[摘要] 据东莞房天下数据监控中心统计，2013年6月商住地成交面积约269731平方米，环比大涨199.06% ；成交金额约112403万元，环比上涨122.14% ；成交总数为7宗，相较于5月份的3宗显著增多。底价成交为3宗，相比5月份的1宗有所增加。
2013年6月东莞土地市场7宗土地皆顺利拍出，总成交面积为269731㎡。6月份推出的地块，分别位于寮步、大朗、塘厦等镇区。其中，楼市重镇塘厦，编号为2013WG023的重磅商住地块入市，最终被东莞市忠诚投资有限公司以底价4.421亿元拿下，地块折合楼面地价6090.14元/平米。该地单价刷新东莞2013年上半年地王。
而其余的地块也皆顺利出让，其中编号为2013WG021的寮步镇上底村经过124轮竞价后以高溢价率90.8%由深圳市振业房地产开发有限公司获得。大朗镇推出的佛新村聚新三路西北侧地块也以较高溢价率45.9%由深圳市超卓投资发展有限公司擒获。纵观6月土地市场，逐渐升温，交投氛围活跃起来。
6月商住地土地市场交投氛围活跃
据东莞房天下数据监控中心统计，2013年6月商住地成交面积约269731平方米，环比大涨199.06% ；成交金额约112403万元，环比上涨122.14% ；成交总数为7宗，相较于5月份的3宗显著增多。底价成交为3宗，相比5月份的1宗有所增加。
| 地块编号 | 地块位置 | 占地面积 （㎡） | 用途 | 容积率 | 起拍价 (万元) | 成交价 (万元) | 竞得企业 |
| 2013WG019 | 横沥镇新四村 | 98472 | 普通商品住房与商服用地 | 1.0＜R≤2.0 | 20000 | 26500 | 东莞市盛和伟业投资有限公司 |
| 2013WG020 | 寮步镇富竹山、陈家埔村 | 28560 | 商服用地 | ≤1.6 | 8000 | 8000.00 | 东莞欧尚超市有限公司 |
| 2013WG021 | 寮步镇上底村 | 58473 | 普通商品住房与商服用地 | 1.0＜R≤1.5 | 14980 | 28580.00 | 深圳市振业房地产开发有限公司 |
| 2013WG022 | 大朗镇佛新村聚新三路西北侧 | 9430 | 普通商品住房与商服用地 | 1.0＜R≤2.0 | 2508 | 3658.00 | 深圳市超卓投资发展有限公司 |
| 2013WG023 | 塘厦镇大坪村 | 60494 | 普通商品住房与商服用地 | 1.0＜R≤1.2 | 44210 | 44210.00 | 东莞市忠诚投资有限公司 |
| 2013WG024 | 东城区主山村 | 9802 | 地下空间（商业、停车场） | 834 | 834.00 | 东莞市国香物业投资有限公司 | |
| 2013WG015 | 黄江镇合路村 | 4500 | 托幼用地 | ≤0.94 | 581 | 621 | 东莞市花千里房地产开发有限公司 |
6月东莞土地出让一览（数据来源：房天下数据监控中心）
据合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2013年上半年商住地供应面积约113万平方米，同比2012年同期增长65.7%；商住地成交面积约56.4万平方米，同比去年同期减少约17.2%，受供应限制，成交量连续2年下滑，接近历史值；商住地成交楼面地价约2413元/平方米，比去年同期上涨7元/平方米，价格处历年同期值；商住地成交总金额约28.73亿元，占总成交金额的57.6%。
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7月无疑是土地市场热闹的一月。据东莞市国土资源局的土地出让预告显示，7月份共有11宗商住、商服用地入市，总面积达556361平方米，占近期出让土地总量的47%，分别来自大朗、茶山、企石、常平和虎门等镇。而虎门无疑成了7月份土地市场的主角，虎门大宁共推出4宗土地，总面积为349803平方米。
| 地块编号 | 地块位置 | 占地面积 （㎡） | 用途 | 容积率 | 起拍价 (万元) |
| 2013WG025 | 塘厦镇林村 | 49322 | 普通商品住房与商服用地 | 1.0＜R≤2.5 | 24420 |
| 2013WG026 | 寮步镇凫山村 | 68431 | 普通商品住房与商服用地 | 1.0＜R≤2.2 | 23340 |
| 2013WG027 | 厚街镇河田村 | 14807 | 商服用地 | ≤3.0 | 6499 |
| 2013WG028 | 麻涌镇漳澎村 | 24591 | 普通商品住房与商服用地 | 1.0＜R≤2.8 | 6128 |
| 2013WG029 | 麻涌镇漳澎村 | 40064 | 普通商品住房与商服用地 | 1.0＜Ｒ≤2.8 | 9984 |
| 2013WG030 | 虎门镇大宁村 | 112873 | 普通商品住房与商服用地 | ＞1.0＜R≤2.2/2.5 | 104318 |
| 2013WG031 | 虎门镇大宁村 | 100012 | 普通商品住房与商服用地 | 1.0＜R≤2.2 | 87310 |
| 2013WG032 | 虎门镇大宁村 | 74787 | 普通商品住房与商服用地 | 1.0＜R≤2.2 | 65282 |
| 2013WG033 | 虎门镇大宁村 | 62131 | 普通商品住房与商服用地 | 1.0＜R≤2.2 | 54235 |
