[摘要] 据统计，东莞楼市3月11日—3月17日有22个楼盘商铺签约，共计83套，环比增长22.06%；成交均价约27248元/㎡，环比增长14.36%。其中5个楼盘商铺均价环比涨幅超10%，万科广场的商铺均价高达13.6万/㎡，创商铺均价新高。
据统计，东莞楼市3月11日—3月17日有22个楼盘商铺签约，共计83套，环比增长22.06%；成交均价约27248元/㎡，环比增长14.36%。其中5个楼盘商铺均价环比涨幅超10%，万科广场的商铺均价高达13.6万/㎡，创商铺均价新高。
近期，东莞商铺成交势头呈现上升趋势。对此，东莞业内分析人士认为，东莞商铺价格在目前市场下将继续上涨，在东莞城市转型契机和国家新政调控影响下，时下和未来商业地产投资尤其是商铺具备价值成长空间，投资前景比较大。
22楼盘商铺成交环比增2成
万科广场商铺均价高达13.6万/㎡
万科广场商铺效果图
据东莞中原数据研究中心统计，上周(3月11日—3月17日)，东莞楼市22个楼盘商铺成交83套，环比增长22.06%；成交面积约5220㎡，环比增长4.38%；成交金额约14222万元，环比增长19.37%；成交均价约27248元/㎡，环比增长14.36%。
在东莞上周的商铺成交中，天利中央花园、花城广场(小区网论坛)与虎门国际轻纺城分别成交15套、13套、13套，位列成交套数前三甲；天利中央花园、花城广场与东城万达广场成交面积分别为1152平方米、893平方米、504平方米，位列成交面积前三甲；万科广场、花城广场与虎门国际轻纺城的商铺均价分别是135955元/㎡、53261元/㎡、51850元/㎡，位列均价前三甲。
花城广场项目效果图
在22个有商铺成交的楼盘中，其中5个楼盘商铺均价发生大的变化，环比涨幅超一成，个别楼盘商铺均价涨幅创历史新高，环比涨幅超八成。
东莞房天下数据统计显示，长安核心商圈长青路南端的万科广场商铺上周均价高达135955元/㎡，环比前一周(3月4日—3月10日)上涨83.48%；石碣彩虹西路的骏隆·君悦天城上周商铺均价达到16837元/㎡，环比前一周上涨75.31%；谢岗谢常路与广场中路交汇处的永江国际公馆上周均价约36511元/㎡，环比前一周上涨44.72%；黄江莞樟路板湖段的富康花园(小区网论坛)上周均价16248元/㎡，环比前一周上涨18.13%；最后一个涨幅超10%的是地处长安东门路与莞长路交汇处长安万达广场，其上周均价为38514元/㎡，环比前一周上涨11.94%。
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城区商铺均价高于镇区
镇区成交量多于城区
据房天下记者统计，东莞上周有商铺成交的22个楼盘分布于全市19个镇区，其中东莞主城区占5个(约22.7%)，镇区占17个(77.3%)。数据表明：主城区商铺成交均价高于镇区，镇区商铺成交数量多余主城区。
虎门国际轻纺城项目效果图
上周，东莞主城区的商铺成交楼盘分别是：南城区的天利中央花园(15套)、莞城区的花城广场(13套)和香港街(小区网论坛)(3套)、东城区的东城万达广场(5套)、万江区的葡萄庄园(1套)，成交均价约为31658.09元/㎡。据房天下记者调查了解，上周主城区的商铺成交量环比前一周上升，同时还带动了商铺租金价格上调。
在17个镇区中，虎门镇的虎门国际轻纺城成交(10套)，其次是常平镇的万科城(5套)，再次是大朗镇富盈世界汇(5套)、清溪镇金碧华庭(5套)、中堂镇富盈公馆(4套)、凤岗镇佳兆业·水岸豪门(小区网论坛)(3套)、石碣镇骏隆·君悦天城(2套)、厚街镇南峰国际(2套)。此外，中堂镇华悦名苑、大岭山镇松湖春天、黄江镇花样年·江山与富康花园、长安万科广场、企石镇东江豪门、谢岗镇永江国际公馆、长安万达广场、桥头镇石竹山水园(小区网论坛)各成交1套。上述镇区楼盘的商铺成交均价约为27624.44元/㎡，比主城区低了4033.65元/㎡。
业内：商铺投资势头呈上升趋势
天利中央天街商铺项目效果图
自3月1日新政公布后，一线城市市场出现反转情况，住宅投资热潮减弱，商铺投资加热。尽管新政对东莞的影响小，但是在投资转潮中，东莞市场也跟着发生了变化。一方面，东莞住宅市场成交维持了平稳上升的趋势，另一方面，商铺与写字楼等商业投资势头强劲。
相对而言，东莞3月份商铺的供应量在过去几周是比较多的，市场对商铺投资的需求增大。东莞业内有人认为，炒商铺、写字楼套现的大投资客在目前的政策环境下，不投资住宅而选择投资商铺，这对促进商铺市场成交有利好作用。
按往年行情发展情况，近年来的东莞商铺价格基本保持平衡，没有明显上涨。一手住宅投资热潮表现得就比较明显。近期，受新政和一线城市商铺走势影响，东莞2013年商铺价格也发生了波动。开发商推铺的速度与数量都呈现上涨趋势，个别楼盘的均价创新高。
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万达广场商铺项目效果图
针对目前的现象，也有人提出了不同观点和看法。东莞市房地产协会秘书长陈骏良认为，一方面东莞商铺数量成交和均价出现上涨基本不受新政影响；另一方面，市场供应有保障，但主要原因在于一部分开发商选择档期推货而造成的。
无独有偶。中原地产策略研究中心总监车德锐也表示，东莞商铺销售近期走热与政策无关，而是受到营销节点的影响。“通常一个项目住宅销售差不多的时候，入住率就得到一定的保证，投资客也就开始关注商铺的销售。”车德锐还说，新政对商业地产几乎没有影响，大市持续升温，价格依旧呈上涨趋势，但并不建议一般购房者选择投资商铺，因为商铺投资是件很专业很复杂的事情。
东莞中原数据统计显示，截止2013年3月17日，东莞今年商铺累计供应1182套，面积约71389.36㎡。其中，阳光海岸(小区网论坛)供应59套，面积约33047.54㎡；虎门国际轻纺城商铺供应459套，面积约12033.6平方米；宏远康城国际商铺供应499套，面积约22969.73㎡；永江国际公馆供应34套，面积约8488.52㎡等。数据表明，大量商铺涌入市场，为商铺成交提供了有力支撑。
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