[摘要] 为此，房天下特别策划“借城镇化东风 房地产新黄金十年到来？”大话地产活动，诚邀东莞各大业内与投资者共同探讨如何抓住新黄金十年发展机遇期，畅想应对举措，共同探索机遇期中的发展之路。
自1998年住房体制改革伊始，中国房地产行业快速发展经历了“黄金十年”，经过社会发展与房地产市场四年的起伏变化，房地产行业将再度迎来另一个“黄金十年”。 对广大的东莞房地产开发商来说，这无疑也是一个令人振奋的利好消息。而2013年1月以来，东莞、昆山、金华等多地陆续收紧公积金贷款政策，引发业界关于楼市调控政策加码的猜测，有猜测直接指向——两会将是楼市调控的分水岭；2月20日，国五条出台……除去政策加码的压力，开发商们还在思考着一些尖锐的问题，譬如在东莞这个城镇化水平已超过88.6%的城市里如何抓住新黄金十年的发展契机，制定怎样的科学应对举措，等等。
为此，房天下特别策划“借城镇化东风 房地产新黄金十年到来？”大话地产活动，诚邀东莞各大业内与投资者共同探讨如何抓住新黄金十年发展机遇期，畅想应对举措，共同探索机遇期中的发展之路。
新政对每个地方杀伤力不一样 关键在执行力度
东莞市沿海丽水佳园开发有限公司总经理曹永峰
“新国五条”细则出台后，二手房个税20%对东莞市场有何影响呢？东莞市沿海丽水佳园开发有限公司总经理曹永峰认为，“新国五条”对政策主要是打击整体上涨的房价，防止市场泡沫的产生。“中国的市场太大了，每个情况差距太大。实际上我们政策出来以后，每个地方的政府根据当地的情况，执行命令不一样，不然按照一刀切有些地方就搞死了。我觉得不在政策在执行，看在什么程度，这个政策对每个地方的杀伤力是不一样的。 ”
“作为开发商，新政出台对我们的影响是心理上的。人们觉得购房的门槛在增长，反而让购房者产生恐慌。最近出的公积金的政策，真正伤害了我们真正想保护的群众。我觉得公积金之所以出台这个政策，公积金应该是没钱了。我认为东莞政府对房地产还是扶持的，起码是无打击的。现在我们的客户大概有三分之一都是公积金，我其实不希望大家用公积金，因为公积金回款慢。我更希望用商贷，我们做房地产的时候，就想用商贷，这个影响我们自己会消除，最难消除的是长期的资金下来，那个人能不能承受的起。”
东莞城镇化是否成功决定于转型是否成功
对于东莞城镇化发展，曹永峰认为一个城市的房地产发展，要具备能够让它产业存在的资源，才能在这个地方形成产业，有了产业才能够产生就业，有了就业就有人口，有了人口就需要房产，就有房产。“的资源分部不均，有的地方好，有的地方不好。从东莞的资源角度来讲，东莞一方面有自己的实力，一方面也能沾上别人的光。我个人十分看好东莞，黄金十年或者黄金二十年，黄金不黄金看哪个地方的情况。如果东莞的转型是成功的，就意味着利用东莞本土资源结果了产业问题，有了产业就解决了就业，解决了就业就解决了房地产，这是东莞的主力。 ”
“深圳和广州的溢出效应，不仅是人的效应，还有企业效应。人从深圳或者广州迁到东莞来，这不是说国家出台一个政策，房地产就好。某地产的产值70%都来自于一二线城市，但是一二线的产值只占30%，这个是供需矛盾。产业吸引很多的人，有就业资源没有居住资源，如果一线城市没有拉动性，产业不行了，衰败了，有可能房子放在那里没人买也不一定。比如美国的狄特里，以前有180万人口，现在企业很多倒闭了，房子就空着了。黄金十年就是其他产业的黄金十年带动了一个地方的房地产。”
东莞楼市相对健康 未来走势平稳
对于东莞楼市未来走势如何，曹永峰认为：“很难预测，其实就是波动，好了就打一下，不好了就扶一下，应该是平稳的。东莞的房地产没有泡沫，这样的情况下才可以差一点扶一下，好一点压一下。对于东莞的房地产来讲，最荣幸的是这个市场是健康持续的，小幅上涨的市场，为什么大幅拿地，从拿地的角度来讲是有一点热的，不知道他们开发的节奏怎么样？就看今年供应的情况，太热可能会压一下，2013年应该不会比2012年差，2012年年初的时候，我们都很忐忑，我们用的政策都是有点拼了的感觉，能用的招数都用了，到现在为止，我们感觉没有必要这样，慢慢恢复对市场的信心，我对2013年的判断应该是不错的，东莞的市场是一个非常分散的，不是一个集中的市场，也不是说一两个政策或者一两个事件就能够造成大起大落的情况，按照自己的片区来搞，我那个片区就那几个楼盘，哪个地方爆发了，对我们的影响也不大我觉得东莞的日子还不错。 ”
1月东莞楼市取得漂亮的“开门红”， 但2月市场即将转入“低谷”。据东莞房天下数据监控中心统计，2月东莞楼市预计有12个项目加推或开盘，与1月推出的29盘相比，出现大幅下跌的情况，跌幅高达58.6%。点击查看详情>>>
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