[摘要] 今日（7月10日）上午，位于寮步凫山村编号为2013WG026地块进入拍卖阶段。地块占地68431㎡，容积为2.2，吸引两家企业参与竞拍，双方咬定不放，“交战”至121轮，最终东莞市万科房地产有限公司以溢价127%的53040万元强势拿下，折合楼面地价3523元/㎡。
今日（7月10日）上午，位于寮步凫山村编号为2013WG026地块进入拍卖阶段。地块占地68431㎡，容积为2.2，吸引两家企业参与竞拍，双方咬定不放，“交战”至121轮，最终东莞市万科房地产有限公司以溢价127%的53040万元强势拿下，折合楼面地价3523元/㎡。地块曾在去年12月挂牌出让，最终无人问津以流拍收场。时隔半年，交易结果截然相反。
3523元/㎡的楼面地价 未来将打造成高端项目
自4月份寮步凫山村一宗商住地顺利被中惠地产拿下后，国土部门趁热打铁，顺势再推凫山片区地块，5月该片区又一宗商住地顺利交易。今日寮步凫山再次挂牌出让一宗商住地，两家企业势在必得，双方“血拼”至121轮，万科强势拿下。地块东面临近生态园大道，西面金兴路，北面规划为一个小学用地。3523元/㎡的楼面地价，明显高于凫山4月和5月成交的2120元/㎡、1948元/㎡，处于寮步第四的楼面地价记录，可以媲比横坑板块的鼎峰地产2010年拿下（鼎峰尚境）的3675元/㎡，预计未来该项目将打造成高端住宅社区。
万科10年再回归寮步 不惜“血本”拿下凫山一宗商住地
万科不惜“血本”拿下寮步凫山一宗商住地，一方面出于企业战略布局。自2003年万科地产进驻东莞，在寮步开发项目——万科城市高尔夫花园(小区网论坛)，作为东莞的开篇之作。随后10年里，万科战线已越伸越长，已布局南城、莞城、塘厦、松山湖、长安、厚街等10多个区域，已成功开发15个项目，稳固了东莞房地产市场领跑者地位。时隔十年，万科选择重回归寮步，具有重大的里程碑意义。另一方面，该地块优势临近生态园大道，未来高端需求直接辐射松山湖。松山湖未来原则上不再供应商品住宅用地，而作为一直深耕松山湖的万科已在松山湖开发万科金域松湖、万科松山湖1号和万科松湖中心三个项目。根据东莞中原研究部监测数据显示，截止到6月30日，万科金域松湖有128套洋房可售、万科松山湖1号仅有6套别墅在售，这两个项目货量已明显不足。万科凭借在松山湖耕耘多年，已积累丰富的豪宅客户资源，这无疑是万科势在必得拿下该地的一大优势。
凫山片区将形成抱团开发 未来将成为房地产开发热点片区
尽管目前的寮步凫山片区仍是一片“百废待兴”的状态，周边厂房林立，居住氛围十分不成熟，曾多次出让土地以流拍收场，但随着政府有实质性的相关投入改善片区基础配套以及加大高端企业的招商引资，寮步凫山村将会形成片区开发的规划思路，未来可承接松山湖和生态园两个园区的科技人才居住需求。随着中惠、万科等开发商抱团进驻，未来寮步凫山将成为房地产开发的热点片区。
地块信息：
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