[摘要] 昨日（3月25日），广东省人民政府办公厅转发国务院办公厅《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，并提出相关意见(文号为粤府办〔2013〕11号，以下简称11号文件)。
广深珠佛被要求严格执行“国五条”限购，东莞未被“点名”
昨日（3月25日），广东省人民政府办公厅转发国务院办公厅《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，并提出相关意见(文号为粤府办〔2013〕11号，以下简称11号文件)。作为广东省对新“国五条”的细化落地文件，11号文件引起了房地产行业的高度关注。不过，东莞大部分房地产业内人士表示，11号文件对广州、深圳、珠海等地影响突出，东莞市场则不会发生太大变化。
对莞楼市有一定挤出效应
11号文件提出，广州、深圳、珠海、佛山要继续严格执行住房限购政策，原出台的住房限购政策与国办发〔2013〕17号文要求不符的，应立即作出调整。
瑞峰置业副总经理姚丽军认为，广东省的新“国五条”落地文件，主要针对此前进行限购的城市，要求其所有行政区域都必须覆盖到，这也意味着广州、珠海等地的限购范围会进一步扩大，影响比较大。“对于东莞而言，由于并未实行限购，受影响不大。相反，广州、深圳限购的挤出效应，对东莞楼市有一定的利好。”他点评道。
据了解，由于深圳限购及莞、深两地楼市的价格落差，近年来塘厦、凤岗、黄江等近深片区的楼市颇热。三正地产副总经理李启清告诉记者，目前塘厦、凤岗等地的在售楼盘均吸引了相当比例的深圳置业者，“一些在地理位置上十分靠近深圳的楼盘项目，深圳业主的比例甚至达到了70%以上”。不过，因为深圳的限购政策一直没有放松，此次11号文件只起到一个强化限购的作用，不会对现有市场造成太大影响，“预计市场不会发生太大变化”。
政策支持增加刚需供应
11号文件的另一内容，涉及东莞，但同样不会产生太大影响。
根据文件要求，广东各地级以上市(含顺德区)政府须于3月底前向社会公布2013年度住房用地供应计划，并报省国土资源厅备案;要建立90平方米以下中小套型普通商品住房建设项目行政审批快速通道，加快中小套型普通商品住房项目的供地、建设和上市。
对此，金地集团东莞公司副总经理陈君斌分析认为，从2009年以来，发展商都有了共识，即在地块条件允许的情况下，主打适合刚性需求的中小户型。在市场需求的引导下，行业已经在向这个方向发展。“(11号文件)要求建立90平方米以下中小套型普通商品住房建设项目行政审批快速通道，会让这条路走得更快，推动刚需供应增长，但在两年之内，不会从根本上改变东莞住宅产品的供应结构。”他表示。
姚丽军也指出，目前东莞楼市以刚需户型为主，符合11号文件的精神，总体来说不会有太大的影响，“东莞楼市不会产生突变”。
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