[摘要] 东莞7月土地市场整体成交大涨，单幅地块出让亦可圈可点。据房天下统计，东莞7月挂牌上市商服、商住地共有11宗，总面积约61.66万㎡。11宗地中，6宗成功出让，总金额超24亿元，环比大涨114%；2宗流拍；3宗因交易系统运行程序出问题而临时停拍。
东莞7月土地市场整体成交大涨，单幅地块出让亦可圈可点。据房天下统计，东莞7月挂牌上市商服、商住地共有11宗，总面积约61.66万㎡。11宗地中，6宗成功出让，总金额超24亿元，环比大涨114%；2宗流拍；3宗因交易系统运行程序出问题而临时停拍。
值得注意的是，房地产大鳄万科本月拿地2宗，其中虎门大宁村编号为2013WG030的“巨无霸”刷新了东莞今年商住地拍卖新纪录，并引发业内外热议。
7月土地成交总额超24亿 环比大涨114%
据了解，7月份成功出让的6宗商服商住地分别：塘厦镇林村2013WG025地块、寮步镇凫山村2013WG026地块、厚街镇河田村2013WG027地块、虎门镇大宁村2013WG030地块、常平镇桥沥村2013WG034地块、大朗镇求富路村长富西路西侧2013WG034地块。
| 地块编号 | 地块位置 | 占地面积 （㎡） | 用途 | 成交价 (万元) | 竞得企业 | 楼面地价 （元/㎡） | 溢价率 |
| 2013WG025 | 塘厦林村 | 49322 | 商住 | 42020 | 东莞市金地房地产投资有限公司 | 3407.81 | 72.1% |
| 2013WG026 | 寮步凫山村 | 68431 | 商住 | 53040 | 东莞市万科房地产有限公司 | 3523.12 | 127.2% |
| 2013WG027 | 厚街河田村 | 14807 | 商服 | 12149 | 东莞市濠畔物业投资有限公司 | 2734.97 | 100.0% |
| 2013WG028 | 麻涌漳澎村 | 24591 | 商住 | 流拍 | 无 | ||
| 2013WG029 | 麻涌漳澎村 | 40064 | 商住 | 流拍 | 无 | ||
| 2013WG030 | 虎门大宁村 | 112873 | 商住 | 104518 | 东莞市万科房地产有限公司 | 3703.92 | 0.2% |
| 2013WG031 | 虎门大宁村 | 100012 | 商住 | 暂停出让 | 无 | ||
| 2013WG032 | 虎门大宁村 | 74787 | 商住 | ||||
| 2013WG033 | 虎门大宁村 | 62131 | 商住 | ||||
| 2013WG034 | 常平桥沥村 | 52441 | 商住 | 16445 | 东莞市碧桂园房地产开发有限公司 | 1650.48 | 7.9% |
| 2013WG035 | 大朗求富路 | 17128 | 商服 | 12504 | 任恩 | 1460.07 | 0.0% |
以上为东莞7月土地市场出让挂牌上市信息一览表（图片制作：东莞房天下）
本月成功出让的6宗地面积约31.5002万㎡，环比上涨16.78%，总成交金额高达24.0676亿元，环比大涨114.12%。其中商住地占4宗，面积约28.3067万㎡，成交金额为21.6023亿元；商服地占2宗，面积约3.1935万㎡，成交金额为2.4653亿元。本月6宗地被东莞万科、金地房地产、碧桂园集团、东莞濠畔物业等5家房企1人所分食，平均溢价61.48%。每宗地块成交以及相应拿地房企都有着让业内可圈可点的地方。
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房企大鳄鏖战土地市场 部分地块引热议
