[摘要] 五一小长假来临,四月步入尾声。据市规土委以及美联物业数据显示,截至4月27日,全市一、二手住宅合计成交8881套,比3月份减少近六成。
五一小长假来临,四月步入尾声。据市规土委以及美联物业数据显示,截至4月27日,全市一、二手住宅合计成交8881套,比3月份减少近六成。不过,随着开发商推盘力度增大,以及清明过后周成交量逐步回升,业内预计成交量将保持稳定。
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昨日,记者从全市多家中介机构了解到,3月31日“新国五条”深圳版细则落地后,3月的火爆已不再现,4月份整体二手市场表现平静。美联物业统计数据显示,4月全市一、二手住宅合计成交8881套,比3月份减少58.3%。其中一手住宅成交3706套,比3月下跌6.6%;成交均价为21443元/平方米,比上月增长14.2%。二手住宅方面,4月全市成交5211套,比3月下跌69.9%;美联物业二手住宅蓝筹价格为20479元/平方米,与上月基本持平。
从深圳中原研究中心监测的数据来看,随着深圳版细则的落地,4月份二手楼市温度骤降,相对于3月份买卖过户生死时速的拼抢,本月的市场表现比较平静,整体成交大幅回落。但从每周成交走势来看,清明假期过后,周成交量即恢复至千套以上水平,这说明市场并未出现大幅萎缩,在政策迅速被消化之后,需求即正常释放,而且从一手市场的表现来看,本月深圳市住宅市场共有十个项目批准预售,预售套数有6250套,市场购买力仍比较活跃。预计后市二手成交量仍将保持稳定,有望恢复至正常的五六千套的月成交水平。
中原研究数据显示,价格方面,本月领先指数仍保持上涨趋势,但涨幅降低。3月份由于对政策的担忧,需求集中大爆发,不少业主趁机提价,且态度坚决,但细则落地之后,提价的现象减少。另外,细则重申了对新房市场的“限价”调控,这对二手市场也会产生一定的影响。预计未来一定时期内,二手住宅价格仍将有一段惯性上涨的趋势,但长期仍将以稳为主。
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