| 2013WG034 | 常平镇桥沥村 | 52441 | 普通商品住房与商服用地 | 1.0＜R≤1.9 | 15245 |
| 2013WG035 | 大朗镇求富路村长富西路西侧 | 17128 | 商服用地 | ≤5.0 | 12504 |
7月土地出让井喷远超业界预期，尤其是虎门等热点楼市镇区大批量出让土地，让业界信心大为提振。对此，东莞中原地产研究部分析人士认为，从本次推出的商业地扎堆上市，可以看出东莞的土地市场从本月开始至下半年将逐渐升温。“本次出让有不少‘靓地’，预计将掀起新一轮的土地竞拍潮，曾经冷清的土地市场将进一步回暖。在政策层面不发生太大变动的情况下，东莞土地市场下半年将保持良好态势。”
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7月份土地市场最吸引眼球的莫过于虎门大宁推出的4宗地块。虎门无疑成了7月份土地市场的主角，虎门大宁推出4宗土地总面积为349803平方米。其中的两宗地也均来自虎门大宁，其中一宗面积为112873平方米，容积率在1至2.5之间，建筑密度不大于30%；另一宗占地面积为100012平方米，容积率在1至2.2之间，建筑密度不大于30%，起拍楼面价分别为3696.83元/㎡与3968.16元/㎡。
其余两宗地块面积分别为74787平方米与62131平方米。容积率均在1至2.2之间，建筑密度不大于30%。起拍价分别为65282万元与54235万元，起拍楼面价均为3967.8元/㎡。
| 地块 | 地块 | 用地 | 土地 | 出让 | 建筑 | 起始价 | 保证金 | ||
| 面积 | 年限 | ||||||||
| 编号 | 位置 | (m2) | 用途 | (年) | 容积率 | 密度 | (万元) | （万元） | |
| 2013WG030 | 虎门镇大宁村 | 112873 | 64320 | 普通 | 70 | ＞1.0≤2.2 | ≤30% | 104318 | 22580 |
| 商品住房 | |||||||||
| ≥95% | |||||||||
| 商服用地 | 40 | ||||||||
| ≤5% | |||||||||
| 48553 | 普通 | 70 | ＞1.0≤2.5 | ||||||
| 商品住房 | |||||||||
| ≥95% | |||||||||
| 商服用地 | 40 | ||||||||
| ≤5% | |||||||||
| 2013WG031 | 虎门镇大宁村 | 100012 | 普通 | 70 | ＞1.0≤2.2 | ≤30% | 87310 | 17500 | |
| 商品住房 | |||||||||
| ≥95% | |||||||||
| 商服用地 | 40 | ||||||||
| ≤5% | |||||||||
| 2013WG032 | 虎门镇大宁村 | 74787 | 普通 | 70 | ＞1.0≤2.2 | ≤30% | 65282 | 13100 | |
| 商品住房 | |||||||||
| ≥95% | |||||||||
| 商服用地 | 40 | ||||||||
| ≤5% | |||||||||
| 2013WG033 | 虎门镇大宁村 | 62131 | 普通 | 70 | ＞1.0≤2.2 | ≤30% | 54235 | 11000 | |
| 商品住房 | |||||||||
| ≥95% | |||||||||
| 商服用地 | 40 | ||||||||
| ≤5% | |||||||||
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7月份推出的宗地块为编号2013WG025，位于塘厦镇林村的地块将于7月4日入市。该地块占地面积为49322㎡，容积率为1.0＜R≤2.5，建筑密度≤40%，起拍价为24420万元，报价增幅100万元，起拍楼面价1980.45元/㎡。据房天下了解，截止目前，已有2家单位参与报价，报价24520万元。
编号2013WG026，位于寮步镇凫山村的地块将于7月10日入市。该地块占地面积为68431㎡，容积率为1.0＜R≤2.2，建筑密度≤25%，起拍价为23340万元，报价增幅100万元，起拍楼面价1550.33元/㎡。
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7月其余的地块分别为编号2013WG027的厚街镇河田村地块，该地块占地面积为14807㎡，容积率为≤3.0，建筑密度≤45%，起拍价为6499万元，报价增幅50万元，起拍楼面价1463.05元/㎡。常平镇也推出52441平米的商住地块。起拍价为15245万元，容积率在1.0＜R≤1.9之间。本月最后一宗地块位于大朗镇求富路村长富西路西侧，为商服用地。面积为17128平方米，容积率不大于5，起拍价12504万元。
7月份麻涌镇漳澎村推出两宗连体地，分别为编号2013WG028与编号2013WG029，均于7月17日上午10时与下午3时入市。总面积为64655平方米，值得注意的是，两宗地块内有一旧村道和一条10KV线路，其中一条10KV线路由竞得人自行处理。
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