东莞上周住宅成交量跌价升 环比降30%

房天下  作者：邝美轩  2013-06-17 01:10

[摘要] 据东莞房天下数据监控中心统计，上周东莞楼市商品房成交1301套，其中住宅成交1106套，环比下降30%；成交面积139279.33平米，环比下降24.14%；成交金额130184.08万元，环比下降19.03%；成交均价9346.98元/平米，环比上涨6.74。

上周，适逢我国传统假日端午节，然而从我市房产管理局公共信息网所示的数据表明今年端午假期住宅的成交备案量出现了明显回落。6月11日住宅成交备案量90套，而12日住宅成交备案量仅为44套，大大低于假期前的日均成交备案水平。这样的结果似乎与开放商摩拳擦掌通过各式“应景”营销以求达到推货抢客的预期背道而驰。

对此，业内人士普遍认为，由于网上的数据往往有一定的滞后性，以及假日出游和阴雨天气的影响，端午的三天并不能代表假期的真实成交水平。合富辉煌地产研究部副总监李兴旺认为，同时表示，东莞的需求依然比较旺盛，预期节后的住宅成交备案量会很快恢复到正常状态。

住宅成交套数环比下跌30%

据东莞房天下数据监控中心统计，上周东莞楼市商品房成交1301套，其中住宅成交1106套，环比下降30%；成交面积139279.33平米，环比下降24.14%；成交金额130184.08万元，环比下降19.03%；成交均价9346.98元/平米，环比上涨6.74%。

在供应方面，虽然近期的供应相对吃紧，但预测只是短期的断档。据行内人士分析，目前主城区供应较多的是万江，城区项目近期的可供应量相对吃紧，尤其是合适首次置业的刚需产品。但从全年的市场新增供应来看，下半年城区接下来的供应仍不在少数。

从推货类型和数量上可以看到，开发商就刚需和改善需求热辣的市场行情，加快推货的步伐，即便在6月这个淡季仍有大量的旧盘加推和新盘入市。从项目性质和规划来看，在接下来的供应产品中，刚需产品难以占到优势，中大户型的产品供应明显增多，其中更有相当一部分为别墅产品。对于置业者而言，选择的范围也进一步加大。总体而言6月或会是不错的置业时机。

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 据东莞房天下数据监控中心数据显示，在区域成交方面，上周东莞共有31个区域成交1106套住宅，其中，四大城区成交145套，约占比全市成交13%。

松山湖凭借锦绣山河四期和保利红珊瑚热销的优势，成交150套抢跑全市位列；塘厦镇以112套的成绩排行第二；而凤岗镇亦以96套的周成交成绩，排行全市区域成交第三。

在均价上，厚街镇以20665.11元/平方米位夺全市排行榜；长安镇以11559.08元/平米排名第二；松山湖以11425.84元/平米排行第三。据统计，上周共有5个区域均价过万，除了上述提及三个镇区，南城区和虎门镇的均价分别达到了11016.78元/平米和10405.25元/平米。

而在楼盘成交方面，锦绣山河四期翰林湖花园成交喜人，以周成交116套领跑全市楼盘成交排行榜；沙田镇碧桂园柏丽湾开盘成交也十分不错，周成交80套排行第二；中堂镇富盈公馆不甘落后，同样以周成交80套的成交并列排行第二。

与此同时，塘厦镇、凤岗镇、黄江镇等三大近深区域楼盘成交十分亮眼，在东莞全市楼盘成交套数排行榜中，三大近深片区楼盘占比4席。

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