[摘要] 万江，这个曾在东莞城区楼市中发展最为滞后的新区，近年来凭借充足的土地资源及江景资源、规划利好等优势，房地产开发势头迅猛，成为继南城之后城区楼市开发的又一发力点。目前，万江区域多个项目的洋房均价已是“8字头”。
万江，这个曾在东莞城区楼市中发展最为滞后的新区，近年来凭借充足的土地资源及江景资源、规划利好等优势，房地产开发势头迅猛，成为继南城之后城区楼市开发的又一发力点。目前，万江区域多个项目的洋房均价已是“8字头”。
继北大资源(小区网论坛)御湾去年以城区新一代江景住宅代表的身份现身市场，万江楼市再添新贵，上周，万江恒大帝景正式开盘，首次推出82-165平方米南北向湖景精装洋房。记者在现场看到，当天上午九点半不到，购房者已在现场排起长龙，开始选房。该项目配套恒大影城、商业风情街等一系列的配套设施，成为东莞社区内有影城的楼盘。
万江区域现有理想0769(小区网论坛)、盛世华南(小区网论坛)、阳光海岸(小区网论坛)、葡萄庄园、天邑湾等大型楼盘，但多年来该区域的房价水平一直落后于东城、南城等其他三街道约1500-2000元/㎡的价位。自2010年以后，万江楼市开发犹如雨后春笋，新盘开发量和区域售价也逐年上升，成为城区市场中房价上涨最快的一个区域。
据相关统计数据显示，2010年万江住宅成交均价为5295元/平方米，2011年成交均价为7452元/平方米，2012年住宅成交均价为8058元/平方米。近年，房价水平与中心区楼市已然非常接近，万江住宅成交量也在稳步上涨，去年万江开发商共卖出3764套住宅。
新开盘的恒大帝景，周边有风临美丽湾、龙景小区以及加荣花园和加州花园等小区。该项目打造约1300平方米中央大湖、约1.2万平方米恒大影城、约3万平方米欧式风情商业街。小区业主在社区内可享受集购物、休闲、娱乐等多种功能为一体的综合性配套。这在万江甚至东莞而言，甚是少见。该项目首次开盘的价格从“七字头”到“九字头”不等，成为万江全带精装修发售的项目，每平方米装修标准为1500元。
记者走访其他项目了解到，北大资源御湾在售洋房价格从7500至8500元/平方米不等；欧景城将推近四百套公寓产品，售价7500元/平方米；而富通圣堤雅则主打别墅产品和170-210平方米高层洋房，目前在售的是300-400平方米联排别墅和双拼别墅，售价1.5万-2万元/平方米不等。万江滨江公馆旁的尚峰温莎堡则以刚需产品为主，预计9月前入市。
后市 滨江片规划助力楼市发展
据了解，在售产品中，中小刚需户型的洋房到大户洋房、别墅均有，产品丰富。目前，万江在售的项目有恒大帝景、北大资源御湾、上东国际三期、欧景城、葡萄庄园、滨江公馆。今年还陆续有数个全新项目入市，如富通圣堤雅、尚峰温莎堡。信鸿地产、中润地产等开发商均在万江有储备开发项目。
在万江新一轮地产开发热潮中，江景洋房是该区域中特色的产品。继富通天邑湾、金地外滩八号后，去年入市的北大资源御湾江景洋房每次推出均迅速被消化，除了开发商品牌号召力及性价比等因素外，不少业内人士认为，这也是东莞城区置业逐渐由中心区往周边延展的悄然转变所致。
此外，万江政府正在与周边镇街大力推动水乡地区发展，去年12月28日，东莞市举行统筹水乡地区发展先期项目启动仪式，总投资307亿元的12个先期项目破土动工，其中总投资超过100亿元的龙湾滨江片区综合开发项目备受关注。
据万江街道政府的官方网站信息显示，万江将重点依托龙湾湿地公园、下坝坊等滨水、文化和休闲资源，打造成文化创意、休闲旅游、高端服务“三位一体”的幸福产业示范基地。
据了解，龙湾滨江片区规划面积达10平方公里，利用下坝坊、滨江体育公园、龙湾湿地公园等资源，打造成“快城四核”，进一步扩大华南摩尔和枢纽汽车站的外延效应，串联整合特色资源，形成具有岭南水乡特色的慢生活休闲空间。
业内认为，龙湾滨江片区综合开发项目将为龙湾滨江片区的房地产发展注入新的活力，该区域后市发展潜力大。
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