[摘要] 新国五条新政出台后,各地二手房交易市场持续火爆,公布的一份有30万人次参与的调查报告显示,北京近八成、上海超六成的购房者因新国五条提前置业计划。但新国五条实施细则始终未出,又让购房者和观望者都成了“热锅上的蚂蚁”。有专家建议购房者不必过度恐慌,但也有观点认为,新国五条误伤改善性需求已在所难免。
【导语】新国五条新政出台后,各地二手房交易市场持续火爆,公布的一份有30万人次参与的调查报告显示,北京近八成、上海超六成的购房者因新国五条提前置业计划。但新国五条实施细则始终未出,又让购房者和观望者都成了“热锅上的蚂蚁”。有专家建议购房者不必过度恐慌,但也有观点认为,新国五条误伤改善性需求已在所难免。
莫天全介绍,在对比分析中,刚性需求购房者受政策影响更显著,他判断,未来新国五条的实施细则中,20%的税率应该还有空间。
莫天全:20%这个税,应该还有空间,新国五条是框架性的东西,具体落实的时候应该还有一定空间。
住建部政策研究中心主任秦虹介绍,早在2006年,国税总局发布的108号文件,就提到了20%个税的政策,这份文件对于二手房交易征税有四种方法:种,对能够提供原始购房凭证的,卖房的收入不仅减掉原来买房的支出,还要减掉装修费用,减掉贷款的利息,减掉原购房的所有税费之后的差额,征20%;第二种,对不能提供买房凭证,按照房屋总价的1%到3%征收;第三种,如果卖了房子,在一年之内又重新买了房,这个税按照保证金的形式返回;第四种,对住房,满五年再卖,免征个人所得税。
秦虹猜测,从这四种方法来看,购房者目前没有必要过度恐慌。
秦虹:再等一等细则,看看细则当中有没有说2006年国家税务总局那个文件废止。我觉得保护真正的自住型需求还是很有必要的,还应该坚持。
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