商品房成交面积13.48万㎡,环比下降34.97%,同比上升15.84%。本周商品房成交套数1382套,环比下降9.91%,同比上升0.66%;成交金额12.55亿元。
本周东莞住宅成交面积12.75万㎡,环比下降4.35%,同比上升18.4%;成交套数1210套,环比下降4.35%,同比上升14.91%;成交金额11.23亿元,环比下降2.7%,同比上升20.21%。非住宅成交套数172套,成交面积0.73万㎡,成交金额1.32亿元,成交均价18118元/㎡。
价格方面,本周住宅成交均价为8808元/㎡,环比上升1.81%,同比上升1.53%。其中普通洋房成交均价为7501元/㎡,高端洋房均价为9510元/㎡,豪宅洋房均价为11669元/㎡,公寓均价为8197元/㎡,别墅均价为15245元/㎡。
新增供应持续放缓,本周住宅新增大幅萎缩。
据东莞中原研究部监测数据显示,本周东莞住宅新增仅2个项目2.44万㎡,合计270套,环比上周的8.7万㎡下降71.95%,自7月第二周供应24.71万㎡以来,新增供应持续萎缩,本周住宅新增处于全年低位,仅2个项目有住宅供应,分别道滘的沿海丽水佳园(小区网论坛)供应190套73-94㎡洋房和东城的格兰名筑供应80套93-146㎡洋房,市场供应仍以刚需产品为主导,其中道滘的沿海丽水佳园为旧盘加推,东城格兰名筑为全新上市项目。
住宅成交持续下滑,但仍好于去年同期。
据东莞中原研究部数据监测显示,本周住宅成交面积12.75万㎡,环比下降4.35%,成交套数1210套,环比下降4.35%,成交金额11.23亿元,环比下降2.7%。自进入7月传统淡季以来,个别项目支撑着楼市整体成交,从7月下旬起,无突出项目集中签约,个盘拉动整体成交的情况不再,住宅成交持续放缓,究其原因,其一,7、8月本是房地产市场传统淡季,选择此时期入市项目较少,新增供应持续放缓;其二,今年上半年市场持续热销行情,令市场供求双方均积极入市,透支了部分未来需求,市场供求均出现阶段性回落;其三,开发商集中精力备战金九银十,集中力度进行储客活动,同时,部分购房者也持币观望,等待金九银十的时机入市;其四,近期东莞暴雨、高温天气交替,影响近期客户来访,一定程度上阻碍了需求的释放。
但与去年同期相比,市场热度仍处于相对高位,据东莞中原研究部数据监测显示,本周住宅成交面积同比上升18.4%,成交套数同比上升14.91%,成交金额同比上升20.21%;另一方面,除5月传统营销旺季项目集中入市导致连续多月萎缩的库存得到缓解,住宅存量达到469万㎡外,6月、7月住宅存量持续下滑,截止至7月底,东莞住宅存量下滑至451万㎡。
淡季中镇区项目成交为主,缺少引发市场热度个盘。
从区域住宅成交来看,成交套数在40套以上的有虎门、凤岗、南城等15个镇区,与上周相比区域热度有所上升,其中排名前三区域分别为虎门成交112套(丰泰观山碧水(小区网论坛)3套划入厚街),凤岗成交103套,及南城成交100套。
从住宅成交个盘排行来看,本周住宅成交排行的项目为虎门国际轻纺城(京仕柏豪庭),成交66套,均价8800元/㎡,其次是麻涌的信鸿熙岸花园,成交61套,均价5900元/㎡,及中堂的居益凯景中央成交35套,均价5700元/㎡,套数排行前十项目中,仅东城格兰名筑一个城区项目,可见缺少市场热度个盘,且整体市场以镇区项目成交为主。
淡季中缺少大型营销活动,暖场储客类活动居多。
从楼市营销活动来看,本周楼市营销活动仍然较为活跃,无项目入市,多为项目举行暖场类活动,据东莞中原研究部的不完全统计,本周东莞共有12个项目举行暖场活动,主要是在售或未售项目的预热性活动,通过才艺大赛、名车试驾等活动为楼盘聚集人气,如锦绣山河(小区网论坛)举行玛莎拉蒂新品试驾、中惠卡丽兰举行青年歌唱比赛、沿海江湾国际举行业主游泳大赛等。
从市场推广方面来看,据不完全统计,本周东莞有9个项目投入合计8.5版广告,与上周相比,市场推广力度有所减弱,仍以认筹储客、品牌产品宣传等为后市成交蓄力的广告为主。