为延续品牌影响力和及时仓补，金地集团继续剑指塘厦。7月4日，金地集团在5家房企的共同争抢下厮杀78轮，最终以4.2亿元擒获。根据东莞中原研究数据显示，截止上半年，金地集团旗下金地博登湖(小区网论坛)剩下可供出售的洋房和别墅不足70套，同在塘厦的银湖山庄(小区网论坛)亦不足150套，根据目前市场行情，片区在售货量明显不足，此次拿地旨在仓补。
7月10日，东莞万科与对手鏖战121轮，以5.3亿溢价127.2%夺下寮步凫山村商住块。据了解，地块中惠2013年5月在寮步凫山拿下的一块名为中惠松湖城项目的商住地块。业内人士猜测，参与竞拍另一家房企为中惠地产。万科此次寮步拿地，一方面为了仓补，另一方面对其未来片区布局也具有里程碑的意义。
厚街本年度宗商服地出现在7月份，竞拍者有些与众不同。7月12日，厚街河田村10000㎡的商服地经3家公司110轮争食，最后“花”落东莞市濠畔物业投资有限公司。据房天下了解，东莞濠畔物业2004年成立于厚街，其法定代表人王胜培是东莞制鞋行业的鼻祖。王胜培1996年创立跨日鞋业有限公司，随后又打造了东莞濠畔鞋材广场、东莞濠畔二期环球鞋业大厦。
本月拍地最吸引人眼球的一次是东莞万科轻松擒获虎门“巨无霸”。7月22日上午，万科仅两轮叫价便以10亿元拿下虎门镇大宁村112876㎡的商住地。这块地在业内素有好评，规模大，平整性较好，地段不错。由于成交迅速，溢价极低，一度引发业内的关注和热议，有人还认为这很可能是导致虎门大宁随后其它3宗地暂停出让的一个主因。
该地引发热议的另一个原因是：万科大手笔拿地对楼市具有风向标意义。分析人士认为，万科7月两度积极拿地，一方面表明开发商经历了5、6月楼市旺销之后，对后市判断趋于乐观，同时说明虎门缺货现状愈发趋紧；另一方面暗示虎门楼市未来将还有很大市场发展空间。
碧桂园集团本月又出手了！7月26日，碧桂园以16445万元强势拍下常平5万㎡商住地。提及碧桂园，其“快建快销”的模式颇为业内称道，其旗下碧桂园时代城、碧桂园天麓山、观澜碧桂园三以及碧桂园柏丽湾无疑是东莞楼市去年和今年的几针兴奋剂，独特的营销模式也让碧桂园尝到了甜头，碧桂园2013年上半年销售业绩紧追东莞万科。碧桂园此次趁势拿地，意在抢占东莞市场更多的份额。
7月最后一天，大朗求富路村一宗商服地被任恩以个人名义底价获取，折合楼面价1460.07元/平。这是本年度继麻涌镇2012WG064地块之后的第二宗以个人名义获地的地块，同时也是大朗镇年度首宗商服地。
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配套不足麻涌流拍2宗 系统出错虎门停拍3宗
由于区域配套不成熟，7月麻涌镇漳澎村出让的编号2013WG028和编号2013WG029地块均惨遭流拍。
据了解，2013上半年，麻涌镇推地仅1宗，地块面积1.06万平，溢价仅为34.7%。由此可见，麻涌土地市场并不火热。7月份，麻涌镇再次2天连推2宗地，结果均以流拍告终。
业内分析人士认为，除了地块规模较大的因素之外，商业比例过高和开发风险不可控也是流拍的主要因素。近年来，虽然麻涌被市政府规划为水乡片区发展，但区域配套不成熟以及发展速度缓慢，并未推高土地市场的热度。
东莞市国土资源交易网针对虎门大宁村停拍的公告
因土地网拍系统出错原因，7月3宗地遭遇停拍。它们分别是虎门大宁村编号2013WG031地、2013WG032地、2013WG033地。
据东莞市国土资源交易网公告显示，此3宗地因有竞买人对网上交易系统运行程序提出异议而被停牌，并表示为确保网上交易活动“公开、公平、公正”，东莞市国土资源局决定报请国有土地招拍挂领导小组启动监督调查程序。截至记者截稿时间止，虎门大宁村3宗地重拍时间还没有对外公布。
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