[摘要] 五一假期一过，记者近日踩盘发现，虽然东莞楼市营销活动有所降温，但“后五一”时期的热度未了，仍有部分项目开盘或举办大型营销活动。业内人士认为，目前已进入5月，各大房企出货意愿强烈。为错开五一供应高峰，不少房企选择在五一之后才开盘。
五一假期一过，记者近日踩盘发现，虽然东莞楼市营销活动有所降温，但“后五一”时期的热度未了，仍有部分项目开盘或举办大型营销活动。业内人士认为，目前已进入5月，各大房企出货意愿强烈。为错开五一供应高峰，不少房企选择在五一之后才开盘。
后黄金周楼市热度不减
五一期间，东莞有近50个项目推出大小不同的暖场活动。开盘、认筹、样板房开放、大型暖场等活动接踵而来，充分反映开发商对五一黄金节点寄予厚望。
3天的五一假期已经远去，近几日楼盘活动明显降温，但“后五一”热度仍未了。从上周末的东莞各大楼盘活动来看，佳兆业中央豪门、碧桂园柏丽湾均在周日开盘。其中碧桂园柏丽湾推出200多套洋房，基本售罄；佳兆业中央豪门推出90多套洋房，售出70多套，销售率近80%。
此外，也有不少楼盘举办了各种营销活动，比如恒大帝景周末进行诚意登记、绿茵温莎堡举行新品发布会、莲湖山庄举行“走马品莲湖”体验活动、天骄峰景举办机器人兵团嘉年华等。
部分房企选择错峰推盘
东莞中原地产策略研究中心总监车德锐认为，因为不少国有企业、事业单位等企业放5天长假，这对于开发商而言，无疑是一个很好的推货节点。开发商顺势延续项目的营销动作，延续五一的余热，所以“后五一”市场活动仍维持一定的热度。
而更为主要的一个原因是，进入5月，各大房企出货意愿明显加剧，为错峰五一集中开盘的局面，不少房企选择在五一过后才开盘。如万荟时代5月5日内部解筹、5月6日松湖国际开盘等。
合富辉煌东莞市场部经理李兴旺告诉记者，某楼盘在五一之后开盘，推出133套，成交98套，“这用事实证明了在市场持续热销的情况下，错开高峰未必不是一个明智的选择。”他认为，五一向来被称为推盘的黄金节点，而今年的五一，市场虽有出现集中性开盘，但新品供应其实未达到真正的爆发，后市仍有不少新增供应。
上周住宅均价创下高位
随着新品集中上市，住宅均价也出现水涨船高的局面。据东莞中原研究部监测数据显示，上周东莞住宅均价为8694元/平方米，环比上升4.85%，创下12周以来的高位。
车德锐解释称，这主要是因为城区项目成交增多，而且成交价格有所上升。如万科金域华府成交110套，均价11000元/平方米，价格环比增幅1.36%；北大资源(小区网论坛)御湾成交74套，均价7900元/平方米，价格环比增幅1.75%等，这些项目大多是五一前开盘或前期出货较好的项目，位于城区，具有一定的资源优势，成交量多对价格有所拉升作用。
其次，精装修项目大量成交也导致均价虚高。数据显示，上周住宅成交进入前10名的项目中，万科金域国际、万科金域华府、中惠香樟半岛、汇景世纪双子等均为带精装修的项目。
此外，中高端项目发力，也是上周住宅均价出现较大幅度走高的一个因素。从住宅成交单价结构来看，其中10000/平方米以上成交269套，占比达24.88%，而此前一周占比仅为17.6%；相反，上周5000～6000元/平方米仅成交94套，占比8.7%，而此前一周占比达19.57%。
李兴旺认为，新上市的产品虽定价理性，但因位置、朝向、景观等综合因素更好，故价格难免会高于前期尾货产品，由此东莞楼市房价在未来几周内或将维持稳中有涨态势。
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