[摘要] 房地产业偶有起伏、总体上不断拉升的“大阳线”，不仅造就了一批福布斯榜的大富豪，也造就了一批通过炒房而积累下巨额财富的小富豪。38岁的章华，就是其中的一位。15年里，他买了不下15套房。“房子”就像《阿里巴巴和四十大盗》里的那句“芝麻开门”，为他打开了财富之门。
记得狄更斯在《双城记》中说：“这是一个的时代，这是一个最坏的时代。”当千千万万的人还蜷缩在狭窄的蜗居之中时，却有一些人已突围而出。你说他们有投资眼光也好，说他们投机钻营也罢，总之，托房地产的福，他们“大发”了。
而房地产业偶有起伏、总体上不断拉升的“大阳线”，不仅造就了一批福布斯榜的大富豪，也造就了一批通过炒房而积累下巨额财富的小富豪。38岁的章华，就是其中的一位。15年里，他买了不下15套房。“房子”就像《阿里巴巴和四十大盗》里的那句“芝麻开门”，为他打开了财富之门。
回
12万的房卖18万原来房子可以赚钱
在1998年，芜湖人章华大学毕业后在南京工作,成为一家教育软件公司的职员。工作第二年，章华在父母的资助下买了中央北路一处两居室，“没有什么小区，60㎡总价12万。”
2001年，章华卖掉了旧房子，换了将军路江南文枢苑一套90㎡的房子，“这次换房让我惊讶地发现，卖房是可以赚钱的，12万的房2年后卖了18万。”此后，章华开始留意起房子来。
时隔1年，章华以3800元/㎡买下一套百家湖花园60㎡的房，两年后出售净赚8万元。“这笔钱在当时能抵上一个白领2-3年的工资了。”
第二回
逢低入手5套房为炒房差点闹离婚
而真正炒房的机会出现在2005年。“那时孩子到了上幼儿园的年龄，我的单位也搬到龙江。”因此，年初章华以5200元/㎡的价格买下了龙江千秋情缘120㎡的房子。同时卖掉了江南文枢苑的房子，“买时1400元/㎡，卖3500/㎡，两倍都不止。”
国家先后两次下发“国八条”，以期抑制过快上涨的房价，市场立刻冷了下来。偶尔的机会，章华听说奥体的万科光明城市在降价，就去定了两套90㎡的房子，6300元/㎡，以贷款为主。后来听说桥北的天润城开盘，章华又以2500元/㎡的价格买了两套85㎡的房子。
“的时候有5套房子同时还贷，每个月要还12000-13000元左右，压力挺大，但是咬咬牙就挺过来了。”
2008年年初，章华以9800元/㎡的价格卖出一套万科光明城市的房子，以缓解还贷款的压力。下半年，南京楼市陷入低迷，江北房子降声一片，章华又“冒险”以4000元/㎡左右的单价买下两套威尼斯水城90㎡的房子。“为这事，担心房价再跌的爱人和我吵了很久，差点和我离婚了。”
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第三回
逍遥自在“公”辞职回家全职炒房
2009年，章华迎来丰收年，4套江北的房子帮章华净赚接近150万。接着他在奥体青竹园以9000元/㎡买下一套97㎡的房。
家庭财富的大幅增加让章华对朝九晚五的白领生涯心生倦怠，“辛苦一年也就10来万的收入，还不如辞职回家，做点自己喜欢做的事情，反正手中几套房子每月也有1万出头的租金收入。”2009年年底，章华成为了全职炒家。
2010年，章华以13000元/㎡买下大市桥一套南师附小的，2012年以23000元/㎡出手；同年以9000元/㎡的价格买下金地自在城145㎡的公寓；2013年以22000元/㎡买下嘉业一号公馆的120㎡户型。
第四回
炒房成本越来越高舍弃住宅转攻商铺
限购之后，章华将买房的方向转向了商铺与酒店式公寓。“现在登记在我名下的只有两套住房，其他都是商业。”章华认为，现在炒房的成本比以前高了很多，限购之后再买房就得想办法登记在父母或者亲戚名下，“房产税的呼声也很高，现在不会继续投资住宅了，以商业或外地的旅游地产为主。”
“这十几年，南京的房价虽然有过几次下跌，但是总的趋势是上涨，只要能多坚持一会，投资房产都能赚大钱。”章华承认，房地产快速发展的十年，已经彻底改变了他的生活。
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南京楼市的四次浪潮
◎2002-2004
波楼市热潮
2002到2004年，南京楼市掀起波房产热潮。2002年4月份，政府出台减免契税、个人所得税等多项购房优惠政策，楼市开始飞速发展，房价大幅上涨。一直延续到2004年政府出台有关土地、贷款等多项调控政策，楼市才开始逐渐转冷。
◎2005-2007
房荒引发疯狂“牛市”
2005年到2007年，南京楼市经历了市场微寒到极地反弹的戏剧性阶段。2006年年底，南京楼市的“房荒”现象愈演愈烈，为2007年的疯狂埋下了伏笔。2007年初南京楼市开始了一波购销两旺、价格快速上扬的“牛市”。
◎2008-2009
低潮之后强势反弹
2008年，美国次贷危机席卷全球，全球经济形势的恶化，加上国内宏观调控的实施，导致楼市低迷。
在20%首付、7折利率等救市政策的刺激下，2009年初，南京楼市成交量大幅增长。截至当年12月30日，一二手住宅的成交套数突破20万套，是2008年的2.5倍。
◎2010至今
楼市戴着“镣铐”跳舞
在2010年初，成交量和房价再次飞涨。不过疯狂在4月17日“新国十条”出台后戛然而止。2011年初，政府再下猛药，南京版“限购令”面世，房价的下行通道也终于被打开，个别楼盘的价格甚至“穿回”2008年。
但是，2012年楼市再度反弹。而2013年开年以来，楼市再现抢房热潮。某指数系统百城价格指数显示，5月份南京房价又涨1.03%，这也是自2012年6月以来连续第12个月环比上涨。
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