[摘要] 国家对住宅领域调控不断的行情下，商业地产的投资主线愈发变得清晰。但怎样投资商业？哪种商业地产的风险更低？
■开篇语
国家对住宅领域调控不断的行情下，商业地产的投资主线愈发变得清晰。但怎样投资商业？哪种商业地产的风险更低？
“2013年，将是中心商铺爆发的一年，尤其是即将面临开业的集中型商业，今年的竞争压力会很大。从我们初步统计看，今年至少有40余中心商业集中爆发。”东原地产商业投资公司策划总监刘松涛介绍，在这样的竞争格局下，集中型商业将重点拼商家资源。
商业地产今年或量价齐升
立业机构调查分析，到去年底，商业地产的供销势头，远远好于其他产品形态。其中，商业地产中的商铺，市场销供比近3年呈现上升趋势，在2012年达到1.49，成为投资型产品销售的产品。
截至去年底，商铺的供应量总体为91万平方米，但实际成交量已达到136万平方米，也就是说，去年商铺销化了此前两年大量的存货。而在2009年至2011年的3年时间中，商铺供远大于求。预计2013年商铺将进入量价齐升的繁荣期。
刘松涛表示，由于前两年大量商铺进入销售尾声，因此今年内即将开张的集中型商业量非常大，存活现状即将得到市场检验。
来自晟城地产的一期统计发现，非住宅类的商业物业，最近供应量也明显上升。上周（3月18日至24日），非住宅供应体量为18.6万平方米，环比增加16.31万平方米。
大体量购物中心时代到来
商业地产的供需两旺，必然改变着重庆的商业格局。去年，仲量联行重庆董事总经理苏仲礼便预测，重庆从2013年开始，将步入大体量购物中心时代，奢侈品牌、中端零售品牌及快速时尚品牌将加速扩张在渝市场份额。如今，这一预测正进一步实现。
以龙湖时代天街为首的大体量购物中心去年开业后，紧接着约38万平方米的城市综合体项目融创金茂时代也已启动。该项目集结大规模商业业态、写字楼、酒店公寓等多种商业形态和生活配套设施。
在大学城，有旭阳台北城的30万平方米商圈商业、金科的廊桥天都以及富力城今年即将发力的商业项目；在江北片区，东原中心约30万平方米的集中型商业，也即将在4月启动招商。各种大体量的中心商业，让商业地产呈现空前繁荣。
两类商业地产值得关注
“说实在的，做了那么多项目，没有看到哪一个商业项目卖不掉的。”立业机构副总经理沈光明认为，在当前投资渠道单一的行情下，商业地产成为首要投资品种，这也是目前商业地产建一个卖火一个的最根本原因。
对于如何投资商业地产，沈光明建议多关注旧城改造形成的中心商业以及新商圈中的物业。旧城改造形成的中心商业，这些地段本身有很好的先决条件，投资回报周期相对较短；新商圈中的物业，虽然投资回报期相对较长，但由于其政府规划的独特地位，其未来潜力巨大，比如旭阳台北城的商圈商业。
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