手机扫一扫,直接登陆手机房天下,房天下包罗买房大小事,伴你同走买房路!登陆手机房天下即可报名免费看房团;一键免费致电意向新房;最笋二手房随时关注;登录论坛随时发帖回帖;楼市动向楼盘折扣掌握! >>>详情查看
推荐阅读:
一、一级市场
本周土地交易信息:
本周挂牌土地信息:(无)
二、二级市场
1、新增供应
本周新增供应:
2、商品房总体成交
本周(2013.7.29-8.4)商品房成交面积13.48万㎡,环比下降34.97%,同比上升15.84%。本周商品房成交套数1382套,环比下降9.91%,同比上升0.66%;成交金额12.55亿元。
本周住宅成交面积12.75万㎡,环比下降4.43%,同比上升18.4%;成交套数1210套,环比下降4.35%,同比上升14.91%;成交金额11.23亿元,成交均价为8808元/㎡,环比上升1.81%,同比上升1.53%。
本周非住宅成交套数172套,成交面积0.73万㎡,金额1.32亿元,成交均价18118元/㎡。
手机扫一扫,直接登陆手机房天下,房天下包罗买房大小事,伴你同走买房路!登陆手机房天下即可报名免费看房团;一键免费致电意向新房;最笋二手房随时关注;登录论坛随时发帖回帖;楼市动向楼盘折扣掌握! >>>详情查看
推荐阅读:
4、住宅成交量价走势
本周(2013.7.29-8.4)住宅成交1210套,成交面积12.75万㎡,成交均价为8808元/㎡,环比上升1.81%,同比上升1.53%。本周住宅中位数价格为7600元/㎡,环比上周7608元/㎡下降0.11%。
5、住宅成交单价区间分布
据东莞中原研究部监测数据显示,本周住宅成交1210套,其中成交价格在5000元/㎡以下共有34套,占比2.81%;成交价格在5000-6000元/㎡共有205套,占比16.94%;成交价格在6000-7000元/㎡共有227套,占比18.76%;成交价格在7000-8000元/㎡共有210套,占比17.36%;成交价格在8000-9000元/㎡共有189套,占比15.62%;成交价格在9000-10000元/㎡共有136套,占比11.24%;成交价格在10000元/㎡以上共有209套,占比17.27%。
6、区域住宅成交
据东莞中原研究部监测数据显示,本周住宅成交1210套,成交面积12.75万㎡。从各镇街成交情况来看,本周共有31个镇街有成交记录,其中成交套数在40套以上的有虎门、凤岗、南城等15个镇区,成交套数在10-40套的有茶山、道滘、黄江等9个镇区,成交套数在10套以下的有企石、东坑、石龙等7个镇区。其中排在前列的镇街有虎门112套、凤岗103套、南城100套等。
从各镇街住宅成交均价来看,成交均价在10000元/㎡以上的有松山湖、长安、南城等5个镇区,成交均价在8000-10000元/㎡的有虎门、塘厦、大岭山等9个镇区,成交均价在6000-8000元/㎡的有厚街、石龙、大朗等9个镇区,成交均价在6000元/㎡以下的有麻涌、清溪、中堂等8个镇区。
手机扫一扫,直接登陆手机房天下,房天下包罗买房大小事,伴你同走买房路!登陆手机房天下即可报名免费看房团;一键免费致电意向新房;最笋二手房随时关注;登录论坛随时发帖回帖;楼市动向楼盘折扣掌握! >>>详情查看
推荐阅读:
7、各住宅类型成交
8、楼盘成交排行
洋房成交项目一览(前10名):
公寓成交项目一览(前10名):
别墅成交项目一览(前10名):
商铺成交项目一览(前10):
写字楼成交项目一览(全部):(无)
车位成交项目一览(前10名):
手机扫一扫,直接登陆手机房天下,房天下包罗买房大小事,伴你同走买房路!登陆手机房天下即可报名免费看房团;一键免费致电意向新房;最笋二手房随时关注;登录论坛随时发帖回帖;楼市动向楼盘折扣掌握! >>>详情查看
推荐阅读:
9、开工信息:
本周开工项目信息:
手机扫一扫,直接登陆手机房天下,房天下包罗买房大小事,伴你同走买房路!登陆手机房天下即可报名免费看房团;一键免费致电意向新房;最笋二手房随时关注;登录论坛随时发帖回帖;楼市动向楼盘折扣掌握! >>>详情查看
推荐阅读:
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。